觀點網(wǎng) 如今的中交服務(wù)，已經(jīng)成為了中交地產(chǎn)的“嫡長子”。

自2022年底成立以來，中交服務(wù)可謂來勢兇猛，時常能在市場上見到身影，營收規(guī)模也在短短三年間攀上7億，增長幅度按翻倍計算。

背靠中交集團(tuán)，也意味著中交服務(wù)的成長路徑與集團(tuán)布局動作會有一定重合之處。盡管行業(yè)還處在強調(diào)獨立性的階段，但“自帶資源”對物企而言依舊是不小的優(yōu)勢。

近期，中交服務(wù)發(fā)布動態(tài)，宣布相繼取得中交未來科創(chuàng)城多個地塊的物業(yè)服務(wù)項目。

物聊社了解到，中交未來科創(chuàng)城是雄安新區(qū)首批市場化項目之一，總占地面積約881畝，建筑面積約140萬平方米。

中交未來科創(chuàng)城由中交集團(tuán)投資172億元開發(fā)，項目于2020年12月啟動建設(shè)，定位為“全球一流、站城一體、產(chǎn)城融合的示范性產(chǎn)業(yè)新城”，核心功能為承接北京非首都功能疏解。

背靠中交集團(tuán)，中交服務(wù)能夠接下這項包含多個地塊的“大單”亦是情理之中。成立之初，中交服務(wù)在中交集團(tuán)內(nèi)的定位便是“中交集團(tuán)房地產(chǎn)全產(chǎn)業(yè)鏈條”其中一個環(huán)節(jié)。

前端建設(shè)時，中交集團(tuán)便已聯(lián)動旗下超30家企業(yè)覆蓋了項目交通基建、地下管廊、金融投資等領(lǐng)域；來到后端運營環(huán)節(jié)，引入自家物業(yè)平臺負(fù)責(zé)長期收益業(yè)務(wù)更是順理成章之舉。

作為用地面積將近60萬平方米的超級大城，中交未來科創(chuàng)城分為7個標(biāo)段進(jìn)行建設(shè)，截至2023年8月整個項目施工完成度已來到50%。

也是自2023年起，中交服務(wù)便跟隨著交付進(jìn)度先后進(jìn)駐雄安新區(qū)中交·啟園項目、中交未來科創(chuàng)城智慧之芯項目和綜合開發(fā)項目住宅地塊前期物業(yè)項目。

據(jù)介紹，此次拿下的多宗地塊加上此前進(jìn)駐的多個住宅及商寫項目，截至目前，中交服務(wù)在“雄安副本”中掌握在手的物業(yè)管理面積已近190萬平方米。

雄安新區(qū)只是中交服務(wù)成長的縮影，得益于母公司超強“投喂”，被富養(yǎng)的中交服務(wù)總在管規(guī)模比起成立初期亦是翻了一番。

根據(jù)中交地產(chǎn)年報，中交服務(wù)于2024年末錄得在管面積6265萬平方米，僅全年新拓面積便有1293萬平方米。

2022年12月重組成立時，中交服務(wù)在管面積約為3200萬平方米，經(jīng)歷兩年發(fā)展，在管規(guī)模已經(jīng)實現(xiàn)躍升。

如果說不愁業(yè)務(wù)來源的中交服務(wù)在過去最大的階段性目標(biāo)，是在物業(yè)股估值普遍偏低、標(biāo)準(zhǔn)越加嚴(yán)苛的時段實現(xiàn)上市，被中交地產(chǎn)收購之后，這項目標(biāo)也已宣告完成。

2024年9月，中交地產(chǎn)提出擬以現(xiàn)金方式收購兄弟公司中交服務(wù)100%股權(quán)，兩個月后便與中交集團(tuán)及下屬子公司中交房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中交一公局集團(tuán)有限公司及中交投資有限公司達(dá)成協(xié)議，收購金額約為7億元。

隨后一切都像是按下了加速鍵，中交地產(chǎn)趕在12月27日宣布完成對中交服務(wù)的收購。盡管并非單獨拆分進(jìn)行上市，但中交服務(wù)被正式納入中交地產(chǎn)之后，也算曲線達(dá)成目標(biāo)。

但“借殼上市”并不是終點，中交地產(chǎn)“退房”剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)之后，“保殼”成為最緊急的任務(wù)。

作為中交地產(chǎn)目前最重要的資產(chǎn)，中交服務(wù)還需要更快速高效的增長，才能真正在上市平臺中站穩(wěn)腳跟。

根據(jù)中交地產(chǎn)2024年年度報告，上市公司截至期末凈虧損約為51.79億元，歸屬于上市公司的凈資產(chǎn)為-35.79億元。

而中交地產(chǎn)已在4月16日開始實施退市風(fēng)險警示，公司股票簡稱亦變更為“*ST中地”。按照凈資產(chǎn)指標(biāo)，若中交地產(chǎn)于2026年會計年度經(jīng)審計的期末凈資產(chǎn)仍為負(fù)值，則會被強制退市。

比起失去上市平臺，收購中交服務(wù)從而實現(xiàn)向物業(yè)管理等輕資產(chǎn)領(lǐng)域轉(zhuǎn)型，成為中交地產(chǎn)“保殼”的開源第一步。

收購公告顯示，中交服務(wù)截至2024年6月30日總資產(chǎn)約7.54億元，凈資產(chǎn)約2.69億元。

在中交服務(wù)成功納入上市平臺之后，若中交地產(chǎn)能在年內(nèi)完成房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債的轉(zhuǎn)讓，“保殼”或許沒有太大壓力。

從今年1月21日算起，中交地產(chǎn)宣布“退房”已經(jīng)過了半年，最新進(jìn)度顯示，中交地產(chǎn)就資產(chǎn)重組一事收到深交所問詢函，目前正在組織回復(fù)和更新相關(guān)文件。

另外，雖然完成了對中交服務(wù)的收購，中交地產(chǎn)還簽署了一份業(yè)績對賭協(xié)議。

中交地產(chǎn)承諾，在2025年-2027年三個會計年度期間，中交服務(wù)實現(xiàn)凈利潤合計不低于2.31億元，并承諾對未達(dá)到承諾凈利潤數(shù)額的部分向出售方進(jìn)行補償。

根據(jù)協(xié)議，中交服務(wù)在接下來的三年內(nèi)，每年需要實現(xiàn)的凈利潤金額不低于7700萬元。

若參考2023年6952.27萬元的凈利潤基礎(chǔ)，中交服務(wù)在2024年需要取得約11%的增幅，并且保持接下來三年不出現(xiàn)負(fù)增長情況，才能完成這一對賭。

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