傅士鵬 剛回顧完2017全年所有的中國(guó)對(duì)英投資交易，沒(méi)想到新年第一單投資這么快就要來(lái)了，更沒(méi)想到的是這第一單還很可能來(lái)自中國(guó)大使館。

2018年1月5日，據(jù)英國(guó)《泰晤士報(bào)》透露，中國(guó)駐英大使館正準(zhǔn)備買(mǎi)入前英國(guó)皇家鑄幣廠(chǎng)地塊（Royal Mint Court），用于建造全新的一站式大使館園區(qū)及教育文化中心，進(jìn)一步加強(qiáng)中英之間的聯(lián)系。

前英國(guó)皇家鑄幣廠(chǎng)地塊位于倫敦金融城，占地600,000平方英尺（約55741.82平方米），估值高達(dá)7.5億英鎊（65.9億人民幣），加上后期的投入，總投資額很可能會(huì)超過(guò)目前全球最昂貴的大使館——美國(guó)駐英國(guó)大使館。

泰晤士報(bào)標(biāo)題里提到的Royal Mint指的就是英國(guó)皇家鑄幣廠(chǎng)，擁有1000多年歷史，生產(chǎn)英國(guó)可以流通的硬幣和貴金屬紀(jì)念幣。

中國(guó)大使館看上的這個(gè)地塊從1809年開(kāi)始就是英國(guó)皇家鑄幣廠(chǎng)的總部，位置極其優(yōu)越，不僅位于倫敦金融城，而且靠著塔橋和倫敦市政府，屬于老倫敦城的最核心地區(qū)——被譽(yù)為前大英國(guó)帝國(guó)的心臟地帶。

英國(guó)皇家鑄幣廠(chǎng)于1975年離開(kāi)這一地塊，把總部搬到了南威爾士，目前該地塊由英國(guó)地產(chǎn)商Delancey與LRC集團(tuán)接手，并申請(qǐng)了改建規(guī)劃。

改建規(guī)劃于2016年7月通過(guò)，計(jì)劃建設(shè)550,000平方英尺（51,100平方米）辦公區(qū)、50,000平方英尺（4,645平方米）休閑區(qū)域及1.8公頃（18,000平方米）公共區(qū)域。

項(xiàng)目尚未動(dòng)工，中國(guó)大使館如果最終成功買(mǎi)下，不可避免還要重新修改規(guī)劃。

不過(guò)目前雙方還是在談判階段，中國(guó)大使館還沒(méi)正式拿下，由于Delancey在地產(chǎn)圈是出了名的精明，不排除雙方最終因?yàn)閮r(jià)格問(wèn)題分道揚(yáng)鑣，因此中國(guó)大使館還保留了以下三個(gè)備選方案：

英國(guó)皇家郵局舊址，位于倫敦九榆樹(shù)（Nine Elms），緊挨著美國(guó)大使館新館。

澳洲地產(chǎn)商Lendlease和倫敦及歐洲鐵路公司（ London & Continental Railways）英國(guó)總部的所在地塊，位于東倫敦Stratford，靠著倫敦奧運(yùn)會(huì)主場(chǎng)館。

中國(guó)開(kāi)發(fā)商總部基地ABP的皇家阿爾伯特碼頭，也位于東倫敦。

不過(guò)就博主看來(lái)，不差錢(qián)的中國(guó)大使館預(yù)計(jì)優(yōu)化選擇靠近市中心的地點(diǎn)，當(dāng)然如果能拿下前英國(guó)皇家鑄幣廠(chǎng)地塊，肯定是最好的結(jié)果。

為什么這么說(shuō)？

看這張圖就知道了：

說(shuō)句玩笑話(huà)，“淪為中國(guó)租界”的倫敦金融城，需要一個(gè)新的領(lǐng)導(dǎo)者，中國(guó)大使館無(wú)疑就是最好的選擇。

除此之外，目前位于倫敦的中國(guó)駐英大使館太分散了，管理武官、經(jīng)商、科技、文化、領(lǐng)事等事務(wù)的辦公地點(diǎn)分別處于五個(gè)不同的辦公地點(diǎn)，重建新館也是迫在眉睫。

大使館作為一個(gè)國(guó)家軟實(shí)力的象征，是許多外國(guó)人與這個(gè)國(guó)家接觸的第一面，更是兩國(guó)關(guān)系的象征。

在下個(gè)月特朗普親自為美國(guó)位于倫敦九榆樹(shù)的新使館揭幕的節(jié)骨眼兒上，中國(guó)駐英使館這時(shí)候被爆出要建新使館，也有點(diǎn)在倫敦這片“中立土地”上和美國(guó)較勁兒的意味。

原美國(guó)駐倫敦大使館建造于20世紀(jì)50年代，規(guī)模小且設(shè)施陳舊，安全問(wèn)題堪憂(yōu)。

美國(guó)2008年宣布建造新的英國(guó)大使館，目前已成為有史以來(lái)最昂貴的大使館，總造價(jià)達(dá)7.5億英鎊（約合人民幣66.5億元）。

美國(guó)大使館設(shè)計(jì)者認(rèn)為這幢位于泰晤士河南岸的建筑標(biāo)志著一種范式轉(zhuǎn)變：這個(gè)水晶“糖立方”既會(huì)展示開(kāi)放的姿態(tài)，也會(huì)聰明地保護(hù)自己免受攻擊。

對(duì)美國(guó)大使館新館，美國(guó)駐英國(guó)大使Woody Johnson表示，“特朗普總統(tǒng)希望美國(guó)與英國(guó)可以更加緊密的合作，這將使我們兩國(guó)都更加繁榮和安全。這是世界上最昂貴的大使館建筑，新使館向世界發(fā)出一個(gè)信號(hào)，即我們所擁有這種特殊關(guān)系將會(huì)變得更加強(qiáng)大，而且越來(lái)越好。”

中國(guó)駐英新使館必定也彰顯出中國(guó)價(jià)值觀(guān)，加強(qiáng)中英外交關(guān)系。

多說(shuō)一句，英國(guó)在中美兩個(gè)超級(jí)大國(guó)之間如此左右逢源，其實(shí)真不用為脫歐后的英國(guó)太過(guò)擔(dān)心。

2009年落成的中國(guó)駐美大使館設(shè)計(jì)時(shí)便汲取了中國(guó)古建筑靈感。預(yù)計(jì)駐英新使館將會(huì)延續(xù)這一傳統(tǒng)，由中國(guó)政府主導(dǎo)設(shè)計(jì)。

全新的中國(guó)大使館，對(duì)投資有何啟示？

作為投資類(lèi)公眾號(hào)，博主再談一下中國(guó)大使館新館對(duì)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)的影響，接下來(lái)會(huì)帶火哪一片區(qū)域？

類(lèi)比美國(guó)大使館，2008年美國(guó)宣布在倫敦九榆樹(shù)地區(qū)建新使館，一下子就點(diǎn)燃了九榆樹(shù)的樓市。

博主在《倫敦九榆樹(shù)的困境：當(dāng)過(guò)度開(kāi)發(fā)遇上投機(jī)者離場(chǎng)》這篇文章中也寫(xiě)過(guò)，由于各大開(kāi)發(fā)商一擁而上，目前九榆樹(shù)區(qū)地區(qū)的地產(chǎn)項(xiàng)目達(dá)到驚人的53個(gè)，包括住宅和商業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其中住宅公寓項(xiàng)目是大頭，有尚未動(dòng)工的、有開(kāi)發(fā)中的，也有正在銷(xiāo)售的。

雖然項(xiàng)目各有不同，但幾乎每個(gè)項(xiàng)目都把比鄰美國(guó)大使館作為她們的最大賣(mài)點(diǎn)，即便這個(gè)“賣(mài)點(diǎn)”非常經(jīng)不起推敲，特別是特朗普上來(lái)后，隔三差五有人在美國(guó)大使館抗議游行，最終影響的是自身的居住體驗(yàn)。

2013-2015年，由于美國(guó)大使館的帶動(dòng)效應(yīng)，九榆樹(shù)房市異常火爆，而到了2016年，由于大量供應(yīng)集中上市，九榆樹(shù)地區(qū)新房上市增加28%，房租卻下降了6%，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)也變得不太理想。

因此雖然大使館有一定的影響力，地區(qū)本身的供求關(guān)系也非常重要。

說(shuō)回中國(guó)大使館新館，由于大天朝韜光養(yǎng)晦悶聲發(fā)大財(cái)?shù)男愿?，恐襲抗議這一類(lèi)的煩惱肯定比美帝國(guó)主義少一些。

再類(lèi)比美國(guó)大使館的帶動(dòng)效應(yīng)，無(wú)論中國(guó)大使館最后選擇哪個(gè)區(qū)域，都會(huì)是很好的區(qū)域宣傳和賣(mài)點(diǎn)，引入的公職人員也會(huì)大大提升周?chē)慨a(chǎn)的潛在需求，無(wú)疑對(duì)區(qū)域和房?jī)r(jià)都是重大利好，畢竟中國(guó)人作為目前倫敦最大的金主，一向信奉住在政府旁邊。

由于地處倫敦金融城，這一地塊周邊大多是商業(yè)用地，住宅非常稀缺，一旦中國(guó)大使館入住，無(wú)疑會(huì)提升倫敦金融城周邊住宅項(xiàng)目的投資價(jià)值。

因此在中國(guó)大使館正式確定入駐之前，提前布局附近或者通勤區(qū)域的住宅，也是一個(gè)不錯(cuò)的投資思路。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國(guó)地產(chǎn)投資，觀(guān)點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專(zhuān)欄作者

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