觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月21日，華夏杭州和達(dá)高科產(chǎn)業(yè)園封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金發(fā)布了2025年第4季度經(jīng)營(yíng)情況的臨時(shí)公告。

該基基金持有的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目包含2個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)，分別為和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目及孵化器項(xiàng)目。2025年第4季度兩家項(xiàng)目公司整體運(yùn)營(yíng)情況良好，無(wú)安全生產(chǎn)事故，運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)未發(fā)生變動(dòng)。

截至2025年第4季度末，和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目研發(fā)辦公及配套商業(yè)部分出租率為92.19%，和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目配套公寓部分出租率為91.13%，孵化器項(xiàng)目出租率為65.11%。

孵化器項(xiàng)目2025年第4季度內(nèi)平均租金單價(jià)同比變動(dòng)超過(guò)20%。

另?yè)?jù)披露，基金管理人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)已持續(xù)關(guān)注不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)，努力提升經(jīng)營(yíng)水平。和達(dá)藥谷一期項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)較為穩(wěn)定，對(duì)于孵化器項(xiàng)目而言，2025年其所在的大創(chuàng)小鎮(zhèn)核心區(qū)土地已基本開(kāi)發(fā)完成，競(jìng)品供給量觸及頂峰，隨著新增競(jìng)品供應(yīng)量的去化，市場(chǎng)壓力有望逐步緩解。 孵化器項(xiàng)目原先非常零散的小空置面積正在逐步歸整為整層空置面積，從而使得待租賃房屋房型更好，得房率更高，更有利于針對(duì)500-1,000平方米租戶的招商。同時(shí)運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)已經(jīng)通過(guò)引入專業(yè)合作方的方式針對(duì)潛在租戶的需求提供定制裝修以塑造差異化招商優(yōu)勢(shì)。 基金管理人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)通過(guò)全面貫徹以價(jià)換量策略，已使得孵化器項(xiàng)目出租率實(shí)現(xiàn)了階段性筑底、反彈。 隨著出租率的回升，基金管理人及運(yùn)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)將擇時(shí)調(diào)整招商策略，以實(shí)現(xiàn)出租率、租金等經(jīng)營(yíng)指標(biāo)的再平衡。

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