傅士鵬博主兩個(gè)月前預(yù)告過(guò)萬(wàn)達(dá)很可能會(huì)出售其倫敦項(xiàng)目（萬(wàn)達(dá)打包轉(zhuǎn)賣英國(guó)、美國(guó)、澳洲五大海外地產(chǎn)項(xiàng)目，什么原因？），這下來(lái)真的了。

就在剛剛（2018年1月16日晚間），萬(wàn)達(dá)在香港的上市主體——萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展發(fā)布公告稱，將向獨(dú)立第三方出售萬(wàn)達(dá)“倫敦ONE”（One Nine Elms）地產(chǎn)項(xiàng)目60%股份，代價(jià)為3560.93萬(wàn)英鎊（約3.74億港元，3.13億人民幣）。

圖為萬(wàn)達(dá)酒店發(fā)展2018年1月16日晚間剛剛發(fā)布的公告

除了公布的代價(jià)之外，“倫敦ONE”買方之后還將替萬(wàn)達(dá)償還項(xiàng)目債務(wù)約1.60億英鎊（約16.75億港元，14億人民幣），并支付出售事項(xiàng)預(yù)期產(chǎn)生的稅前收益——約4.34億港元，算上代價(jià)、債務(wù)和稅前收益，買家一共將為60%股份支付24.83港元。

圖中紅框處所指的就是萬(wàn)達(dá)“倫敦ONE”項(xiàng)目

項(xiàng)目又被稱為倫敦“九榆樹(shù)一號(hào)”，是萬(wàn)達(dá)于2013年6月買入的地產(chǎn)項(xiàng)目，建筑面積10.5萬(wàn)平方米，包括兩座高塔式建筑——Citytower 和 River tower，分別建設(shè)439套公寓和一家五星級(jí)萬(wàn)達(dá)文華酒店。

萬(wàn)達(dá)在公告里還公布了項(xiàng)目出售架構(gòu)，圖中的目標(biāo)公司持有萬(wàn)達(dá)“倫敦ONE”項(xiàng)目永久業(yè)權(quán)及土地開(kāi)發(fā)權(quán)等權(quán)益。

如圖所示，“倫敦ONE”項(xiàng)目另外40%掌握在未上市的萬(wàn)達(dá)香港公司手上，也在這次一并出售，每股價(jià)格與公司出售每股銷售股份的價(jià)格相同，博主按比例計(jì)算約為16.55億港元，買家將為“倫敦ONE”100%股份支付至少41.38億港幣（約合35億人民幣）。

至此，萬(wàn)達(dá)賣掉了其進(jìn)軍海外地產(chǎn)的第一個(gè)項(xiàng)目——“倫敦ONE”100%的股份，買家身份目前未知，很可能也是中國(guó)地產(chǎn)公司，身份公布后博主也會(huì)第一時(shí)間發(fā)布在公眾號(hào)英倫投資客（ID：BuyLondon）上。

萬(wàn)達(dá)“倫敦ONE”項(xiàng)目的前世今生

折騰了四年多，萬(wàn)達(dá)終于拋掉了鬧心的“倫敦ONE”項(xiàng)目，項(xiàng)目經(jīng)歷了兩次更換承包商，工期延誤，可謂一波三折，博主之前做過(guò)一張萬(wàn)達(dá)“倫敦ONE”項(xiàng)目的時(shí)間線，可以很直觀看出項(xiàng)目所經(jīng)歷的各種波折。

以下為萬(wàn)達(dá)“倫敦ONE”項(xiàng)目時(shí)間線的詳細(xì)解讀：

1. 興奮投入海外首個(gè)項(xiàng)目

2013年6月19日，萬(wàn)達(dá)斥資9000萬(wàn)英鎊從愛(ài)爾蘭格林地產(chǎn)(GreenProperty)處收購(gòu)了位于倫敦西二區(qū)黃金地段，九榆樹(shù)一號(hào)的舊樓改造項(xiàng)目及其所在地塊，占地兩英畝。王健林彼時(shí)感慨，倫敦地價(jià)比北京便宜得多，預(yù)期利潤(rùn)相當(dāng)于白賺一個(gè)酒店。

項(xiàng)目地段

“倫敦ONE”項(xiàng)目，建筑面積10.5萬(wàn)平方米，包括兩座高塔式建筑——Citytower 和 River tower，分別建設(shè)439套公寓和一家五星級(jí)萬(wàn)達(dá)文華酒店。

“倫敦ONE”是中國(guó)地產(chǎn)商在英國(guó)倫敦征途中第一個(gè)開(kāi)展銷售的項(xiàng)目，也是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的第一個(gè)海外項(xiàng)目。王健林為萬(wàn)達(dá)集團(tuán)訂下了一個(gè)目標(biāo)，要在2020年海外業(yè)務(wù)占比達(dá)到20%以上，而倫敦項(xiàng)目便是萬(wàn)達(dá)的第一站。

2. 舊樓還未拆完，新盤已經(jīng)售罄

2014年5月，九榆樹(shù)一號(hào)舊樓拆遷工程開(kāi)始。

2014年10月，舊樓拆遷的同時(shí)，萬(wàn)達(dá)便開(kāi)始進(jìn)行巡展，開(kāi)始全球發(fā)售。項(xiàng)目首期66套全部售罄（首期銷售200套公寓，其中一居室起價(jià)達(dá)75.9萬(wàn)英鎊，合人民幣745萬(wàn)元），彼時(shí)承諾的公寓交付時(shí)間為2018年第四季度。

萬(wàn)達(dá)“倫敦ONE”開(kāi)盤時(shí)的銷售廣告

2015年4月，舊樓拆遷工程結(jié)束。據(jù)施工方Mcgee Group公司的工人介紹，舊樓的拆遷工程很麻煩，周邊有高檔住宅、寫字樓和在建的新科文特鮮花市場(chǎng)，沒(méi)有條件進(jìn)行爆破，只能從上至下一層一層拆除。這也是工期漫長(zhǎng)的原因之一。

2015年4月10日，中國(guó)大型央企 - 中國(guó)建筑工程公司(中建公司)成功同英國(guó)知名建筑公司Interserve成立合資公司CI-ONE，宣布將以共同承包的形式，建設(shè)萬(wàn)達(dá)集團(tuán)“倫敦ONE”項(xiàng)目。

中建公司中標(biāo)”倫敦ONE”項(xiàng)目的工程建設(shè)，合同總價(jià)高達(dá)5.18億英鎊，遠(yuǎn)超拿地成本。此時(shí)，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的“倫敦ONE”項(xiàng)目總投資額達(dá)到10億英鎊。

3. “倫敦ONE”第一次更換項(xiàng)目建筑承包商

2016年2月11日，據(jù)英國(guó)媒體Building報(bào)道，因項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)正在考慮更換“倫敦ONE”項(xiàng)目的建筑承包商。很快，英國(guó)上市建筑商Interserve官網(wǎng)便證實(shí)了CI-ONE不再擔(dān)任“倫敦ONE”的工程承包商。

萬(wàn)達(dá)于是重啟工程招標(biāo)，英國(guó)最大的建筑商BalfourBeatty中標(biāo)。

4. 項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，但還是穩(wěn)步推進(jìn)

2016年5月，萬(wàn)達(dá)“倫敦ONE”的設(shè)計(jì)方案大調(diào)整獲得批準(zhǔn)。據(jù)九榆樹(shù)地區(qū)網(wǎng)站nineelmslondon.com報(bào)道，萬(wàn)達(dá)取消了原計(jì)劃的10000平方米的寫字樓層，將這部門面積置入酒店。此外，萬(wàn)達(dá)也去掉了連接兩座高樓的空中走廊。項(xiàng)目規(guī)劃更改導(dǎo)致就業(yè)崗位減少了400個(gè)，這遭到當(dāng)?shù)卣兔耖g組織的反對(duì)。

2016年7月，”倫敦ONE”項(xiàng)目公司負(fù)責(zé)人蒂姆－霍索恩（Tim Gawthorn）宣布，項(xiàng)目獲得了平安銀行提供的5億英鎊貸款。

5.“倫敦ONE”第二次更換項(xiàng)目建筑承包商

2016年11月，由于沒(méi)有同萬(wàn)達(dá)在總承包協(xié)議的某些條款上達(dá)成一致，英國(guó)大型建筑公司BalfourBeatty在《前期建設(shè)承包服務(wù)合同》到期時(shí)退出萬(wàn)達(dá)“倫敦ONE”項(xiàng)目，成為一年內(nèi)第二家退出萬(wàn)達(dá)倫敦項(xiàng)目的英國(guó)建筑商。

萬(wàn)達(dá)啟用澳大利亞建筑公司Brookfield Multiplex來(lái)替換退出的Balfour Beatty。

6. 再下一城，繼續(xù)在倫敦買地

2017年6月21日，繼倫敦ONE之后，萬(wàn)達(dá)宣布再下一城，繼續(xù)在倫敦買地，這次收購(gòu)的地塊也位于九榆樹(shù)，為Nine Elms Square地塊，緊挨著第一個(gè)項(xiàng)目，地塊價(jià)格高達(dá)4.7億英鎊（約為40.75億人民幣），占地10.2英畝（約合4萬(wàn)平方米），可以建設(shè)一棟51層的住宅高樓、兩棟36到46層之間的住宅公寓樓，總共供應(yīng)大約1900套公寓，其中5%為政府福利房。

7. 國(guó)內(nèi)政策收緊，標(biāo)普評(píng)級(jí)下降，萬(wàn)達(dá)火燒眉毛

2017年6月23日，銀監(jiān)會(huì)突然排查海外并購(gòu)風(fēng)險(xiǎn)，重點(diǎn)點(diǎn)名萬(wàn)達(dá)、復(fù)星、海航、羅森內(nèi)里。

2017年7月17日，標(biāo)普：將大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司列入負(fù)面觀察名單，評(píng)級(jí)為“BBB-”。標(biāo)普認(rèn)為萬(wàn)達(dá)將商業(yè)資產(chǎn)出售給富力損害了公司穩(wěn)定性，預(yù)計(jì)萬(wàn)達(dá)商業(yè)合約銷售額和收入將下滑。

2017年8月18日，國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)國(guó)家發(fā)展改革委、商務(wù)部、人民銀行、外交部《關(guān)于進(jìn)一步引導(dǎo)和規(guī)范境外投資方向的指導(dǎo)意見(jiàn)》，明確指出限制開(kāi)展房地產(chǎn)、酒店、影城、娛樂(lè)業(yè)、體育俱樂(lè)部等境外投資。

8. 忍痛割愛(ài)，再下一城計(jì)劃泡湯

2017年 8月21日，萬(wàn)達(dá)放棄以4.7億英鎊在倫敦收購(gòu)?fù)恋氐慕灰祝袾ine Elms Square的產(chǎn)權(quán)順利移交給了兩家在香港上市、在境外擁有充足資金儲(chǔ)備的中資開(kāi)發(fā)商廣州富力地產(chǎn)、重慶中渝置地。

2017年9月28日，標(biāo)普再次下調(diào)萬(wàn)達(dá)商業(yè)評(píng)級(jí)，并維持負(fù)面展望。萬(wàn)達(dá)商業(yè)評(píng)級(jí)從BBB-(負(fù)面觀察)調(diào)整為BB(負(fù)面)，子公司評(píng)級(jí)下調(diào)至BB-。

9.“倫敦ONE”存逾期竣工風(fēng)險(xiǎn)

2017年11月13日，兩次更換承建商后，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在海外布局的首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目“倫敦ONE”正由Multiplex公司進(jìn)行緊張施工，墊層工程已經(jīng)完工，但雙塔結(jié)構(gòu)的主體工程仍未開(kāi)始搭建。

根據(jù)一期住宅預(yù)售時(shí)的承諾，該項(xiàng)目需要在2018年底竣工。不過(guò)，據(jù)德國(guó)的全球房地產(chǎn)調(diào)查機(jī)構(gòu)安波利斯(Emporis)評(píng)估，這座雙塔式建筑最快也要到2019年底才能竣工，事實(shí)上已經(jīng)逾期。

10. 萬(wàn)達(dá)清空倫敦地產(chǎn)

2018年1月16日，萬(wàn)達(dá)發(fā)布公告，終于賣掉“倫敦ONE”項(xiàng)目地塊。

至此，萬(wàn)達(dá)清空了所有在倫敦的地產(chǎn)項(xiàng)目。

清空兩大地塊，王健林和萬(wàn)達(dá)在英國(guó)還有多少資產(chǎn)？

1.豪華游艇制造商Sunseeker

2013年6月，萬(wàn)達(dá)宣布收購(gòu)英國(guó)豪華游艇制造商Sunseeker 91.81%的股份，并表示并購(gòu)事宜已獲得國(guó)家發(fā)改委批準(zhǔn)，收購(gòu)金額達(dá)3.2億英鎊。

英國(guó)Sunseeker游艇公司創(chuàng)立于1968年，是世界頂級(jí)奢華游艇品牌，也是英國(guó)皇室專用游艇品牌、英國(guó)銷量最大的英國(guó)奢華游艇公司，年銷售額約5億美元。

2.刷新印花稅記錄的肯辛頓豪宅

2015年12月，王健林個(gè)人斥資8000萬(wàn)英鎊（約7.72億元人民幣），在倫敦富人區(qū)肯辛頓宮花園大街15A號(hào)，買下了一處維多利亞時(shí)期的豪宅，約合每平米41萬(wàn)人民幣，這個(gè)項(xiàng)目屬個(gè)人行為，和萬(wàn)達(dá)集團(tuán)無(wú)關(guān)。

豪宅圖片

這套別墅除了8000萬(wàn)英鎊的總價(jià)，還需支付950萬(wàn)英鎊的購(gòu)房印花稅，創(chuàng)下了英國(guó)印花稅的歷史最高紀(jì)錄，在當(dāng)時(shí)還登上了英國(guó)媒體的頭條。

值得一提的是，任何人都可以通過(guò)英國(guó)土地注冊(cè)局查看英國(guó)房屋所有人的信息，英國(guó)土地注冊(cè)局的文件顯示，這座豪宅是以王健林夫人林寧的名字購(gòu)入。

3. 歐洲第一大電影院線

2017年7月12日，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)旗下美國(guó)AMC院線宣布以9.21億英鎊（收購(gòu)歐洲第一大院線——Odeon & UCI院線。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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