觀點(diǎn)網(wǎng) “每次一進(jìn)珠海市區(qū)就能看到它，拿了個(gè)這么好的位置，可惜了。”對(duì)于富力新天地項(xiàng)目的停工，網(wǎng)友語(yǔ)氣里皆是“明珠蒙塵”般的惋惜。

近日在富力新天地施工現(xiàn)場(chǎng)，一場(chǎng)“破局煥新·全力以赴保交付”的復(fù)工儀式舉行，昭示著這停工逾一年的項(xiàng)目終于迎來(lái)曙光。

珠海富力新天地綜合體項(xiàng)目位于香洲區(qū)九洲大道中軸上，占地面積約1.7萬(wàn)平方米，建筑面積約21萬(wàn)平方米，由3棟高層及約3萬(wàn)方米的商業(yè)中心組成，A棟為酒店式公寓，B棟為住宅，C棟為超甲級(jí)寫(xiě)字樓。

該項(xiàng)目的操盤(pán)手是富力地產(chǎn)，曾有廣州核心區(qū)“一座珠江新城，半座富力造”的歷史，因此珠海九洲商貿(mào)中心的富力新天地，從規(guī)劃起便被市場(chǎng)寄予“珠海CBD新地標(biāo)”的厚望。

歷史回幕

回顧歷史，富力地產(chǎn)2017年摘得老廠房恒信工業(yè)城舊改項(xiàng)目，計(jì)劃打造為集精品寫(xiě)字樓、精工美宅、城央公寓、風(fēng)情商業(yè)街為一體的高端城市綜合體。

彼時(shí)，富力地產(chǎn)剛完成一筆近200億元的“世紀(jì)交易”，成功接手萬(wàn)達(dá)旗下77家酒店資產(chǎn)，一躍成為全球最大豪華酒店業(yè)主之一。

在那時(shí)，沒(méi)有人會(huì)太過(guò)擔(dān)心富力地產(chǎn)的未來(lái)。

2020年10月11日，富力新天地還與溫德姆集團(tuán)開(kāi)展了一場(chǎng)品牌聯(lián)合盛典暨生活探索沙龍。彼時(shí)，富力珠中江公司董事長(zhǎng)黃春梅、總經(jīng)理付雪皎、溫德姆酒店集團(tuán)中國(guó)區(qū)發(fā)展總監(jiān)盧小麗等嘉賓，在活動(dòng)上有聲有色地描述項(xiàng)目落地后未來(lái)的理想生活場(chǎng)景。

2020年11月，該項(xiàng)目建面約41-62平方米酒店式辦公產(chǎn)品首次開(kāi)盤(pán)，超甲級(jí)寫(xiě)字樓也正式對(duì)外招商。

2021年11月，住宅項(xiàng)目富云璟也迎來(lái)首開(kāi)，推售建面約91-169平方米二房至五房，均價(jià)3.3萬(wàn)元/平方米，開(kāi)盤(pán)成交總金額約3億元。

如今，回看富云璟首開(kāi)的報(bào)道仍覺(jué)得唏噓不已，照片里售樓部座無(wú)虛席，沙盤(pán)前圍滿了前來(lái)買(mǎi)房的客戶，里一層外一層，空中還飄著順利簽約后的禮炮彩帶。

2024年初，珠海富力新天地傳出停工消息，有網(wǎng)友表示，施工現(xiàn)場(chǎng)吊機(jī)已撤場(chǎng)。

此時(shí)的富力地產(chǎn)正面臨著經(jīng)營(yíng)與財(cái)務(wù)雙重挑戰(zhàn)，本金總額379.8億元借款已違約或交叉違約。

但好在珠海政府出手了，國(guó)資委旗下珠海紅寶石建設(shè)開(kāi)發(fā)集團(tuán)有限公司為工程重啟提供了資金支持。同時(shí)，在政府住建部門(mén)、紅寶石集團(tuán)、廣地集團(tuán)、富力集團(tuán)共同見(jiàn)證下，項(xiàng)目建立了四方監(jiān)管機(jī)制，確保工程按計(jì)劃推進(jìn)。

從現(xiàn)場(chǎng)照片來(lái)看，目前B棟寫(xiě)字樓仍處于綠網(wǎng)纏身狀態(tài)，而旁邊酒店式公寓進(jìn)度稍微快些，外立面基本已完工，C棟寫(xiě)字樓外立面幕墻目測(cè)完成了三分之一。

按照新的規(guī)劃，預(yù)計(jì)今年四季度推出B棟住宅新品，底層商業(yè)啟動(dòng)招商在即。若資金持續(xù)到位，首批住宅有望2026年上半年交付。

富力巨坑

珠海富力新天地項(xiàng)目得以復(fù)工，而操盤(pán)手富力地產(chǎn)的巨大財(cái)務(wù)缺口又有誰(shuí)能幫其填補(bǔ)？

曾作為“華南地產(chǎn)五虎”之一的富力地產(chǎn)，2022年8月初正式官宣“爆雷”后便開(kāi)始走下坡路。

據(jù)2024年財(cái)報(bào)顯示，截止期末，富力地產(chǎn)借款總額為1030.18億元，其中一年到期的借款為941.42億元，而手上現(xiàn)金僅有7.87億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)348.4%。

具體細(xì)分債務(wù)，1030億借款當(dāng)中，銀行借款是大頭，占到了45%，為460.25億元；優(yōu)先票據(jù)占據(jù)31%，為322.51億元；境內(nèi)債券占據(jù)12%，為124.63億元；信托貸款及其他借款占據(jù)剩余的12%，為122.80億元。

境外債務(wù)方面，共涉及3只債券，分別為2025年7月到期、2027年7月到期和2028年7月到期的6.5%現(xiàn)金/7.5%PIK優(yōu)先票據(jù)，金額合計(jì)約45.3億美元。

2024年末，富力地產(chǎn)公告擬推出新的境外債重組方案，附屬公司怡略宣布擬對(duì)3只美元債進(jìn)行重組，并為債權(quán)人提供了三個(gè)方案。

據(jù)2025年6月30日最新公告，富力地產(chǎn)境外債務(wù)重組工作仍在進(jìn)行中，截止日期修改為2025年7月31日。

與此同時(shí)，某銀行對(duì)廣州富力恒盛置業(yè)發(fā)展有限公司及富力地產(chǎn)的金融借款合同糾紛提出撤訴申請(qǐng)，涉及借款本金人民幣112.94億元及累計(jì)利息，廣州市中級(jí)人民法院已頒布撤訴。

這對(duì)于富力地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，無(wú)疑又多了喘息的機(jī)會(huì)。不過(guò)銀行只是撤訴，并不表達(dá)著112.94億元債務(wù)消失，富力地產(chǎn)還是得想辦法盡快將錢(qián)補(bǔ)上。

而如今暴雷房企能快速獲取現(xiàn)金流方式無(wú)非就兩種，一是銷售，二是變賣(mài)資產(chǎn)。

銷售方面，據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)最新發(fā)布的2025年1-6月房企銷售榜單，富力地產(chǎn)上半年權(quán)益銷售金額為61.85億元，排名40，較去年同比增長(zhǎng)28%，排名上升17位。

資產(chǎn)變賣(mài)則是富力地產(chǎn)近幾年的常態(tài)，最新一筆是廣州富力空港假日酒店。此前富力將其債券增信措施的一部分抵押給了某銀行廣州分行，該酒店已流拍兩次，掛牌價(jià)從最初的2.77億元降至2.22億元，如今第三次掛牌。

截至目前，富力地產(chǎn)旗下僅有22家酒店資產(chǎn)，較2018初巔峰時(shí)的88家，減少了66家。曾經(jīng)那筆近200億元的“世紀(jì)交易”，已經(jīng)成為富力止不住的傷口。

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