觀點網(wǎng) 當無法從地產(chǎn)行業(yè)下行所造成的困境中即時抽離，對于物業(yè)行業(yè)與物企來說，住宅之外，似乎還有無限可能。不論是城市服務、市政環(huán)衛(wèi)，還是高校醫(yī)院、政府辦公、產(chǎn)業(yè)園區(qū)……物企可以大展拳腳的舞臺有很多。

而真正入局新賽道之后，才發(fā)現(xiàn)與地產(chǎn)公司深度捆綁的住宅服務，是那么地平和、安定。住宅外面的世界，需要付出更多的精力與時間賽跑，與同行拼業(yè)務能力，與地方政府打交道，只為在招標場上以第一中標人的身份拿下項目。

只是俗話說“不進則退”，尤其是當?shù)禺a(chǎn)公司輸送項目減少、小區(qū)業(yè)主降費呼聲高等壓力不斷加載，物企不得不突破傳統(tǒng)的住宅服務邊界，走出舒適圈。

融創(chuàng)服務也在住宅服務之外，開啟了Plan B。

物聊社了解到，早在2022年，融創(chuàng)服務宣布中標小米元中心及成都、重慶、西安四大職場物業(yè)服務項目，這也是其首次與大型互聯(lián)網(wǎng)科技企業(yè)開展合作。

該四大職場辦公場所總建筑面積4.7萬平方米，長期作為小米集團城市戰(zhàn)略的重要部署，供辦公、研發(fā)等重要業(yè)務部門使用。2024年，雙方新簽約小米深圳大廈等物業(yè)服務項目，至今上述項目均處于持續(xù)運維中。

同年，融創(chuàng)服務趁熱打鐵，切入制造產(chǎn)業(yè)賽道，連續(xù)簽約比亞迪多個物業(yè)服務與后勤保潔項目，中標開心汽車集團保安保潔項目，足跡遍布河源、重慶、長沙、南寧等地區(qū)。

有了小米、比亞迪等頭部企業(yè)的園區(qū)服務經(jīng)驗，融創(chuàng)服務繼續(xù)加快產(chǎn)業(yè)園區(qū)賽道的布局。就2025年底以來，融創(chuàng)服務就已接連拿下了至少三個產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務項目。

先是在2025年12月下旬，融創(chuàng)服務中標愛瑪科技天津總部園區(qū)一體化物業(yè)服務項目，在智能制造產(chǎn)業(yè)賽道里繼續(xù)拓深。

據(jù)介紹，該次服務項目覆蓋愛瑪A、B、C三大核心制造廠區(qū)及集成辦公、研發(fā)、培訓等多元功能的總部大樓，總體量超87萬平方米，被視作愛瑪集團的核心研發(fā)與制造基地，同時還是華北地區(qū)的核心倉儲和物流樞紐。

2025年最后一天，融創(chuàng)服務宣布與科創(chuàng)型數(shù)字新基建領域的領軍企業(yè)世紀互聯(lián)達成戰(zhàn)略合作，在產(chǎn)業(yè)辦公業(yè)態(tài)中，進一步探索時下熱門的數(shù)字科技賽道。

據(jù)其官網(wǎng)介紹，世紀互聯(lián)是科創(chuàng)型數(shù)字新基建龍頭企業(yè)、中國第一家美股IDC上市公司，也是國內(nèi)唯一一家以“基地型+城市型”IDC業(yè)務同步發(fā)展的頭部IDC企業(yè)。

進入2026年，2月27日，融創(chuàng)服務發(fā)文宣布，已正式簽約北京廣安順元醫(yī)藥，將為后者實驗室與辦公園區(qū)提供涵蓋安全秩序、環(huán)境潔凈、設備運維在內(nèi)的綜合性物業(yè)服務解決方案。

據(jù)透露，該合作源于去年12月啟動招標的“北京廣安順元醫(yī)藥有限公司物業(yè)服務采購項目”，并于12月30日完成開標，融創(chuàng)服務與北京廣安順元醫(yī)藥的正式簽約時間則為今年1月20日，中標價為369.31萬元，服務期為1年。

項目整體的管理面積約7.09萬平方米，涵蓋地上9層、地下3層的實驗室與辦公園區(qū)。融創(chuàng)服務需要為此提供保潔服務、保安服務、消防中控服務、中央空調(diào)運維服務、污水站運維服務、高低壓配電室運維服務、綜合維修服務等。

北京廣安順元醫(yī)藥有限公司隸屬于中國中醫(yī)科學院廣安門醫(yī)院，是一家集藥品生產(chǎn)、研發(fā)與銷售于一體的國有企業(yè)。其園區(qū)作為生物醫(yī)藥技術孵化和產(chǎn)業(yè)化的重要基地，內(nèi)部環(huán)境復雜，對運營管理的專業(yè)性、響應速度及風險管控能力提出了嚴苛要求。

針對醫(yī)藥園區(qū)特有的潔凈標準等高要求屬性，融創(chuàng)服務構(gòu)建了以“主動預防、全程可控”為核心的全周期運營保障體系。

幾乎與簽下北京廣安順元醫(yī)藥處于同一時間，1月19日，融創(chuàng)服務接收了來自融創(chuàng)集團的45個停車位和28套商品房，以結(jié)清融創(chuàng)集團應付而未付融創(chuàng)服務的等額款項，交易對價合計約2626.14萬元。

回顧2025年，融創(chuàng)服務無論是全面退出彰泰服務集團、還是加碼布局新能源汽車產(chǎn)業(yè)、金融產(chǎn)業(yè)、科技產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)等板塊，都是融創(chuàng)服務理清戰(zhàn)略聚焦方向的關鍵步驟。

戰(zhàn)略調(diào)整后，融創(chuàng)服務主要深耕住宅、產(chǎn)業(yè)辦公兩大業(yè)態(tài)。

從數(shù)據(jù)上來看，融創(chuàng)服務近年來收入結(jié)構(gòu)得到根本性重塑，截至2025年上半年，關聯(lián)方融創(chuàng)中國收入占比僅2.9%，第三方業(yè)務收入達34.4億元，占比97.1%， 而業(yè)態(tài)拓展上，住宅、產(chǎn)業(yè)辦公等業(yè)態(tài)外拓單年簽約額占比79%。

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