觀點(diǎn)網(wǎng) 香港報(bào)道 2月5日，瑞銀日前與新鴻基地產(chǎn)舉行交接儀式，其全新辦公室大樓“瑞銀中心”正式交付，該行將進(jìn)駐西九龍高鐵站上蓋的國際商業(yè)中心（IGC），預(yù)計(jì)于今年第四季啟用，成為該地標(biāo)項(xiàng)目的首個(gè)主要租戶。

過去，西九一帶以住宅發(fā)展為主，包括九龍站上蓋、柯士甸站上的豪宅項(xiàng)目。商廈則以環(huán)球貿(mào)易廣場（ICC）為主。而IGC（International Gateway Centre）屬于西九高鐵站上蓋商業(yè)用地，涉及總樓面達(dá)約320萬平方呎，其中，寫字樓部分的國際商業(yè)中心（IGC）采用雙子塔式設(shè)計(jì)，共有4座大樓，合共提供約260萬方呎甲級(jí)寫字樓空間；項(xiàng)目另設(shè)5層逾60萬方呎大型購物商場，將引入高級(jí)零售和餐飲。

瑞銀于2022年率先宣布將會(huì)進(jìn)駐IGC，成為項(xiàng)目首個(gè)主要租戶。并由原先預(yù)租九層增至租用第2B座全棟14層，樓面達(dá)46萬方呎，租期長達(dá)10年。反映該行對(duì)香港前景的信心。而現(xiàn)時(shí)位于北京道一號(hào)、ICC、李寶椿及IFC等辦公室均會(huì)遷出，搬入瑞銀中心。

瑞銀亞太區(qū)總裁兼瑞銀財(cái)富管理全球聯(lián)席總裁康瑞博 (Iqbal Khan)表示，香港60多年來一直是集團(tuán)亞太業(yè)務(wù)核心，新總部體現(xiàn)集團(tuán)對(duì)香港未來及大灣區(qū)機(jī)遇的信心與長遠(yuǎn)承諾，集團(tuán)將繼續(xù)在港作長期投資。

康瑞博又指，香港已成為瑞銀集團(tuán)的亞太總部所在地超過60年，并將繼續(xù)是瑞銀全球最重要的樞紐之一。展望未來，集團(tuán)對(duì)亞太區(qū)的經(jīng)濟(jì)前景非常樂觀，料亞太區(qū)將仍是全球最重要的成長引擎之一，這得益于強(qiáng)勁的財(cái)富創(chuàng)造、蓬勃發(fā)展的創(chuàng)業(yè)活動(dòng)及該地區(qū)投資者日益成熟的投資理念，香港則作為區(qū)內(nèi)的戰(zhàn)略樞紐脫穎而出。

康瑞博說，瑞銀中心正式啟用后，集團(tuán)會(huì)把分散在港九的所有香港團(tuán)隊(duì)遷入瑞銀中心，讓所有同事都匯聚于“同一屋檐下”。他強(qiáng)調(diào)這不僅是改變辦公地點(diǎn)，更是打造更緊密聯(lián)系、更協(xié)作、更有效率的工作場所的機(jī)會(huì)。

瑞銀財(cái)富管理亞洲區(qū)主席兼瑞銀香港區(qū)主管及行政總裁盧彩云表示，瑞銀與瑞信合并后，目前在香港有5個(gè)不同寫字樓，未來會(huì)將所有團(tuán)隊(duì)整合在新租用的瑞銀中心，現(xiàn)時(shí)已較原定時(shí)間提早一個(gè)月收樓，最早一批員工將于今年第四季起分階段遷入，爭取年底完成搬遷。是次瑞銀中心租期長達(dá)10年，長期租用全棟新寫字樓反映集團(tuán)對(duì)香港未來發(fā)展充滿信心，并對(duì)本地房地產(chǎn)抱審慎樂觀態(tài)度。

她續(xù)指，瑞銀看好中國內(nèi)地、香港及亞洲發(fā)展，將繼續(xù)在區(qū)內(nèi)投放資源，強(qiáng)調(diào)在目前環(huán)境下都有能力租用全棟樓宇，必定視香港為集團(tuán)的重要發(fā)展地區(qū)，會(huì)繼續(xù)投放資源在港發(fā)展。她預(yù)料，今年內(nèi)地GDP將有4.5%至5%增長，集團(tuán)會(huì)重點(diǎn)發(fā)展財(cái)富管理領(lǐng)域。另外，香港IPO市場活躍，目前有400間公司正排隊(duì)上市，料今年投資銀行活動(dòng)將非?；钴S，帶動(dòng)貿(mào)易活動(dòng)熾熱，集團(tuán)會(huì)繼續(xù)發(fā)展上述范疇。

設(shè)施方面，盧彩云透露，由于集團(tuán)非常重視科技及可持續(xù)發(fā)展，在瑞銀中心設(shè)有數(shù)碼中心，與客戶分享集團(tuán)的科技發(fā)展；未來亦會(huì)在可持續(xù)發(fā)展及環(huán)保方面做更多工作。瑞銀中心設(shè)有空中花園、天臺(tái)步行徑、多元協(xié)作空間及身心健康設(shè)施；又與麗思卡爾頓酒店合作，在大樓中設(shè)全層飯?zhí)茫删频晏峁┎惋嫹?wù)。集團(tuán)未來會(huì)在瑞銀中心舉辦大量不同活動(dòng)，包括小區(qū)、文化和藝術(shù)活動(dòng)。

而新鴻基地產(chǎn)主席兼董事總經(jīng)理郭炳聯(lián)在儀式上致辭時(shí)表示，瑞銀中心順利交付，標(biāo)志著IGC以至整個(gè)西九龍的發(fā)展踏入新里程。IGC連同鄰近的環(huán)球貿(mào)易廣場（ICC）、即將落成的藝術(shù)廣場大樓項(xiàng)目，輔以區(qū)內(nèi)兩間世界級(jí)豪華酒店及豐富零售配套等，將共同構(gòu)成一個(gè)逾800萬方呎的綜合商業(yè)群。未來幾年，香港將沒有其他新的商業(yè)開發(fā)項(xiàng)目能夠在規(guī)模上或在交通連接上與之比較，相信IGC將為香港帶來巨大影響。新地期待未來與瑞銀加強(qiáng)合作，讓瑞銀與IGC在推動(dòng)香港成為全球財(cái)富管理中心的進(jìn)程中發(fā)揮更積極、更具影響力的角色。

郭炳聯(lián)指出，西九龍坐享香港唯一的高鐵站，可直達(dá)中國內(nèi)地110個(gè)站點(diǎn)，惠及超過5億富裕的中國民眾，未來將有更多內(nèi)地城市連接高鐵網(wǎng)絡(luò)，列車班次也將更頻繁，龐大的客運(yùn)量與日俱增；加上區(qū)內(nèi)廣闊的綠化開放空間和壯麗的維港景致，亦是香港頂尖藝術(shù)文化區(qū)的所在地，堪稱香港的“中環(huán)2.0”，是充滿活力的國際商業(yè)樞紐，匯聚全球財(cái)富、資本與人才。這一發(fā)展動(dòng)能體現(xiàn)香港作為世界首屈一指的金融中心和國際資產(chǎn)及財(cái)富管理中心的持久優(yōu)勢。在此堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)上，港交所強(qiáng)勁的IPO儲(chǔ)備正為香港創(chuàng)造新的財(cái)富和機(jī)會(huì)，IGC可謂“適時(shí)竣工”。

翻查數(shù)據(jù)，IGC項(xiàng)目由新地于2019年以約422億港元擊敗其余兩組財(cái)團(tuán)投得。于2020年，新鴻基地產(chǎn)及郭氏家族將項(xiàng)目合共30%的商廈業(yè)權(quán)，以112.73億港元出售予中國平安旗下的平安人壽。

香港傳真 | 一座城市里的漫游和畫像。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點(diǎn)根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請(qǐng)核實(shí)。