傅士鵬 這周的倫敦地產(chǎn)圈，主角一定是萬(wàn)達(dá)。關(guān)于這個(gè)撲朔迷離的地塊交易，不僅在國(guó)內(nèi)掀起了激烈討論，還登上了英國(guó)各大房地產(chǎn)媒體的頭條。博主這兩天根據(jù)這個(gè)交易的連續(xù)反轉(zhuǎn)，也在英倫投資客公眾號(hào)里連寫(xiě)了兩篇文章。

最終，兩家在香港上市、在境外擁有充足資金儲(chǔ)備的中資開(kāi)發(fā)商廣州富力地產(chǎn)、重慶中渝置地適時(shí)出現(xiàn)，作為萬(wàn)達(dá)口中的第三方公司，順利吃下倫敦Nine Elms Square地塊，才使得這場(chǎng)大戲暫時(shí)告一段落。

到這個(gè)時(shí)候，交易本身已經(jīng)足夠清楚，萬(wàn)達(dá)2017年6月21日宣布買(mǎi)下倫敦Nine Elms Square地塊，并與賣(mài)方交換了合同還支付了10%定金，但因?yàn)橹蟀l(fā)生的一系列關(guān)鍵事件，萬(wàn)達(dá)不得不忍痛割?lèi)?ài)，最終選擇放棄地塊，在交易完成的最后時(shí)刻，把標(biāo)價(jià)4.7億英鎊的倫敦市中心大型開(kāi)發(fā)地塊轉(zhuǎn)讓給了富力地產(chǎn)和中渝置地。

考慮到公眾號(hào)前段時(shí)間被兩次404，這篇文章不談萬(wàn)達(dá)、富力、中渝之間為何你賣(mài)他買(mǎi)，主要和大家聊聊倫敦。

萬(wàn)達(dá)在遇到突然的政策變化之后，甚至都沒(méi)有通過(guò)國(guó)外的中介和買(mǎi)家，直接在中資里就找到了在境外有資金能接下這個(gè)項(xiàng)目的投資方，倫敦這塊金字招牌在其中起了決定性的作用。

一般地產(chǎn)投資做模型的時(shí)候，都是假設(shè)買(mǎi)地、開(kāi)發(fā)、賣(mài)房退出，不會(huì)假設(shè)說(shuō)在買(mǎi)了地付了10%定金之后就馬上退出，但這種情況真的出現(xiàn)了，也只能硬著頭皮找人接盤(pán)，而這時(shí)候考驗(yàn)的就是這個(gè)資產(chǎn)的真正價(jià)值，和這個(gè)城市的未來(lái)潛力。

在如此短時(shí)間內(nèi)找到認(rèn)可這個(gè)地段的接盤(pán)俠，并達(dá)成4.7億英鎊的交易，這就是倫敦流動(dòng)性的奇妙之處。

換句話來(lái)說(shuō)，如果接盤(pán)的富力、中渝在未來(lái)某一天也突然遇到資金周轉(zhuǎn)方面的問(wèn)題，需要馬上用錢(qián)，倫敦的流動(dòng)性也保證他們迅速套現(xiàn)離場(chǎng)，解決燃眉之急，而這樣的流動(dòng)性正是投資者一開(kāi)始做出投資決策的時(shí)候最看重的。

接的是燃眉之急，賭的是倫敦的未來(lái)

流動(dòng)性的好壞反映了一個(gè)城市的品牌和信用，不是一朝一夕能夠建立的。

幾百年來(lái)，來(lái)往倫敦的資本，只要資金來(lái)源合法，可以說(shuō)“想來(lái)就來(lái)，想走就走”，從來(lái)沒(méi)有發(fā)生過(guò)“進(jìn)的來(lái)，出不去”的情況，這就是城市的品牌和信用。

城市發(fā)展到一定階段，品牌足夠強(qiáng)大，資本足夠自由，信用足夠穩(wěn)固，反映到具體投資交易上，那就是交易能夠在短時(shí)間內(nèi)成交，買(mǎi)方和賣(mài)方甚至都不需要親臨現(xiàn)場(chǎng)。

在萬(wàn)達(dá)、富力、中渝這場(chǎng)三方交易里，倫敦沒(méi)有做任何事，卻收獲了最大的曝光。就像倫敦在過(guò)去幾百年來(lái)做的那樣，倫敦就在那里，見(jiàn)證世界各國(guó)金主的起起伏伏：以前是中東俄羅斯，現(xiàn)在是中國(guó)東南亞，以后可能是伊朗越南印尼，再加上一直不遺余力投資的美國(guó)和英聯(lián)邦投資者，各種資本都在倫敦匯聚。

對(duì)于來(lái)自世界各地的投資者，倫敦從來(lái)都是不拘一格得接納，與全球資本形成你中有我，我中有你的聯(lián)系，這樣的聯(lián)系又更加促進(jìn)海外投資者進(jìn)一步擁抱透明開(kāi)放的英國(guó)市場(chǎng)，形成了一種良性循環(huán)。

*上圖為“投資強(qiáng)度指數(shù)”排名，倫敦連續(xù)第三個(gè)季度位居前列；慕尼黑、悉尼和奧斯陸分別位列二三四名，中國(guó)城市中只有不受外匯管制的香港上榜排在第十四位。

“投資強(qiáng)度指數(shù)”是評(píng)定房地產(chǎn)市場(chǎng)流動(dòng)性的有效工具，也是反映一座城市總體“健康狀況”的重要晴雨表，上圖最新的“投資強(qiáng)度指數(shù)”報(bào)告顯示，倫敦房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性和透明度在全世界排名第一。

倫敦的未來(lái)在哪里？

倫敦作為世界巨富park money的天堂，優(yōu)勢(shì)從來(lái)都是在于其對(duì)私人財(cái)產(chǎn)嚴(yán)格的法律保護(hù)，和隨之而來(lái)的資產(chǎn)保值和流動(dòng)性。過(guò)去幾百年，無(wú)論世界如何風(fēng)云變幻，但全球資本對(duì)英國(guó)、瑞士等老牌國(guó)家的的信賴(lài)沒(méi)有變，全世界的土豪們無(wú)論在哪里賺到了錢(qián)，都還是想到英國(guó)、瑞士去存錢(qián)，畢竟這是人家?guī)装倌陙?lái)攢下來(lái)的信用，不是幾次產(chǎn)業(yè)浪潮的轉(zhuǎn)移可以撼動(dòng)的。

倫敦作為一個(gè)平臺(tái)型的城市，非常擅長(zhǎng)收割其他國(guó)家的發(fā)展成果。倫敦雖然沒(méi)有”英國(guó)夢(mèng)“，卻深受資產(chǎn)階級(jí)喜愛(ài)，半個(gè)倫敦金融城都是在幫全球超高凈值人士理財(cái)。另外這樣的圈子讓壟斷階級(jí)們常常在一起交流，甚至子女也在倫敦周邊的私立學(xué)校里共同成長(zhǎng)，繼續(xù)創(chuàng)造出更多的資源和財(cái)富讓倫敦去打理。

傅士鵬 常駐倫敦供職于英國(guó)地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)，觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)專(zhuān)欄作者

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