傅士鵬? 剛剛，2017年秋季預(yù)算案（Autumn Budget）如約而至，哈蒙德當(dāng)真憋了一個大招。

2017年11月22日，英國財相菲利普·哈蒙德在國會宣讀今年的秋季預(yù)算案，其中對英國房價影響最大的政策變化，當(dāng)屬直接廢除首次購房者所購房產(chǎn)30萬英鎊以下部分的印花稅。

BBC：今天起首次購房30萬鎊直接免除印花稅

具體政策如下：

對于首次購房者，如果購買30萬英鎊以下的房產(chǎn)，直接免除所有印花稅。

對于倫敦或者其它房價較高地區(qū)的首次購房者，如果購買50萬英鎊以下的房產(chǎn)，總價內(nèi)30萬英鎊這一部分可以免除印花稅。

該政策即刻生效

哈蒙德預(yù)計80%的首次購房者將因此不用支付印花稅，95%的首次購房者直接受益。

我們都知道首套房購買主力永遠是年輕人，取消首套印花稅，相當(dāng)于政府直接給年輕人“送錢”，畢竟如果今天購買30萬英鎊的房子，直接就能省下5000鎊印花稅，這對于積蓄不足的年輕人還是非常有誘惑力的。

最新印花稅表格：到底能剩下多少？

英國政府之所以放出這一大招，主動放棄巨額印花稅財政收入，其實也有難言之隱：執(zhí)政黨——保守黨6月的提前大選再次玩脫，丟失了大量年輕人選票，導(dǎo)致其不得不想方設(shè)法贏回來，否則下次大選可能執(zhí)政地位都不保。

之前黨內(nèi)有聲音傳出秋季預(yù)算案可能會采用限購海外投資者的辦法，博主之前在《英國醞釀對海外投資客發(fā)布限購令，我怎么看？》這篇文章中也預(yù)測過，在如今英國脫歐急需海外投資的大背景下，保守黨不到萬不得已不會鋌而走險，很可能會選擇給本地年輕人“送錢”，如今這一預(yù)言終成真。

減免首套印花稅，英國房價將暴漲？

雖然英國政府對首套房買家減稅，但二套或者投資房買家依然要交額外3%的印花稅——這一政策在2015年的秋季預(yù)算案發(fā)布，由于這兩年來給英國政府貢獻了巨額財政收入，因此在今天的秋季預(yù)算案中依然被保留。

兩個印花稅政策合在一起看，可以說與我國“房住不炒”的指導(dǎo)思想不謀而合。

因此對于英國未來房價走勢，我們也要分開來看。

由于額外3%印花稅政策的影響，英國高檔價位的房屋漲幅變得不夠明顯，造成一部分買樓花的投機需求被抑制，因此高端價位的房屋之后表現(xiàn)依然會比較掙扎。

而對于剛需價位住宅的房價，今天廢除首套印花稅的政策可謂是重大利好，年輕首套房買家本來對一點點價格變化就異常敏感，這樣的大幅減免將會造成需求大量涌入50萬英鎊價位的房子，但這個價位的房子供應(yīng)又嚴(yán)重不足，前段時間推薦過這個價位的一個項目，很快就被一搶而空，供不應(yīng)求很可能將導(dǎo)致這一價位的房子繼續(xù)上漲。

而對于50萬英鎊以上但還是屬于剛需價位的房子，實際上也有促進作用。

那些出售50萬英鎊以下房產(chǎn)的賣家，很多可能是因為有了小孩房子不夠住了，面臨剛需換房。他們趁著這一波新增的需求能夠快速高價出貨，然后持幣購買下一檔價位的房子（往往是50萬英鎊以上），從而造成50萬英鎊以上價位的剛性需求上升，整個剛需房產(chǎn)梯子形成良性循環(huán)。

這樣看來，就像博主之前在《再和大家聊聊倫敦房產(chǎn)》這篇文章寫的那樣，大家還是應(yīng)該多關(guān)注一些剛需的、本地買家也能買的起的地段，畢竟當(dāng)前英國的地產(chǎn)周期進入到一個成熟期，不像在脫歐之前基本上閉著眼睛買什么都是可以賺的。

2017年11月12日《再和大家聊聊倫敦房產(chǎn)》內(nèi)容：

我自己給投資者的一些建議是我們要看到倫敦本地的一些投資者能夠負(fù)擔(dān)的一個價位是在哪里。 我們簡單計算一下：倫敦平均工資4萬英鎊左右，兩夫妻可能加起來算10萬英鎊，按照貸款的五倍來講，可以貸到50萬英鎊左右。 

再加上一部分首付的話，可能就是倫敦本地剛需可以負(fù)擔(dān)的一個價位，所以一直去尋找這一塊價位的房子，或者說這一塊價位的房子下一刻會落在什么樣的地段，就是你可能會在這個投資中獲得收益的一個點。

附2017秋季預(yù)算案政策要點：

最后附上今天（2017年11月21日）英國秋季預(yù)算案內(nèi)容要點：

住房方面：

未來5年撥款440億英鎊用于住房建設(shè)，尤其是幫助年輕人住上新房。繼續(xù)堅持達成2015年制定的目標(biāo)，在2020年底建成100萬套房，到2022年底，再新建50萬套房。到2020年后每年至少建房30萬套。

對于首次購房者買入30萬英鎊以下的房屋，免除所有印花稅。如果超過￡300,000，低于￡500,000，那么￡300,000的部分不征收印花稅

政府將會對空置房屋征收100%的市政稅（council tax），目前為50%。

重點建房區(qū)域為“牛津－劍橋－米爾頓凱恩斯建房帶”（Cambridge-MiltonKeynes-Oxford corridor），2050年前該區(qū)域?qū)媸?00萬套住宅。

提供80億英鎊的財務(wù)擔(dān)保支持私人建房。

提供27億英鎊的房屋基礎(chǔ)設(shè)施基金。

新增3400萬英鎊用于培訓(xùn)建筑技能。

加速建筑許可審批速度。

提供2800萬英鎊支持在西米德蘭、曼徹斯特和利物浦三個地區(qū)的住房計劃，以實現(xiàn)在2022年前將無家可歸者數(shù)量減半。

新增5個花園城市。

稅收方面：

個人所得稅起征額提至￡11,850，40%稅檔的個人所得稅起征額提高到￡46,350。

國家最低工資將從2018年4月起由目前的7.5英鎊/小時增長到7.83英鎊/小時（漲幅4.4%），2020年預(yù)計會調(diào)到9英鎊/小時。

塑料制品稅：哈蒙德表示受BBC《藍色星球》紀(jì)錄片影響，人們意識到了塑料制品對于大自然的危害，因此會考慮對塑料制品實施新的稅收。

其他要點：

為蘇格蘭政府撥款20億英鎊；威爾士12億英鎊；北愛爾蘭6.5億英鎊。

為脫歐再撥款30億英鎊。

增加科技投資，將科技與金融作為英國政府投資的重中之重：其中英國政府將撥款5億英鎊投資5G和全光纖寬帶；4億英鎊投資研發(fā)汽車無人駕駛技術(shù)；3,000萬英鎊用于提高trans-Pennine線路數(shù)字連接；超過10億英鎊貸款給基金高投資項目委員會。

增加英國高鐵二號線（HS2）的投資。

增加NHS撥款，繼續(xù)堅持免費醫(yī)療制度。

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