觀點網(wǎng) 近期，保利發(fā)展旗下上海楊浦濱江項目公布案名為“保利外灘啟PARK77”。

8月2日早晨，“保利外灘啟park77”正式對外開放售樓處。

據(jù)了解，該項目下周也將開放樣板間，預(yù)計于9月中旬認籌。

戶型方面，供應(yīng)99-137平方米多種戶型，總共157套，市場預(yù)測售價區(qū)間為11萬-13萬/平方米。

據(jù)悉，該項目位于上海外灘濱江豪宅“黃金三角”，即外灘、陸家嘴和北外灘沿黃浦江形成的稀缺資源聚合區(qū)域。

據(jù)悉，2025年上海土地市場第六批次出讓中，虹口北外灘HK315-11地塊吸引了綠城、保利、華潤等7家頭部房企競拍，最終被綠城中國以46.33%溢價率競得。

而保利外灘啟PARK77與上述北外灘地王直線距離約2.2公里，位于上海內(nèi)環(huán)濱江核心板塊，交通方面鄰近12號線與18號線江浦公園站，與楊浦區(qū)8大開放公園之一江浦公園僅一路之隔。

項目前身為2024年11月28日出讓的楊浦區(qū)C090202單元O2-07地塊（江浦街道77街坊），東至江浦路、南抵長陽路、西接長陽實驗學(xué)校、北鄰居民小區(qū)。

地塊在出讓前已引發(fā)市場高度關(guān)注，競拍環(huán)節(jié)吸引多家房企參與角逐，最終由保利發(fā)展以15.22億元總價競得，溢價率16.27%，成交樓面價86037元/平方米，溢價率16.27%，刷新了當(dāng)時楊浦區(qū)住宅用地單價紀(jì)錄，成為區(qū)域新“地王”。

拿地后，保利發(fā)展通過上海建慶置業(yè)有限公司進行開發(fā)建設(shè)，該公司是保利發(fā)展通過上海保利建霖房地產(chǎn)有限公司全資控股的項目公司。

項目規(guī)劃方案顯示，總建筑面積29937.24平方米，其中地上建筑面積19237.24平方米、地下建筑面積10700平方米，車位配比1:1.2。商品住宅實行全裝修交付，裝修標(biāo)準(zhǔn)為4000元/平方米，規(guī)劃建設(shè)兩棟16-17層高層住宅及1棟公租房。

具體來看，1號樓為16層住宅，2號樓為17層住宅，12層與15層通過連廊連接。公租房為6層獨立建筑，設(shè)有獨立出入口。

戶型供應(yīng)方面，本次入市擬推出建筑面積約99-103平方米3房，建面約135平方米到137平方米4房，合計157套。

從命名上不難看出，保利外灘啟park77屬于保利上海外灘系第四個落地項目，同時也是“啟”產(chǎn)品序列在上海的首發(fā)。

據(jù)悉，保利上海外灘系是聚焦上海“一江一河”（黃浦江、蘇州河）核心地段打造的高端住宅產(chǎn)品線，主要布局外灘濱江、北外灘、楊浦濱江等板塊。

資料顯示，保利在上海市場首個“外灘系”是2024年底落地的保利外灘序BUND45，開盤認籌率727%，而海玥外灘序BUND98亦錄得開盤售罄。

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