British Land今天（2017年3月1日）剛剛發(fā)布的公告顯示，正式確認(rèn)將同另一大業(yè)主Oxford Properties一起將倫敦金融城最高樓122 Leadenhall Street全部出售給張松橋旗下的中渝置地（CC Land），買賣雙方剛剛正式交換了合同（Exchange），最終成交價格為11.5億英鎊（按照最新匯率約為99億人民幣）。

圖為British Land官網(wǎng)今天最新發(fā)布的公告截圖，大樓將在中渝置地股東同意后正式交割（Completion）。

英倫投資客在昨天的推送里講到中渝置地的報價已經(jīng)正式被賣家接受（Under Offer），其他競標(biāo)者已經(jīng)沒有機會再參與競購了，接下來的流程將是買賣雙方交換合同（Exchange）和正式交割（Completion），沒想到這么快雙方就完成了交換合同（Exchange）程序。

最新公布的成交價格還確認(rèn)了該交易將成為英國歷史上第二大地產(chǎn)交易，僅次于卡塔爾投資局11.75億英鎊拿下金絲雀碼頭金融城匯豐總部大樓的交易，毫無疑問也是中資對英地產(chǎn)投資歷史上最大手筆的投資。

倫敦金融城最高樓具體地址為122 Leadenhall Street

該樓因為神似西方人常用的奶酪刨又被叫做奶酪刨摩天樓（the Cheesegrater）

據(jù)英倫投資客了解，整個競購過程主要以東亞買家為主，中渝置地在整個競購過程中出價最高（最終成交價確認(rèn)為11.5億英鎊），超過出價9.65億英鎊的韓國主權(quán)基金Korea Investment Corporation和出價9.5億英鎊的新加坡主權(quán)投資基金淡馬錫控股。除此之外，已經(jīng)在英國買下三棟寫字樓的中國人壽和美國投資基金Madison International Realty 美國也參與了競標(biāo)。

由于倫敦最高樓碎片大廈（Shard）在倫敦橋邊上，不在傳統(tǒng)意義上的倫敦金融城之內(nèi)，因此在不考慮頂部天線的情況下，奶酪刨摩天樓（the Cheesegrater）就是倫敦金融城第一高樓。

奶酪刨摩天樓在2015年時還創(chuàng)造了當(dāng)時倫敦金融城最高租金記錄，將第44層以90英鎊每平方英尺的價格租給了澳大利亞海運經(jīng)紀(jì)人Affinity Shipping。

奶酪刨摩天樓由British Land和加拿大地產(chǎn)公司Oxford Properties共同開發(fā)，項目由英國羅杰斯建筑事務(wù)所（Rogers Stirk Harbour & Partners）設(shè)計，高224米，于2010年12月22日正式開工建設(shè)，歷時3年于2013年6月正式建成，大樓建設(shè)成本為2.86億英鎊。

British Land是英國最大的可在二級市場交易的房地產(chǎn)投資信托（REITs），目前市值62.6億英鎊，所持有資產(chǎn)大多為英國尤其是倫敦的商業(yè)地產(chǎn)（如寫字樓、公寓、購物中心等），目前British Land正在通過出售已經(jīng)全部出租的商業(yè)地產(chǎn)逐步回籠盡可能多的資金開發(fā)新項目，和張松橋的這筆交易主要就是出于這一目的。

這個月大出風(fēng)頭的張松橋出生于重慶，有“重慶李嘉誠”之稱，張松橋持有的中渝置地主要在以重慶、成都為中心的西南市場進行房地產(chǎn)開發(fā)，在重慶開發(fā)了加州花園、重慶大學(xué)科技園、中渝科技樓等多個房產(chǎn)項目。張松橋目前同時擔(dān)任4家香港上市公司（渝港國際、渝太地產(chǎn)、港通控股、物業(yè)投資）的董事局主席，是2007年胡潤房地產(chǎn)富豪榜第20名。據(jù)媒體報道，張松橋近幾年賣出了不少內(nèi)地的地產(chǎn)項目，套現(xiàn)逾80億元，已經(jīng)將目標(biāo)轉(zhuǎn)為香港及海外的潛在投資機會。

張松橋剛剛在月初斥資2.92億英鎊（約合25億人民幣）買下了倫敦帕丁頓火車站附近的沃達豐總部大樓，一個月之內(nèi)光是買樓就在倫敦花了110多億人民幣。

加上剛剛買走的金融城第一高樓，張松橋在倫敦已經(jīng)擁有三棟物業(yè)：

2016年7月英國脫歐公投剛剛結(jié)束之時用旗下的渝太地產(chǎn)斥資4233.6萬英鎊買下的Travelodge酒店物業(yè)，位于倫敦金融城。

2017年2月中旬2.92億英鎊（約合25億人民幣）買下的沃達豐總部大樓，位于倫敦帕丁頓火車站附近。

剛剛11.5億英鎊（按照最新匯率約為99億人民幣）買走的金融城第一高樓

值得一提的是，張松橋持有多家香港上市公司，因此并不存在目前中資普遍擔(dān)憂的資金出境問題，張松橋今天通過中渝置地再下一城，拿下倫敦金融城最高樓，繼續(xù)延續(xù)了去年中國對英投資的火爆勢頭，據(jù)博主統(tǒng)計，過去的一年光是中資在英買樓的交易就超過20筆，總金額更是超過30億英鎊（約合260億人民幣）。

2017年才剛剛開始兩個月，即使不算其它項目，只計算張松橋買這兩個樓的金額就已經(jīng)超過13億英鎊（110億人民幣），已經(jīng)接近2016年總投資額的一半?？紤]到2017年1月倫敦西區(qū)房地產(chǎn)市場總共8.41億英鎊的成交額里有8.05億英鎊來自于中國投資者，博主預(yù)計2017年中國對英地產(chǎn)投資毫無疑問將大幅超過去年。

傅士鵬，常駐倫敦供職于英國地產(chǎn)投資機構(gòu)，觀點地產(chǎn)網(wǎng)專欄作者

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