分析認(rèn)為，上半年房地產(chǎn)投資增速的下滑，主要與整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的回落壓力有關(guān)。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 7月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了今年上半年國(guó)民經(jīng)濟(jì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。初步核算，上半年GDP為296868億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)7.0%。這個(gè)數(shù)字比不少機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)的要高。

數(shù)據(jù)還顯示，上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資43955億元，同比名義增長(zhǎng)4.6%(扣除價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)5.7%)，增速比一季度回落3.9個(gè)百分點(diǎn)，其中住宅投資增長(zhǎng)2.8%。房屋新開(kāi)工面積67479萬(wàn)平方米，同比下降15.8%，其中住宅新開(kāi)工面積下降17.3%。

全國(guó)商品房銷售面積50264萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.9%，其中住宅銷售面積增長(zhǎng)4.5%。全國(guó)商品房銷售額34259億元，同比增長(zhǎng)10.0%，其中住宅銷售額增長(zhǎng)12.9%。

另外，上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積9800萬(wàn)平方米，同比下降33.8%。

因此，有分析認(rèn)為上半年房地產(chǎn)投資增速的下滑，主要與整體宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的回落壓力有關(guān)。因?yàn)槎囗?xiàng)指標(biāo)觸底，宏觀經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)筑底，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資動(dòng)力不足。

而上半年土地購(gòu)置面積的減少，則是源于兩方面的原因：一是二三線城市甚至部分四線城市近年來(lái)的過(guò)快發(fā)展，使得房企對(duì)于未來(lái)持謹(jǐn)慎態(tài)度，因此“圈地”意愿不強(qiáng)；二是對(duì)于一線城市來(lái)說(shuō)，供地不足使得收縮戰(zhàn)線的房企“購(gòu)地?zé)o門(mén)”。

以北京為例，今年上半年北京土地市場(chǎng)新增土地供應(yīng)僅33宗，創(chuàng)下了近8年來(lái)的新低。

不過(guò)隨著樓市轉(zhuǎn)暖，商品房去化速度加快，各城市開(kāi)始大量供應(yīng)土地，有實(shí)力的開(kāi)發(fā)企業(yè)亦開(kāi)始加緊布局，補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

7月3日，海亮與旭輝分別以30.6億元和31億元將蘇州工業(yè)園區(qū)的02號(hào)兒童醫(yī)院地塊和03號(hào)獨(dú)墅湖地塊收入囊中。

值得一提的是，海亮所競(jìng)得地塊樓面價(jià)為15992元/平方米，刷新旭輝此前保持的10948元/平方米湖東單價(jià)地王，成為該片區(qū)的“新貴”。

7月7日，龍湖首開(kāi)聯(lián)合體25.95億元搶下北京大興宅地；

7月8日，新希望地產(chǎn)53億斬獲溫州市區(qū)巨無(wú)霸地塊；

7月10日，華潤(rùn)置地以總價(jià)10.34億元競(jìng)得福州馬尾一宗住宅地塊，溢價(jià)率92%；

7月14日，龍湖聯(lián)合體與金科48.7億瓜分重慶大竹林4地；

……

7月15日，上海又有新“地王”誕生，而且還是今年以來(lái)的最高“總價(jià)地王”。

上海閘北區(qū)上?；疖囌颈睆V場(chǎng)以北地塊進(jìn)入競(jìng)拍環(huán)節(jié)，該地塊由三部分組成，總出讓總面積77273.7平方米，起始總價(jià)58.7億元。

地塊共吸引了華潤(rùn)、龍湖葛洲壩聯(lián)合體及金融街三家競(jìng)買人參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)。經(jīng)過(guò)將近兩個(gè)小時(shí)的激烈競(jìng)逐，金融街最終以88.15億元競(jìng)得該地塊，并刷新上海今年總價(jià)地王記錄，溢價(jià)率50.12%，樓板價(jià)27022元/平方米。

事實(shí)上，房企的“兇猛”拿地與庫(kù)存的減少有著莫大關(guān)系?？梢钥吹?，調(diào)控政策的放寬托市，加上年內(nèi)連續(xù)三次降息降準(zhǔn)的刺激之下，6月全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的銷售面積同比增長(zhǎng)終于由負(fù)轉(zhuǎn)正，去化的加快也使得住宅庫(kù)存面積逐漸開(kāi)始減少。

而從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來(lái)運(yùn)今天的表態(tài)或可看出房地產(chǎn)的下半年，“原來(lái)的房地產(chǎn)存量比較大，消化起來(lái)需要有一個(gè)過(guò)程。”

“但是，這種消化也是在加快的”，盛來(lái)運(yùn)稱，“一個(gè)指標(biāo)值得大家關(guān)注，住宅待售面積已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月大幅度減少，5月末住宅待售面積減少了121萬(wàn)平方米，6月又減少了191萬(wàn)平方米，這也會(huì)對(duì)這些城市的房地產(chǎn)的回穩(wěn)產(chǎn)生一種積極的影響。”

另外也有分析指出，隨著政策的不斷放開(kāi)，房地產(chǎn)市場(chǎng)供需雙方入市積極性的不斷提高，將促使下半年房地產(chǎn)市場(chǎng)成交進(jìn)一步提升，庫(kù)存消化速度也將加快。

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