廈門作為中國（福建）自由貿(mào)易試驗區(qū)（“福建自貿(mào)區(qū)”）的片區(qū)之一，將聚焦兩岸金融服務(wù)、新興產(chǎn)業(yè)、航運和物流等領(lǐng)域。福建自貿(mào)區(qū)的宗旨是推動海峽兩岸的經(jīng)濟合作，三個片區(qū)的重點行業(yè)略有不同。福州將瞄準(zhǔn)高端裝備制造、航空及專業(yè)服務(wù)等行業(yè)；平潭將著力于推動旅游、商貿(mào)和投資。福建自貿(mào)區(qū)廈門片區(qū)面積約為43.8平方公里，主要由東南國際航運中心（24.4平方公里）和兩岸貿(mào)易中心核心區(qū)（19.4平方公里）組成。

外國企業(yè)可通過設(shè)立獨資或合資公司等形式在福建自貿(mào)區(qū)落戶。福建自貿(mào)區(qū)的準(zhǔn)入行業(yè)十分廣泛，雖然之前旨在推動兩岸服務(wù)市場的開放《海峽兩岸服務(wù)貿(mào)易協(xié)議》最終并未審核通過，但是如今的福建自貿(mào)區(qū)將為臺灣企業(yè)和投資者重新打開機會之窗，使他們在大陸服務(wù)市場的業(yè)務(wù)不斷發(fā)展壯大。

仲量聯(lián)行研究部經(jīng)理林治宇表示，作為福建省最國際化的城市，廈門的辦公樓市場預(yù)計將是福建自貿(mào)區(qū)最大的受益者。作為辦公樓市場的利好因素，不僅將有大量臺資企業(yè)涌入、落戶本市，而且將有大量大陸企業(yè)在自貿(mào)區(qū)廈門片區(qū)與臺資企業(yè)合資或為它們提供服務(wù)。

例如，臺灣的銀行將獲準(zhǔn)在自貿(mào)區(qū)內(nèi)提供人民幣貸款。這將為內(nèi)資企業(yè)帶來一個全新的融資渠道，預(yù)計將受到那些融資渠道有限的中小型企業(yè)的歡迎。但是臺灣銀行不能自行發(fā)放貸款，而需與內(nèi)地金融機構(gòu)合作開展資金結(jié)算業(yè)務(wù)。此外，如要取得在廈門自貿(mào)片區(qū)發(fā)放的跨境借款的資格，內(nèi)資企業(yè)須首先在廈門注冊。此要求將進(jìn)一步支撐本市的辦公樓需求。有跡象顯示，福建自貿(mào)區(qū)已開始吸引越來越多的國內(nèi)外企業(yè)入駐廈門。

在2015年上半年，在廈門自貿(mào)區(qū)注冊的新公司總數(shù)已達(dá)2014年同一片區(qū)新公司數(shù)量的三倍。這些公司主要從事金融、貿(mào)易及其他現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，這些行業(yè)一般對房地產(chǎn)有較高要求，且愿意支付較高租金。鑒于目前自貿(mào)區(qū)內(nèi)的辦公樓空間有限，這些新增需求將對廈門的整體辦公樓市場，尤其是甲級辦公樓市場起到積極作用，并帶動租戶對辦公設(shè)施的升級需求。

仲量聯(lián)行監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2015年上半年，廈門市甲級辦公樓市場整體空置率下降8.6個百分點，平均租金達(dá)116元每平方米（建筑面積）。

來源：仲量聯(lián)行：福建自貿(mào)區(qū)帶來重大利好，廈門辦公樓市場成最大贏家

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