觀點網(wǎng) “創(chuàng)業(yè)往往從搬家開始，每一次搬遷都是一次標(biāo)志性的騰飛。”

2025年12月20日，小鵬汽車正式遷入位于廣州天河智慧城的全球新總部，上述字句便是董事長何小鵬對于總部遷址的感慨。

不久后， 1月6日，金地智慧服務(wù)旗下平臺金地商服、金地榮尚企服同時宣布，此前受小鵬汽車委托，為其全球新總部項目的搬遷與啟用提供全方位物業(yè)服務(wù)。

入駐小鵬總部

據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，天河智慧城累計進駐企業(yè)大大小小超過2500家，將總部遷入天河智慧城的頭部企業(yè)也不在少數(shù)。就2025年來說，已有凡拓數(shù)創(chuàng)、中望軟件、庫洛科技等知名科技企業(yè)總部陸續(xù)入駐該片區(qū)。

小鵬汽車全球新總部也在12月20日正式遷入天河智慧城。

據(jù)介紹，該總部項目總投資約40億元，總建筑面積約36.45萬平方米，被確立為小鵬汽車的“全球研發(fā)中樞”，也標(biāo)志著其從新能源汽車制造企業(yè)向全球化AI科技公司的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型邁向全新階段。

小鵬汽車新總部包含4棟承擔(dān)著不同職能的核心建筑：1號樓為核心辦公區(qū)，2號樓整合產(chǎn)品展示與體驗中心，3號樓專注會議與活動舉辦，4號樓聚焦自動駕駛與AI大模型研發(fā)。

總部搬遷期間，金地智慧服務(wù)在短期內(nèi)完成了多個園區(qū)、近萬人、數(shù)萬件物資跨區(qū)域搬遷的任務(wù)；投入使用后，金地智慧服務(wù)致力于該開發(fā)式園區(qū)的安全管理與應(yīng)急響應(yīng)，同時打造專業(yè)接待服務(wù)，保障園區(qū)內(nèi)舉辦的各類活動順利進行。

值得注意的，金地智慧服務(wù)還為小鵬汽車新總部提供的設(shè)施全生命周期管理。

針對園區(qū)設(shè)施設(shè)備，金地智慧服務(wù)組建FM專家團隊，實行全生命周期管理，包括安裝調(diào)試、日常巡檢、維修升級等等。

此外，借助智能運維系統(tǒng)實時監(jiān)測數(shù)據(jù)，提前預(yù)判故障，確保各類設(shè)施穩(wěn)定高效運轉(zhuǎn)。

此前，金地智慧服務(wù)旗下金地商服已服務(wù)包括比亞迪、遠景能源在內(nèi)的多個行業(yè)頭部企業(yè)，總計服務(wù)超500個項目，服務(wù)覆蓋面積超6000萬平方米。

物聊社注意到，在通過金地商服這一平臺與小鵬汽車達成合作之前，金地智慧服務(wù)已在住宅業(yè)態(tài)與小鵬汽車旗下的充電板塊形成合作關(guān)系。

2025年3月，金地智慧服務(wù)與小鵬充電簽署社區(qū)汽車充電服務(wù)戰(zhàn)略合作協(xié)議，雙方將發(fā)揮各自在新能源充電與智慧物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域的資源優(yōu)勢，立足居民社區(qū)服務(wù)，推動全球能源數(shù)字化變革。

截至同年2月，小鵬充電已建成2070余座自營超充站，充電樁超10900根，覆蓋全國420個城市，而該次合作擬覆蓋全國約1200個金地住宅小區(qū)，為超320萬居民用戶提供充電服務(wù)。

商服版圖再拓

金地智慧服務(wù)定位為“綜合服務(wù)運營商”，為金地集團旗下提供物業(yè)管理服務(wù)、資產(chǎn)和客戶資源運營的平臺，截至2025年上半年，金地智慧服務(wù)在管面積約2.72億平方米。

金地智慧服務(wù)專注住宅業(yè)務(wù)、商服業(yè)務(wù)及城市服務(wù)三大基礎(chǔ)業(yè)務(wù)板塊，同時也在空間科技、體育產(chǎn)業(yè)及其他創(chuàng)新型業(yè)務(wù)領(lǐng)域協(xié)同發(fā)力，目前主要擁有金地物業(yè)、金地商服、金智仟城、增值服務(wù)、金地空間科技等業(yè)務(wù)平臺。

其中，金地物業(yè)面向住宅業(yè)態(tài)，據(jù)官網(wǎng)披露，該平臺在管住宅項目900個，服務(wù)面積近3.91億平方米；金智仟城主營城市服務(wù)，代表項目包括西安市雁塔區(qū)城市道路市場化清掃保潔服務(wù)、深圳市龍崗區(qū)河干流管養(yǎng)服務(wù)、西安安康機場保潔服務(wù)等等。

增值服務(wù)則包含主營資產(chǎn)經(jīng)營的金地置家、從事設(shè)施管理與企業(yè)服務(wù)的榮尚企服、聚焦空間智慧化服務(wù)的金地空間科技等平臺。

金地智慧服務(wù)旗下平臺

直接負(fù)責(zé)小鵬汽車新總部這類商業(yè)服務(wù)項目的，主要是金地商服、金地榮尚企服這兩個平臺。

金地商服為金地集團、金地商置、金地智慧服務(wù)集團旗下專注于服務(wù)商業(yè)類項目的物業(yè)（資產(chǎn)）管理運營機構(gòu)，涉及寫字樓、綜合體、產(chǎn)業(yè)園、政府公建、醫(yī)院、高校等業(yè)態(tài)，擁有超300個代表項目及超3000萬平方米的服務(wù)面積。

作為FM設(shè)施管理服務(wù)專屬品牌，金地榮尚企服相對比較年輕，其于2024年9月推出，歸屬于“增值服務(wù)”的子品牌身份也使其常常作為金地商服的輔助平臺而存在。

但隨著FM市場蓬勃發(fā)展的趨勢，金地榮尚企服是金地商服乃至金地智慧服務(wù)在物企激烈的競爭中不至于掉隊的底牌。

在小鵬汽車新總部項目中，金地商服提到的設(shè)備全生命周期管理服務(wù)或許正是由金地榮尚企服實際運行。在此之前，金地榮尚企服也參與了深圳聯(lián)想研發(fā)中心、螞蟻金服、深圳金地威新中心、深圳邁瑞光明產(chǎn)業(yè)園等項目的FM服務(wù)。

回顧金地商服2025年的“簽單”戰(zhàn)績，其拿下的都是國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的商業(yè)綜合體大戶以及大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

2025年，金地商服先于9月與cdf中免集團達成合作，為該集團旗下三亞國際免稅城、cdf三亞物流基地、三亞國際免稅城海南島內(nèi)所有提貨點及其辦公區(qū)域與倉庫提供FM及消防安全服務(wù)，為其員工公寓提供整體宿舍管理服務(wù)。

據(jù)了解，該商業(yè)綜合體總占地面積374畝，建筑面積達38.81萬平方米，因此，金地商服同樣為其組建了一支FM團隊，并提供集設(shè)施設(shè)備管理、消防安全及其他相關(guān)物業(yè)服務(wù)于一體的“FM+”服務(wù)。

11月，金地商服入駐?？低曃靼部萍紙@，為后者提供提供全方位、高品質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。?？低曃靼部萍紙@位于西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，是以研發(fā)、辦公為核心的綜合性科技園區(qū)，匯聚了眾多高科技人才與創(chuàng)新資源。

免責(zé)聲明：本文內(nèi)容與數(shù)據(jù)由觀點根據(jù)公開信息整理，不構(gòu)成投資建議，使用前請核實。