觀點網(wǎng) 香港報道：2月27日，針對香港樓市升溫跡象明顯，中原集團集團創(chuàng)辦人施永青認(rèn)為，全年樓價有望靠近20%的升幅，并預(yù)期新財政年度賣地計劃的地皮將全數(shù)售出，且地價升幅將高于樓價。

施永青指出，去年樓市峰回路轉(zhuǎn)，由跌轉(zhuǎn)升，反映香港經(jīng)濟與房地產(chǎn)的緊密關(guān)系。他觀察到，單計今年首兩個月，主要屋苑樓價已反彈約15%，升勢急促，令其原先估計全年升幅15%的預(yù)測變得保守。他最新預(yù)期，上半年樓價升幅有望達標(biāo)，全年漲幅可望靠近20%，并確認(rèn)樓市正處于上升周期，且升勢正在加劇。

他分析，樓市升勢將呈“先快后穩(wěn)”的格局。由于發(fā)展商在市場氣氛好轉(zhuǎn)下，上半年新盤定價取態(tài)將更為積極，由過往求量轉(zhuǎn)為開始求價，這將帶動樓價在上半年錄得較大升幅。然而，他亦提醒，若定價上調(diào)過急，市場購買力或會作出回應(yīng)，導(dǎo)致銷售速度放緩，因此下半年的樓價升幅可能會相對放緩。

對于政府即將公布的新一個財政年度賣地計劃，施永青預(yù)計，推出的9幅地皮基本上可全數(shù)售出。他解釋，在建筑成本相對穩(wěn)定的情況下，地價升幅將顯著高于樓價，反映發(fā)展商對后市投下信心一票。

談及最新一份《財政預(yù)算案》，施永青認(rèn)為，當(dāng)中未有推出新的樓市扶持措施，反而增加了物業(yè)印花稅稅率，這顯示政府認(rèn)為在目前樓市相當(dāng)穩(wěn)健的狀況下，毋須再作扶持。特別是在北部都會區(qū)發(fā)展需要發(fā)展商配合的背景下，當(dāng)局對住宅樓市的穩(wěn)健性投下信心一票。他預(yù)期，此輪樓市上升周期將以持續(xù)數(shù)年計算。

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