以上情況，表明的僅僅是樓市動(dòng)蕩局面的一個(gè)側(cè)面，也就是說，全國樓市在一片衰聲中，還有些許陽光雨露，這是不能斷言房地業(yè)已經(jīng)衰敗的理由。

說句實(shí)在話，目前的房地產(chǎn)市場還沒有進(jìn)入冰天雪地的冬天，也不是歷史上最壞的時(shí)期，甚至不及2008年的樓市那么慘。但是，也看到一些奇怪的現(xiàn)象。比如，老業(yè)主鬧事，地方政府救市，個(gè)別地方甚至限購限貸全面放開的架勢都有了。2008年房價(jià)下跌的情況非常明顯，可以說，幾乎所有的地方都呈現(xiàn)全面下降局面，沒有一個(gè)樓盤不進(jìn)行調(diào)整的。當(dāng)時(shí)的購房人，普遍心存憂慮，投資者都是人心惶惶。再看，現(xiàn)在的市場，雖然也是在調(diào)整中，但是，價(jià)格大幅度調(diào)整的還是少數(shù)項(xiàng)目，周邊跟進(jìn)的甚至都不多。雖然觀望情緒嚴(yán)重，但是，整體看，市場表現(xiàn)淡定，統(tǒng)計(jì)上看，有些數(shù)據(jù)還相當(dāng)不錯(cuò)。

上半年，樓市的低迷讓不少人為房企業(yè)績捏了把汗，有報(bào)道稱全國房企業(yè)績堪憂，不少房企上半年完成任務(wù)情況非常爛。但是，看了一些上市房企的半邊報(bào)，實(shí)際情況好像并沒有這么嚴(yán)重。保利地產(chǎn)上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入339.99億元，同比增長11.31%；歸屬于上市公司股東的凈利潤38.22億元，同比增長12.19%；基本每股收益0.36元。這樣的業(yè)績，雖然增幅與往年有一定回落，但是，在如今這樣一個(gè)市場環(huán)境中，不降反升已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)。同時(shí)，增長太快，膨脹式發(fā)展未必是好事，穩(wěn)定增長才是良性增長。

8月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，70個(gè)大中城市中，價(jià)格環(huán)比下降的城市有64個(gè)，是自2011年1月以來近43個(gè)月下降城市數(shù)量之最，創(chuàng)近10年環(huán)比最大跌幅。與此同時(shí)，各大城市庫存激增，銷售銳減，下行之勢似無法阻擋。渣打銀行的調(diào)查結(jié)果，6城市的30家受訪開發(fā)商中，表示所在城市同行的建筑活動(dòng)正在放緩的開發(fā)商數(shù)量持續(xù)上升，達(dá)到24家；土地市場明顯降溫，30家開發(fā)商中有21家表示，未來3～6個(gè)月企業(yè)無拿地計(jì)劃；住宅銷售正趨惡化，即使開發(fā)商不斷降價(jià)，30家受訪開發(fā)商中，18家稱企業(yè)所在城市同行的住宅銷售已經(jīng)惡化，持此觀點(diǎn)的企業(yè)數(shù)量為自2012年初第5次調(diào)研以來的最大值。

有機(jī)構(gòu)披露濟(jì)南方面的資料顯示，雖然濟(jì)南也有不少房企業(yè)績相比去年出現(xiàn)下滑，但是，沒有人們想象的那么壞，沒有出現(xiàn)大范圍下降的狀況，甚至有的房企銷售額已超去年全年。截至8月25日，銷售額排名前十位的房企已經(jīng)全部超過10億元，最高的恒大地產(chǎn)銷售額已達(dá)到38.8億，僅用了8個(gè)月便超過去年銷售額32.59億。排名第二的綠地控股，銷售37.13億元，僅比去年全年的40.51億元少了3億多，排名第四的綠城也完成了19.7億元，也已接近去年的21.55億元，此外，還有萬科、天鴻等房企，其截至8月25日的銷售額也與去年全年銷售額比較接近。

以上情況，表明的僅僅是樓市動(dòng)蕩局面的一個(gè)側(cè)面，也就是說，全國樓市在一片衰聲中，還有些許陽光雨露，這是不能斷言房地業(yè)已經(jīng)衰敗的理由。大量房企中報(bào)利潤都出現(xiàn)了下滑是不爭的事實(shí)，其中萬科上半年雖然凈利潤增速為5.55%，但是對比去年同期的22.31%來說還是出現(xiàn)了大幅波動(dòng)。全國大多數(shù)城市市場成交量普遍性下滑、去庫存壓力仍然較大等因素使得房企下半年銷售壓力、經(jīng)營壓力明顯增加。在花樣繁多的促銷優(yōu)惠中，萬科與淘寶合作，開展淘寶銷售額“沖抵購房款”的營銷活動(dòng)。萬科素有帶頭大哥之稱，這樣明目張膽的實(shí)質(zhì)性降價(jià)措施，也有可能成為此輪市場大降價(jià)的導(dǎo)火索，導(dǎo)致更多的房企參與其中，甚至直接進(jìn)行大幅降價(jià)。而一些大型房企的全國聯(lián)動(dòng)降價(jià)而言，將直接影響市場預(yù)期，分化事實(shí)上的房企價(jià)格聯(lián)盟，打破相對沉寂的市場環(huán)境。

前不久，萬科總裁郁亮就抱怨“老大不好當(dāng)”。沒過幾天，董事會主席王石在參加“亞布力論壇”時(shí)也透露出自己對于企業(yè)的擔(dān)憂：“下一個(gè)倒臺的可能就是萬科”。作為房地產(chǎn)行業(yè)的熱門人物，王石此番言論一經(jīng)發(fā)出，便成功“占據(jù)”各大房地產(chǎn)媒體核心板塊，引發(fā)業(yè)界強(qiáng)烈關(guān)注。萬科已連續(xù)多年蟬聯(lián)房地產(chǎn)企業(yè)第一的老大地位。即便在今年行業(yè)下行，多數(shù)房企業(yè)績有不同程度的下滑的情況下，萬科的業(yè)績?nèi)匀?ldquo;堅(jiān)挺”，好于其他企業(yè)。萬科是有堅(jiān)定目標(biāo)和固定路徑的，走穩(wěn)健路線的一個(gè)開發(fā)企業(yè)?，F(xiàn)在竟有如此憂慮，不能不令開發(fā)商老總們深思。

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