觀點網(wǎng)訊：8月25日，保利發(fā)展控股集團股份有限公司發(fā)布2025年半年度報告。

報告期內(nèi)，保利發(fā)展實現(xiàn)簽約金額1451.71億元，同比減少16.25%；實現(xiàn)簽約面積713.54萬平方米，簽約均價提升至2.03萬元/平方米；銷售回籠1448億元，綜合回籠率100%，同比提高15個百分點；當期銷售回籠率65.3%，同比提升9個百分點。

報告期內(nèi)，保利發(fā)展經(jīng)營活動現(xiàn)金凈流入160.17億元，同比實現(xiàn)由負轉(zhuǎn)正；期末貨幣資金余額1385.62億元，占總資產(chǎn)比例保持在10%以上，另有593億元已售待回籠資金。

報告期內(nèi)，保利發(fā)展成功發(fā)行國內(nèi)首單現(xiàn)金類定向可轉(zhuǎn)債，發(fā)行規(guī)模85億元，6年期綜合成本2.32%；發(fā)行公司債和中期票據(jù)57億元，期末直接融資占比21.53%，并獲取新一期中期票據(jù)、超短期融資券注冊批文；經(jīng)營物業(yè)貸款凈增29億元，最長期限達30年，期末經(jīng)營物業(yè)貸款余額339億元。

截至報告期末，三年以上到期的有息負債占比42.8%，較年初提升3.2個百分點；一年內(nèi)到期有息負債占比21.4%，較年初下降2.9個百分點。

報告期末，保利發(fā)展資產(chǎn)負債率73.53%，扣除預收款的資產(chǎn)負債率為63.30%、凈負債率為59.64%，較期初分別下降0.82、1.40和3.02個百分點；報告期新增有息負債平均成本降低21BP至2.71%，期末綜合成本2.89%。

報告期內(nèi)，保利發(fā)展完成住宅交付6.3萬套，實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入1051億元，營業(yè)總收入1169億元，同比下降16.08%；毛利率14.6%；利潤總額99億元，同比下降29.7%；歸母凈利潤27.11億元，同比下降63.5%。

組織改革方面，保利發(fā)展于年初完成東北、山東、江蘇、浙江等區(qū)域子公司合并，將公寓、養(yǎng)老與相關(guān)產(chǎn)業(yè)整合管理；選優(yōu)配強隊伍建設，常態(tài)化開展公開競聘上崗，落實干部能上能下；調(diào)整考核分配導向，發(fā)揮考核指揮棒功能，對攻堅克難等設置專項獎勵。

不動產(chǎn)經(jīng)營方面，截至報告期末，保利發(fā)展酒店、購物中心、寫字樓、租賃住房等資產(chǎn)在營面積573萬平方米，較上年末增加39萬平方米；其中在營租賃住房2.6萬間，較上年末增加18%；社區(qū)商業(yè)全國新增招商13萬平方米。報告期內(nèi)，保利發(fā)展實現(xiàn)資產(chǎn)經(jīng)營收入25.4億元，同比提升13%。

截至報告期末，保利物業(yè)合同管理面積9.96億平方米，在管面積8.34億平方米；實現(xiàn)營業(yè)收入83.92億元，歸母凈利潤8.91億元，同比分別提升6.6%、5.3%。

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