觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 繼西山區(qū)錦圣項(xiàng)目之后，遠(yuǎn)洋建管在昆明落地第二個(gè)不良資產(chǎn)盤(pán)活項(xiàng)目。

2月12日，遠(yuǎn)洋建管宣布簽約昆明石林大商家復(fù)工代建項(xiàng)目，合作內(nèi)容覆蓋復(fù)工、銷(xiāo)售及運(yùn)營(yíng)等環(huán)節(jié)。

據(jù)介紹，石林大商家項(xiàng)目位于石林縣主城核心區(qū)域，總建筑面積約17萬(wàn)平方米，定位為純商業(yè)社區(qū)，業(yè)態(tài)涵蓋公寓、商街街區(qū)。

此次合作中，遠(yuǎn)洋建管將提供工程管理、營(yíng)銷(xiāo)管理、交付管理、客戶(hù)服務(wù)及商業(yè)運(yùn)營(yíng)方案定制在內(nèi)的“全過(guò)程、一體化”代建代銷(xiāo)服務(wù)。

停工超七年

石林大商家項(xiàng)目所在片區(qū)人口集中、交通配套成熟，但項(xiàng)目本身在過(guò)去多年一直處于停工狀態(tài)。

據(jù)項(xiàng)目歷史資料及債權(quán)人相關(guān)文件顯示，石林大商家由云南地可豐農(nóng)資連鎖銷(xiāo)售有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，早期已完成部分主體結(jié)構(gòu)和商業(yè)裙房施工。

由于開(kāi)發(fā)企業(yè)資金鏈斷裂，并卷入商品房認(rèn)購(gòu)合同糾紛及工程款支付糾紛，項(xiàng)目自2018年前后全面停工。

期間，項(xiàng)目方及部分債權(quán)人曾嘗試通過(guò)債權(quán)人籌資自救、企業(yè)籌資自救和引入第三方合作等方式推進(jìn)工程恢復(fù)，但因債權(quán)結(jié)構(gòu)復(fù)雜，相關(guān)方案始終未能落地。

根據(jù)《關(guān)于正式成立債權(quán)人委員會(huì)共同推進(jìn)“大商家”項(xiàng)目盤(pán)活的倡議書(shū)》內(nèi)容，地可豐公司已無(wú)力推進(jìn)后續(xù)建設(shè)，約百余戶(hù)債權(quán)人（含購(gòu)房業(yè)主）陸續(xù)通過(guò)線(xiàn)下會(huì)議、電話(huà)及微信等渠道表達(dá)對(duì)項(xiàng)目盤(pán)活的訴求。

倡議書(shū)提出，應(yīng)正式成立債權(quán)人委員會(huì)，由施工方、金融機(jī)構(gòu)、購(gòu)房業(yè)主、普通債權(quán)和職工債權(quán)代表共同參與，以司法重整程序統(tǒng)籌推進(jìn)資產(chǎn)處置和債權(quán)清償。

與此同時(shí)，省級(jí)層面的爛尾樓整治工作啟動(dòng)，為項(xiàng)目盤(pán)活提供了新“窗口”。

2020年3月，云南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳下發(fā)《關(guān)于全力清理整治爛尾樓的通知》，要求各州市在當(dāng)年4月30日前全面摸清在建停工項(xiàng)目底數(shù)，制定處置工作方案，推動(dòng)“爛尾及遺留問(wèn)題”清零。

在該通知出臺(tái)后，石林縣人民政府制定并印發(fā)《石林大商家爛尾樓項(xiàng)目整治深化實(shí)施方案》，將石林大商家納入重點(diǎn)整治項(xiàng)目名單。

據(jù)悉，遠(yuǎn)洋建管在正式簽約前，已組織技術(shù)及成本團(tuán)隊(duì)多次進(jìn)場(chǎng)，對(duì)項(xiàng)目資產(chǎn)現(xiàn)狀展開(kāi)“深度解剖”。

針對(duì)這一停滯多年的“硬骨頭”，遠(yuǎn)洋建管從資產(chǎn)狀況、負(fù)債結(jié)構(gòu)、在建工程質(zhì)量、安全隱患及剩余可開(kāi)發(fā)體量等方面進(jìn)行全維度診斷。

在此基礎(chǔ)上，遠(yuǎn)洋建管形成了包含復(fù)工路徑、建設(shè)節(jié)奏、銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)與現(xiàn)金流安排在內(nèi)的一攬子方案，并與地方政府和債權(quán)人進(jìn)行溝通對(duì)接。

與此同時(shí)，遠(yuǎn)洋建管將配合主管部門(mén)推進(jìn)報(bào)建完善、商品房預(yù)售許可和竣工備案等程序，使項(xiàng)目重新回到規(guī)范開(kāi)發(fā)流程。

據(jù)悉，相關(guān)工作完成后，石林大商家后續(xù)的招商、銷(xiāo)售和運(yùn)營(yíng)也將納入遠(yuǎn)洋建管的統(tǒng)一代建代銷(xiāo)體系。

代建再布局

石林大商家項(xiàng)目是遠(yuǎn)洋建管在昆明繼西山區(qū)錦圣（錦城）項(xiàng)目之后的又一動(dòng)作。

錦城項(xiàng)目位于昆明西市區(qū)馬街片區(qū)，為西山區(qū)48號(hào)片區(qū)城中村改造一期用地，長(zhǎng)期被當(dāng)?shù)匾暈榈湫蜖€尾項(xiàng)目之一。

公開(kāi)資料顯示，錦城項(xiàng)目規(guī)劃分A1、A2兩個(gè)地塊開(kāi)發(fā)，涵蓋回遷安置房與商品房等多類(lèi)物業(yè)。

2013年，云南錦圣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司取得西山區(qū)48號(hào)片區(qū)一期土地使用權(quán)，2014年項(xiàng)目規(guī)劃獲批，2015年A2-1地塊開(kāi)盤(pán)后不久即因資金問(wèn)題停工。

錦圣公司名下A1-1商業(yè)32畝土地至今未開(kāi)發(fā)，A2-1住宅62畝僅有4棟住宅未完工即爛尾，相關(guān)土地及在建工程先后抵押至金融機(jī)構(gòu)和資產(chǎn)管理公司。

2022年起，西山區(qū)城投公司接手A2-3地塊續(xù)建，據(jù)披露已投入約8500萬(wàn)元，仍存在資金缺口，需要通過(guò)工程產(chǎn)值形成共益?zhèn)顿Y。

經(jīng)評(píng)估，錦圣公司實(shí)物資產(chǎn)價(jià)值約7.78億元，市場(chǎng)價(jià)值約18.8億元，其中A2-1地塊在建工程因長(zhǎng)期浸水難以變現(xiàn)。

在此背景下，破產(chǎn)重整成為錦城項(xiàng)目的操作路徑，重整計(jì)劃引入昆明馥山企業(yè)管理咨詢(xún)有限責(zé)任公司與自然人何志明作為重整投資人。

2025年，兩名重整投資人擬各自墊資2億元，負(fù)責(zé)A2-1、A1-1地塊的后續(xù)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)及銷(xiāo)售，由云南建投臨滄建設(shè)有限公司擔(dān)任項(xiàng)目總承包單位。

根據(jù)重整計(jì)劃，A2-1地塊現(xiàn)有爛尾建筑將拆除并優(yōu)化設(shè)計(jì)，包括降低容積率、調(diào)整戶(hù)型和提高得房率。

目前，錦圣項(xiàng)目的實(shí)質(zhì)性推進(jìn)已進(jìn)入施工階段。

加上此次接手的石林大商家項(xiàng)目，遠(yuǎn)洋建管在不良資產(chǎn)處置實(shí)踐中，已同時(shí)參與主城區(qū)住宅和外圍縣城商業(yè)兩類(lèi)項(xiàng)目。

兩宗項(xiàng)目均通過(guò)引入重整投資資金、配合專(zhuān)業(yè)代建機(jī)構(gòu)的管理能力，替代原開(kāi)發(fā)主體推進(jìn)工程建設(shè)和銷(xiāo)售兌現(xiàn)。

石林大商家項(xiàng)目之外，遠(yuǎn)洋建管在今年1月還先后獲得兩宗全過(guò)程代建項(xiàng)目。

1月9日，遠(yuǎn)洋建管攜手聯(lián)合體單位中標(biāo)溫州蒼南32-4地塊綜合體全過(guò)程代建項(xiàng)目，提供前期手續(xù)辦理、設(shè)計(jì)管理、工程營(yíng)造、銷(xiāo)售管理、竣工交付及商業(yè)綜合咨詢(xún)等服務(wù)。

1月26日，遠(yuǎn)洋建管成功簽約貴陽(yáng)觀(guān)儲(chǔ)2024CS-17-01地塊項(xiàng)目，將為委托方貴州美韻房地產(chǎn)提供涵蓋前期報(bào)批、規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程營(yíng)造、營(yíng)銷(xiāo)管理至竣工交付的全過(guò)程代建服務(wù)。

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