觀點(diǎn)網(wǎng) 香港報(bào)道：2月5日，繼上月佐敦谷彩興路地皮以16.1億元及樓面呎價(jià)約4,339元批出后，位于新九龍內(nèi)地段第6675號(hào)九龍牛頭角彩霞道項(xiàng)目將于本周五(2月6日)截標(biāo)。

美聯(lián)測(cè)量師行董事林子彬表示，隨著樓市氣氛持續(xù)改善，發(fā)展商投地意欲亦見(jiàn)增加，而是次推出的牛頭角彩霞道市區(qū)項(xiàng)目，發(fā)展規(guī)模適中，而且地理位置及交通上較早前佐敦谷彩興路項(xiàng)目更為優(yōu)勝，加上小區(qū)配套成熟，故料將吸引發(fā)展商參與競(jìng)投，若以每呎樓面地價(jià)約4,800元計(jì)算，地皮估值約13.7億元。

林子彬稱，將于周五截目標(biāo)牛頭角彩霞道項(xiàng)目，住宅樓面面積最高可達(dá)252,846平方呎，再計(jì)及商業(yè)樓面，估計(jì)可建樓面面積約284,452平方呎，發(fā)展規(guī)模適中，由于項(xiàng)目位于市區(qū)，毗鄰淘大花園，前往港鐵九龍灣站方便，在地理及交通上具有優(yōu)勢(shì)，加上小區(qū)配套成熟，發(fā)展?jié)摿Σ凰?，料可吸引發(fā)展商入標(biāo)參與，惟項(xiàng)目一帶屋苑林立，故景觀稍遜。不過(guò)，值得留意，中標(biāo)發(fā)展商需清拆地盤(pán)內(nèi)的建筑物及需鋪設(shè)公眾道路，將增加發(fā)展成本，并在發(fā)展商的出價(jià)上反映出來(lái)。

林子彬預(yù)計(jì)，項(xiàng)目將興建受市場(chǎng)歡迎的中小型單位，并主要提供一房或兩房戶型，以及一些細(xì)三房單位，滿足市場(chǎng)對(duì)上車及小家庭客的置業(yè)需要。

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