觀點(diǎn)網(wǎng) 2025年在上海拿下十余宗代建項(xiàng)目的金地，再下一城。

近日，金地集團(tuán)上海地區(qū)公司簽約上海市奉賢區(qū)FXS1-0301單元33-01地塊住宅地塊代建項(xiàng)目。該項(xiàng)目位于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)，占地面積3.2萬平方米，容積率1.2，計(jì)容建筑面積3.8萬平方米。

提及這宗項(xiàng)目，要回到2025年上海第9批次土拍。

彼時，F(xiàn)XS1-0301單元33-01地塊被奉賢城投及民企聯(lián)合體（上海江海置業(yè)有限公司、上海高屋置業(yè)有限公司、上海合墨辰實(shí)業(yè)有限公司、上海禾啟順置業(yè)有限公司）底價競得，成交總價6.89億元，樓板價約合1.8萬元/平方米。

成交時已有市場聲音表示，后期地塊將建設(shè)高層＋疊墅產(chǎn)品。

近水樓臺先得月

從地理位置來看，地塊位于上海奉賢南橋鎮(zhèn)楊王地區(qū)，臨近金地完成交付的項(xiàng)目——光語著、酩悅都會。

具體而言，上述兩宗項(xiàng)目同樣為高層+疊墅產(chǎn)品。

光語著項(xiàng)目地塊由卓越集團(tuán)在2017年11月摘得，樓板價2.1萬元/平方米，容積率1.6，溢價率僅0.2%，項(xiàng)目于2018年首開，彼時高層銷售均價約合3.4萬元/平方米，疊墅銷售均價約合4.21萬元/平方米。

值得注意的是，光語著項(xiàng)目拿地后引進(jìn)金地共同操盤，觀點(diǎn)新媒體查閱資料得知，該項(xiàng)目中預(yù)售證中顯示的開發(fā)公司上海卓骕房地產(chǎn)開發(fā)有限公司由卓越100%控股，金地主要負(fù)責(zé)項(xiàng)目具體操盤和物業(yè)管理。

相似的項(xiàng)目還包括酩悅都會，地塊于2019年3月由禹洲集團(tuán)摘得，樓板價1.67萬元/平方米，容積率1.6，2020年首開，高層銷售均價約3.3萬元/平方米，疊墅銷售均價約4.2萬元/平方米。這宗項(xiàng)目也是在拿地后引進(jìn)金地，后者同樣操盤了該項(xiàng)目的建設(shè)。

回過頭來看，金地如今能在光語著、酩悅都會附近獲得一宗同樣為低密度的住宅代建項(xiàng)目，與過往在同板塊內(nèi)的操盤經(jīng)歷息息相關(guān)。

過去一整年內(nèi)，金地上海地區(qū)公司合計(jì)簽約了13宗代建項(xiàng)目，涉上海、蘇州、南通、泰州四個城市。除純住宅業(yè)務(wù)，還包括AMC類代建、民企委托代建，以及產(chǎn)業(yè)招商運(yùn)營項(xiàng)目。

具體來看，在2025年8月，金地上海地區(qū)公司中標(biāo)江蘇泰州姜堰[2025]3-1號地塊代建項(xiàng)目，將建設(shè)別墅類產(chǎn)品，配置少量洋房和高層。

項(xiàng)目位于泰州市姜堰城中，計(jì)容建筑面積約6.4萬平方米，周邊臨近三水廣場、老通揚(yáng)運(yùn)河濱河風(fēng)光帶、西大街商業(yè)步行街、時代廣場商圈，以及姜堰實(shí)小羅塘校區(qū)、姜堰中學(xué)等配套。據(jù)悉，拿下這宗地塊的企業(yè)業(yè)為江蘇世代房地產(chǎn)開發(fā)公司，股東為泰州國企。

另于2025年1月，金地管理聯(lián)合金地華東區(qū)域與三江置業(yè)集團(tuán)戰(zhàn)略簽約，拿下在南通的第八宗代建業(yè)務(wù)。

這宗項(xiàng)目地塊為南通幸福路北側(cè)、雅園湖路西側(cè)的2311-0地塊項(xiàng)，由本土房企如東縣欣榮城鎮(zhèn)開發(fā)建設(shè)有限公司（江蘇東和投資集團(tuán)有限公司）以4.5億元價格拿下。

2026年1月，金地另簽約了一宗蘇州姑蘇區(qū)低密住宅地塊代建項(xiàng)目，這是在蘇州主城區(qū)拿下的第3個代建項(xiàng)目。

此前，金地還操盤了蘇州黃埭青于瀾庭、高鐵新城玖峯匯住宅項(xiàng)目的代建工作。

輕重并舉下的策略

相較于南通、蘇州、泰州，金地深耕上海的代表性代建項(xiàng)目以商辦商住項(xiàng)目居多，先后接下了弘金地格林網(wǎng)球中心項(xiàng)目、青浦白鶴翠湖水岸項(xiàng)目、青浦大型TOD商辦綜合體項(xiàng)目、松江育新商住項(xiàng)目、平安靜安高端康養(yǎng)項(xiàng)目、浦東世博天安金融中心項(xiàng)目、閔行馬橋祥云新城住宅項(xiàng)目、臨港核心區(qū)TOD住宅項(xiàng)目。

其中，浦東世博天安金融中心項(xiàng)目位于世博會商務(wù)區(qū)，占地面積約0.74萬平方米，總建筑面積約7萬平方米，金地將該項(xiàng)目定位為甲級總部寫字樓；上海平安靜安康養(yǎng)項(xiàng)目地處靜安區(qū)南京西路歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)，總建筑面積約6.4萬平方米，改造面積約4.6萬平方米。

此外，上海金地格林網(wǎng)球中心項(xiàng)目位于嘉定區(qū)，是金地在華東地區(qū)首個體育場館類改造代建項(xiàng)目，該項(xiàng)目主要涉及室內(nèi)網(wǎng)球場建設(shè)及精裝修工程。

2025年內(nèi)，金地商置也在華東區(qū)域拿下了多宗代建項(xiàng)目。

2025年10月，金地商置華東地區(qū)公司中標(biāo)昆山周市板塊商品住宅地塊的代建及代銷服務(wù)，總建筑面積約2.5萬平方米，周邊配套及交通條件較為成熟；同月，金地商置華東地區(qū)公司聯(lián)合金地威新，簽約上海嘉定區(qū)環(huán)同濟(jì)產(chǎn)業(yè)社區(qū)內(nèi)的工業(yè)總部項(xiàng)目，提供設(shè)計(jì)咨詢服務(wù)并達(dá)成戰(zhàn)略合作。該項(xiàng)目總建筑面積約7.7萬平方米，規(guī)劃功能包括研發(fā)、生產(chǎn)、工業(yè)旅游及研學(xué)等。

另在2025年8月，金地商置華東地區(qū)公司中標(biāo)無錫梁溪區(qū)揚(yáng)名板塊的梁東路商辦綜合體項(xiàng)目現(xiàn)場管理服務(wù)。

觀點(diǎn)新媒體獲悉，該項(xiàng)目屬于“梁東空天數(shù)科生態(tài)EOD”組成部分，總建筑面積約5.8萬平方米，周邊以產(chǎn)業(yè)用地為主，金地在此項(xiàng)目中主要提供施工現(xiàn)場的管理服務(wù)。

2026年，金地主要發(fā)展方向?yàn)樯罡_發(fā)主業(yè)，聚焦核心城市地塊；推進(jìn)輕重并舉戰(zhàn)略，發(fā)力代建、物業(yè)服務(wù)、持有型資產(chǎn)經(jīng)營等輕資產(chǎn)業(yè)態(tài)；降本增效提升核心競爭力。

實(shí)際上，從2025年開始，市場已能感知到金地在代建業(yè)務(wù)上的發(fā)力。

自主開發(fā)業(yè)務(wù)方面，上海2025年一批次土拍現(xiàn)場，金地&星獅&國貿(mào)聯(lián)合體以總價8.1億元、樓面價2.61萬元/平方米、溢價率13.98%競得松江區(qū)松江新城一宗低密宅地。

資料顯示，金地拿下的地塊為松江區(qū)松江新城的SJC10008單元05a-24地塊，為一批次土拍中規(guī)劃建面最小一宗地塊。

從拿地企業(yè)來看，建發(fā)、國貿(mào)是土拍?？停仟{為新加坡企業(yè)，也多次參與上海拍地，而金地上一次在上海拿地則要回到2023年。

時隔兩年再度拿地，金地的考量或許與代建業(yè)務(wù)加速類似——在板塊內(nèi)有足夠的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)、

據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，金地于上海松江布局項(xiàng)目近10宗，包括豐盛道、金地藝境、新樂里等。上述項(xiàng)目去化情況良好，需要補(bǔ)充一些貨值，合情合理。

另一方面，彼時金地剛完成一筆17.6億元債券兌付，債務(wù)壓力緩解，為補(bǔ)倉提供了底氣。

不過，僅僅一次上海拿地不能改變金地當(dāng)前的謹(jǐn)慎態(tài)度，“輕重并舉戰(zhàn)略”仍是重中之重。在開發(fā)主業(yè)收縮背景下，不斷落地代建項(xiàng)目，仍能維持住區(qū)域公司的發(fā)展。

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