樓市是有周期的，有時(shí)偏高，有時(shí)偏低；偏高的時(shí)候買不起，可留待偏低的時(shí)候買。

施永青 樓價(jià)高企，年輕人的置業(yè)問(wèn)題成了社會(huì)關(guān)注的熱門題目，我在不同的場(chǎng)合都常被問(wèn)及。

我早年讀過(guò)哥德的《少年維特的煩惱》，印象中，令到維特?zé)赖?，從?lái)都不是置業(yè)問(wèn)題。香港的年輕人為何沒(méi)有沉醉于戀愛(ài)之中，竟有閑情去考慮這個(gè)非年輕人實(shí)時(shí)有條件去解決的問(wèn)題。

看過(guò)不同地方的一些調(diào)查，發(fā)覺(jué)世上沒(méi)有一個(gè)地方有條件讓年輕人一離開(kāi)學(xué)校就可以買樓；一般都要工作八至十二年左右才可以買樓。因此，我認(rèn)為年輕人過(guò)早把注意力放在買樓上沒(méi)有意思。想得過(guò)多，只會(huì)引來(lái)挫折感，不如先把注意力放在工作與事業(yè)上。

年輕人出社會(huì)的第一件事，是要找一份好工。找不到好工，就甚么工也“做住先”，堅(jiān)拒變成隱蔽青年。有了工作，才有機(jī)會(huì)在工作中展現(xiàn)自己的才能；才有機(jī)會(huì)升職、加薪，建立自己的事業(yè)。屆時(shí)，買樓問(wèn)題自然迎刃而解。相反，若是在經(jīng)濟(jì)條件都未具備的時(shí)候，就整天嚷著要置業(yè)，只會(huì)是枉費(fèi)心機(jī)。

我遇過(guò)一些自稱拒做樓奴的年輕人，口頭上雖然說(shuō)堅(jiān)拒為了買樓而局限了自己的發(fā)展，但心里其實(shí)一樣被樓的問(wèn)題所纏繞，他們把整個(gè)社會(huì)的問(wèn)題都?xì)w咎于高樓價(jià)，認(rèn)為只要打倒地產(chǎn)霸權(quán)，就可以令整個(gè)社會(huì)都得到解放。

表面上，這批年輕人很偉大，他們放棄個(gè)人生活上的追求，投身社會(huì)運(yùn)動(dòng)，以為可以改造社會(huì)。但現(xiàn)實(shí)上他們能做些甚么呢？

很難想象這樣“小學(xué)雞”的社會(huì)改革方法可以為社會(huì)帶來(lái)甚么實(shí)際的好處，反令這批年輕人成了社會(huì)的額外負(fù)荷。我擔(dān)心的是：這批年輕人，蹉跎歲月之后，仍得重回現(xiàn)實(shí)生活，屆時(shí)再重新起步，要追趕同輩會(huì)變得十分困難。

我不相信大部分求上進(jìn)的年輕人會(huì)愿意一世住公屋。他們的學(xué)歷大都比上一代優(yōu)勝，他們遲早有機(jī)會(huì)置業(yè)安居。我參加過(guò)多間大學(xué)的師友計(jì)劃，跟過(guò)我的大學(xué)生，今天大都已經(jīng)置業(yè)，可見(jiàn)大學(xué)生置業(yè)并沒(méi)有想象中那么困難。剛畢業(yè)時(shí)買不起樓，不等如以后都買不起樓。

樓市是有周期的，有時(shí)偏高，有時(shí)偏低；偏高的時(shí)候買不起，可留待偏低的時(shí)候買。不用在偏高的時(shí)候就把整個(gè)社會(huì)推倒重來(lái)，這樣工程太大，后果難料，不如等下次樓價(jià)偏低的時(shí)段重來(lái)吧！這樣的機(jī)會(huì)一生人總會(huì)有幾次，不用太過(guò)擔(dān)心。

施永青 中原集團(tuán)創(chuàng)始人、中原集團(tuán)董事兼AM730主席

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