王韶 4月23日，中央政治局會(huì)議提出要推動(dòng)信貸、股市、債市、匯市、樓市健康發(fā)展，引起了業(yè)界的廣泛關(guān)注。關(guān)于“樓市健康發(fā)展”，廣東省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)王韶表達(dá)了他的看法。

期望樓市調(diào)控放松不切實(shí)際

王韶認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理增長(zhǎng)不僅直接拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，還在改善居民居住條件、創(chuàng)造就業(yè)崗位、推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)和增加地方政府財(cái)稅收入等方面具有積極的拉動(dòng)和促進(jìn)作用，樓市的健康發(fā)展利國(guó)利民。但如果房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)非理性過(guò)熱，則會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)期穩(wěn)定和持續(xù)發(fā)展產(chǎn)生一定的抑制作用。在他看來(lái)，樓市健康應(yīng)該體現(xiàn)出量?jī)r(jià)平穩(wěn)、市場(chǎng)規(guī)范、體系完善、結(jié)構(gòu)平衡等特點(diǎn)，目前樓市算不得健康。

王韶指出，為建立健全長(zhǎng)效機(jī)制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，國(guó)家多次強(qiáng)調(diào)要堅(jiān)持“房住不炒”的定位，要求落實(shí)地方主體責(zé)任，繼續(xù)實(shí)行差別化調(diào)控。他說(shuō)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅3月份，全國(guó)已有武漢、大連、長(zhǎng)沙、阜南、杭州、西安、昆明、南昌、合肥、南京、深圳等十余座城市發(fā)布了樓市調(diào)控新政，不少熱點(diǎn)城市都在原調(diào)控政策基礎(chǔ)上，增加了新的調(diào)控措施。而4月22日晚，海南省人民政府發(fā)布《中共海南省委辦公廳海南省人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的通知》，宣布海南省內(nèi)商品住宅實(shí)施全域限購(gòu)。他認(rèn)為，各地陸續(xù)出臺(tái)的政策彰顯了各級(jí)政府貫徹“房住不炒”的堅(jiān)定決心，期待調(diào)控政策放松是不切實(shí)際的幻想！

王韶認(rèn)為，今后相當(dāng)一段時(shí)期內(nèi)，市場(chǎng)走勢(shì)仍取決于調(diào)控政策的取向。在差別化調(diào)控政策之下，投資、投機(jī)性需求將受到嚴(yán)格限制，而對(duì)于自住的首次購(gòu)房和改善需求則有望進(jìn)一步得到保障，而長(zhǎng)效機(jī)制的逐漸落地則在一定程度上改變消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)未來(lái)預(yù)期，預(yù)計(jì)市場(chǎng)潛在需求在總體規(guī)模上依然穩(wěn)定。

但他也表示，去杠桿和防風(fēng)險(xiǎn)仍然是當(dāng)前宏觀(guān)政策的大方向，貨幣政策取向?qū)κ袌?chǎng)的直接作用，就是房地產(chǎn)企業(yè)到位資金增速的持續(xù)下滑，房地產(chǎn)行業(yè)利潤(rùn)和房?jī)r(jià)水平也已逐漸回歸。這也意味著高負(fù)債、高增長(zhǎng)的發(fā)展模式將不再適用。

商品住宅并不等同于房地產(chǎn)

王韶指出，房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱(chēng)，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的權(quán)利。房產(chǎn)是指建筑在土地上的各種房屋，包括住宅、廠(chǎng)房、倉(cāng)庫(kù)和商業(yè)、服務(wù)、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及辦公用房等；地產(chǎn)是指土地及其上下一定的空間，包括地下的各種基礎(chǔ)設(shè)施、地面道路等。

王韶認(rèn)為，改革開(kāi)放以來(lái)，商品住房從無(wú)到有，以商品住宅為主要形態(tài)的房地產(chǎn)業(yè)之所以取得快速發(fā)展，主要是順應(yīng)了解決中國(guó)城鎮(zhèn)居民住房嚴(yán)重短缺問(wèn)題的大勢(shì)。但傳統(tǒng)房地產(chǎn)被簡(jiǎn)單理解為單一的商品住宅開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售，以“賣(mài)房”為軸心，只有“房”和“地”，沒(méi)有“產(chǎn)”（產(chǎn)業(yè)和資產(chǎn)），因?yàn)橹铝τ谫u(mài)，所以很多行為都是短期行為，為產(chǎn)業(yè)和城市發(fā)展服務(wù)的功能與價(jià)值被忽視，這是對(duì)房地產(chǎn)本質(zhì)的誤解和扭曲。其實(shí)房地產(chǎn)業(yè)本質(zhì)是服務(wù)業(yè)，具有服務(wù)和金融雙重屬性，房地產(chǎn)價(jià)值貫穿于土地利用、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、后期運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)等全壽命周期，而這些功能和價(jià)值，正是房地產(chǎn)推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展最為重要的功能，是房地產(chǎn)最具可持續(xù)發(fā)展的價(jià)值。

“時(shí)代在變，房地產(chǎn)業(yè)也在變！”王韶表示，商品住宅只是房地產(chǎn)眾多業(yè)態(tài)之一，不應(yīng)將住宅等同于房地產(chǎn)。新時(shí)代下，隨著鄉(xiāng)村振興、新型城鎮(zhèn)化的實(shí)施推進(jìn)，由美麗鄉(xiāng)村、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體等所帶動(dòng)的旅游地產(chǎn)、休閑地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、泛鄉(xiāng)村地產(chǎn)、養(yǎng)老養(yǎng)生地產(chǎn)等輕資產(chǎn)化、復(fù)合型、多業(yè)態(tài)互聯(lián)的模式充滿(mǎn)機(jī)遇。任何一家開(kāi)發(fā)企業(yè)都必須轉(zhuǎn)變思維，轉(zhuǎn)變模式，最重要的是要落實(shí)到具體實(shí)踐中。只有客觀(guān)全面理解房地產(chǎn)業(yè)的內(nèi)涵，圍繞人民對(duì)美好生活的追求，從“生態(tài)、生產(chǎn)、生活”等方面推動(dòng)產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)融合，注重生態(tài)文明建設(shè)、提升行業(yè)發(fā)展質(zhì)量，才能真正實(shí)現(xiàn)樓市健康發(fā)展，才能不被新時(shí)代拋棄!

樹(shù)立“新房地產(chǎn)觀(guān)”加快轉(zhuǎn)型升級(jí)

王韶認(rèn)為，房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的基礎(chǔ)性和先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，核心在于為國(guó)民經(jīng)濟(jì)各行各業(yè)發(fā)展提供空間、場(chǎng)所和服務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)提供的不僅僅一個(gè)居住的空間，更應(yīng)該是一個(gè)有品質(zhì)、有品位的新的生活模式，房地產(chǎn)要從提供物理空間向引領(lǐng)生活模式蛻變。

當(dāng)前，中國(guó)進(jìn)入了新時(shí)代，社會(huì)主要矛盾已經(jīng)轉(zhuǎn)化為人民日益增長(zhǎng)的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾。人民美好生活需要，不僅包括衣食住行等基本物質(zhì)需求，也包括文化、娛樂(lè)、體育、休閑、健康、購(gòu)物、養(yǎng)老等精神需求、改善性需求。業(yè)界要樹(shù)立“新房地產(chǎn)觀(guān)”，從提供空間場(chǎng)所和服務(wù)角度去推動(dòng)幼有所育、學(xué)有所教、病有所醫(yī)、老有所養(yǎng)、住有所居，加快房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

租購(gòu)并舉有利于樓市健康

王韶認(rèn)為，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，使住房租賃成為與住房銷(xiāo)售并重的住房市場(chǎng)支柱，既是妥善解決過(guò)去住房體系失衡、住房制度缺陷的現(xiàn)實(shí)要求，也是滿(mǎn)足人民美好生活需要的民生工程，更是提高城市化質(zhì)量的戰(zhàn)略布局。

王韶分析，人民生活水平的提高使住房消費(fèi)全面升級(jí)產(chǎn)生新需求，改善成為新的剛性需求，對(duì)“高品質(zhì)好宅”需求只會(huì)增加，不會(huì)減少，特別是更宜居、更健康的房子，全面提升人民的“居住品質(zhì)”將成為新時(shí)代房企的增長(zhǎng)點(diǎn)。無(wú)論是銷(xiāo)售市場(chǎng)還是租賃市場(chǎng)，都要結(jié)合新技術(shù)、新消費(fèi)的發(fā)展需要，從滿(mǎn)足居民多層次精神生活需求出發(fā)，關(guān)注智能家居、智慧社區(qū)，不僅提供保安、保潔和維養(yǎng)等基本服務(wù)，還要提供社區(qū)生活消費(fèi)服務(wù)，包括休閑娛樂(lè)、健身運(yùn)動(dòng)、學(xué)習(xí)交際、就業(yè)創(chuàng)業(yè)、人文關(guān)懷等需求，讓居住者更體面、更有尊嚴(yán)。

王韶最后指出，緊握新型城鎮(zhèn)化、鄉(xiāng)村振興、全面建成小康社會(huì)、實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化建設(shè)等所帶來(lái)的機(jī)遇，房地產(chǎn)業(yè)必將繼續(xù)發(fā)揮著重要作用。他強(qiáng)調(diào)廣大房地產(chǎn)企業(yè)要積極順應(yīng)國(guó)家和產(chǎn)業(yè)的發(fā)展政策、市場(chǎng)需求和新技術(shù)發(fā)展趨勢(shì)，及早布局發(fā)展長(zhǎng)租公寓、特色小鎮(zhèn)、田園綜合體等持有經(jīng)營(yíng)型新業(yè)態(tài)或新業(yè)務(wù)，共促樓市健康發(fā)展。

王韶 廣東房協(xié)會(huì)長(zhǎng)

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