市場不像大家希望那么好，也不像大家想象的那么糟。只是供應(yīng)量偏大，需求跟不上的供大于求局面。

歐陽捷 金九其實(shí)還真的來了，只不過與我們期望的不太一樣。

國家統(tǒng)計(jì)局剛剛公布了今年1-9月份的房地產(chǎn)開發(fā)數(shù)據(jù)。從銷售面積數(shù)據(jù)上來看，九月份依然是“雙高”：既高于去年之前的任何一年的9月，也高于今年1-8月。9月商品住宅銷售面積達(dá)到1.0575億平方米，雖然低于2013年同期，但仍高于2013年之前的任何一年，是歷年來的第二銷售面積高峰。同時，9月商品房銷售面積也是目前全年的第一高點(diǎn)，比目前第二高點(diǎn)的6月份還高了幾十萬平米。

當(dāng)然，這個銷售高峰不完全是市場供求關(guān)系的自然反映，雖然與政府放松限購密切關(guān)聯(lián)，但與我們對市場的感覺似乎有些差異，要么是感覺欺騙了我們，要么是統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)蒙蔽了我們。

其實(shí)，市場既不像大家希望的那么好，也不像大家想象的那么糟。2013年9月份住宅銷售1.5億平方米，大家期望今年不比去年高至少也不要差很多，但去年是一個異常年份，2012年及之前各年9月份銷售面積都沒有超過1億平方米的。市場有自己的運(yùn)行規(guī)律。盡管政策、預(yù)期會影響到大家的判斷和出手，但基本的需求還是在的，正如我們前不久談到的《 白銀三十年，但生態(tài)圈更殘酷 》一樣，目前只是供應(yīng)量偏大了，但需求跟不上導(dǎo)致的供大于求的局面。

這一局面會隨著新開工面積繼續(xù)下降、竣工面積逐步提高，和人口城鎮(zhèn)化而逐步緩解，但時間不會很短。

未來房地產(chǎn)銷售面積依然會在2012-2013年的區(qū)間內(nèi)波動，這將成為房地產(chǎn)市場的一個新常態(tài)，市場不會冷到哪里去，但也不會再回到半夜排隊(duì)、火爆搶購的局面了，10月份市場還會不錯，雖然是搭了政策的順風(fēng)車。但是，也一定是有人歡喜有人愁，蛋糕基本上還是大蛋糕，但不是所有的人都能吃得到了。

歐陽捷 新城控股集團(tuán)有限公司高級副總裁

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