觀(guān)點(diǎn)網(wǎng) 夏日的南京西路，一艘長(zhǎng)達(dá)30米的巨型“郵輪”破浪駛?cè)肷虾Ｗ罘比A的商圈。

路易威登全球首座航海主題地標(biāo)“路易號(hào)”，以層疊式硬箱骨架與金屬M(fèi)onogram花紋亮相，迅速成為上海社交媒體上的頂流。

高溫之下，排隊(duì)等候進(jìn)入?yún)⒂^(guān)的人流依然絡(luò)繹不絕。據(jù)悉，截至6月底，“路易號(hào)”整個(gè)7月的展覽預(yù)約名額已全部約滿(mǎn)。

這艘“巨輪”也并非偶然停泊于此。

“（這）是品牌方與興業(yè)太古匯深度共創(chuàng)的成果，也是我們深耕南京西路東端商圈零售體驗(yàn)升級(jí)的又一個(gè)重要里程碑。”太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)董事韓置在接受媒體提問(wèn)時(shí)表示。

在這背后，南京西路東段標(biāo)志性項(xiàng)目興業(yè)太古匯，迎來(lái)品牌調(diào)改升級(jí)的里程碑事件。

引入“路易號(hào)”之前

興業(yè)太古匯是于3年前開(kāi)啟升級(jí)，在此之前，該項(xiàng)目以“生活時(shí)尚新地標(biāo)”的中高檔定位面世。

資料顯示，興業(yè)太古匯由太古地產(chǎn)與香港興業(yè)國(guó)際聯(lián)合開(kāi)發(fā)，總投資達(dá)170億元，涵蓋10萬(wàn)平方米購(gòu)物中心、兩幢甲級(jí)辦公樓、兩家精品酒店及歷史建筑查公館。項(xiàng)目于2017年5月試營(yíng)業(yè)、同年11月正式開(kāi)業(yè)。

在以重奢聞名的南京西路商圈，興業(yè)太古匯嘗試以“高化美妝+潮流輕奢+生活方式+網(wǎng)紅餐飲”的差異化定位打開(kāi)局面。

據(jù)悉，興業(yè)太古匯初期入駐品牌超250家，包括25家全國(guó)首店、超過(guò)40家上海首店，且打造了不少旗艦店和概念店，包括全國(guó)首家星巴克臻選·上海烘焙工坊、全國(guó)第二家迪士尼商店，以及雙立人精品旗艦店、蔚來(lái)牛屋NIO House等。

另外如上所述，項(xiàng)目打造了在當(dāng)時(shí)較為罕見(jiàn)的，20余家高化精品店組成的“美妝長(zhǎng)廊”。進(jìn)駐的品牌有CHA LING茶靈、LA MER海藍(lán)之謎、法國(guó)沙龍香水品牌Atelier Cologne歐瓏、CAUDALIE歐緹麗、Lanc me蘭蔻、Natura Bisse悅碧施、法國(guó)香氛品牌diptyque、Sisley希思黎、以及MAKE UP FOR EVER、BOBBI BROWN芭比波朗等。

隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇，興業(yè)太古匯自2022年開(kāi)始通過(guò)空間重構(gòu)、系統(tǒng)性品牌重組及體驗(yàn)升級(jí)，逐步推動(dòng)從中高端商業(yè)體轉(zhuǎn)向重奢定位。

3年來(lái)項(xiàng)目的主要調(diào)整措施包括但不限于：原L1層美妝區(qū)整體移位至LG1層，釋放核心樓層給重奢。

而且LG1層同步調(diào)改，原屬于L1層的輕奢品牌Bonpoint、Natura Bissé一起移位至LG1層，其他輕奢品牌如Venchi也被引入，以加強(qiáng)調(diào)性。MUJI可持續(xù)概念店、日式生活方式品牌LOFT的開(kāi)業(yè)，也為項(xiàng)目加入更多潮流生活品味。

更往下聚集大量餐飲業(yè)態(tài)的LG2層，餐飲品牌得到持續(xù)加強(qiáng)，gaga、Lime Garden、FIVE GUYS、BAKER&SPICE與精品超市city’s super相互搭配。

而騰出空間的L1層獲得全面升級(jí)，COACH、MICHAEL KORS等輕奢品牌被替換為GIVENCHY紀(jì)梵希、Moose Knuckles、LOEWE等奢侈品牌。

事實(shí)上，興業(yè)太古匯在2023年疫情開(kāi)放后便加速引入國(guó)際頭部品牌進(jìn)駐，BALENCIAGA中國(guó)最大旗艦店、IWC萬(wàn)國(guó)表概念店、杰尼亞全球首家ZEGNA CAFFè、Frame Denim中國(guó)首店紛紛進(jìn)場(chǎng)。

MONCLER、法國(guó)高端聲學(xué)品牌Devialet帝瓦雷等開(kāi)出了雙層大店。中國(guó)首家勞力士品牌直營(yíng)店也將開(kāi)門(mén)營(yíng)業(yè)。

硬件方面，除對(duì)L1層內(nèi)街、LG1落客區(qū)等公共區(qū)域進(jìn)行升級(jí)。興業(yè)太古匯也完成了對(duì)北廣場(chǎng)的改造，新增直通LG1層的出入口，重開(kāi)二樓北門(mén)出入口。

更重要的是，地鐵13號(hào)線(xiàn)南京西路站5號(hào)口也被遷移至廣場(chǎng)入口，這為“路易號(hào)”的落地提供了便利條件。

“路易號(hào)”的落地，是興業(yè)太古匯品牌調(diào)改升級(jí)的重要節(jié)點(diǎn)。

資料顯示，身為L(zhǎng)V全球最大地標(biāo)，“路易號(hào)”總建筑面積達(dá)1600平方米，融合了LV旗艦店、Le Café Louis Vuitton餐廳以及“非凡之旅”(Visionary Journeys)品牌展覽。同時(shí)，這也是中國(guó)內(nèi)地第二家Louis Vuitton Maison（路易威登之家）。

據(jù)了解，“路易號(hào)”至少會(huì)停留2年。在極具沖擊力的外觀(guān)和極強(qiáng)的品牌號(hào)召力之下，興業(yè)太古匯的升級(jí)之路預(yù)計(jì)將迎來(lái)質(zhì)變。

短時(shí)間的好處是，在“路易號(hào)”于6月底亮相至今，興業(yè)太古匯客流已比平時(shí)提升3倍。

“戰(zhàn)場(chǎng)”烈度升級(jí)

近年來(lái)，隨著興業(yè)太古匯加入隊(duì)伍，南京西路商圈的重奢格局正經(jīng)歷重塑。

按照官方定義，南京西路商圈是指以南京西路為主軸的帶狀街區(qū)，東至成都北路，西至鎮(zhèn)寧路，南至威海路—延安路，北至北京西路—愚園路，區(qū)域面積1.8平方公里。

作為商圈主軸的南京西路，這條被稱(chēng)為“中國(guó)第一條西式馬路”的百年商街，始終是上海商業(yè)繁榮的象征。

初期從1997年梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)，到2001年中信泰富廣場(chǎng)、恒隆廣場(chǎng)相繼落成，“梅泰恒”組合開(kāi)啟了南京西路的高端商業(yè)傳奇。

如今南京西路承擔(dān)了更高的使命。在2023年3月，上海靜安區(qū)就宣布，力爭(zhēng)在“十四五”期末實(shí)現(xiàn)南京西路商圈零售總額突破1000億元（2022年數(shù)據(jù)為780億元），在全市乃至全國(guó)率先建成具有國(guó)際性、獨(dú)特性、高定位、高品位的世界級(jí)地標(biāo)性“千億級(jí)商圈”。

目標(biāo)指引下，南京西路商圈變化日新月異。

就目前而言，南京西路商圈內(nèi)主要商場(chǎng)分布在3個(gè)區(qū)域。

第一，為以興業(yè)太古匯和張園為中心組成的東段，張園同樣由太古地產(chǎn)參與運(yùn)營(yíng)。它是太古地產(chǎn)在靜安區(qū)政府和靜安置業(yè)推動(dòng)下，參與管理運(yùn)營(yíng)的城市更新項(xiàng)目。

張園是上?，F(xiàn)存規(guī)模最大、保存最完整、建筑風(fēng)格最豐富的石庫(kù)門(mén)建筑群，也是南京西路風(fēng)貌保護(hù)區(qū)的核心區(qū)域，擁有28種、43棟風(fēng)格各異的百年里弄建筑。太古地產(chǎn)以商管身份介入設(shè)計(jì)、招商、運(yùn)營(yíng)全鏈條。

2022年，包含17棟獨(dú)棟的張園西區(qū)即首期實(shí)現(xiàn)開(kāi)業(yè)，主打高端品牌快閃店，落位的品牌包括重奢、戶(hù)外、高化、餐飲、輕餐等，特別是進(jìn)駐了LV旅行家居空間。

“目前開(kāi)業(yè)的西區(qū)只是它的第一期，僅占整個(gè)項(xiàng)目的三分之一，還有三分之二將從明年（2026年）年中開(kāi)始分階段開(kāi)放。”太古地產(chǎn)零售業(yè)務(wù)董事韓置介紹稱(chēng)，張園地下空間與三條地鐵線(xiàn)（2號(hào)、12號(hào)、13號(hào)線(xiàn)）的連通計(jì)劃也將于2026年底完成。

后續(xù)，張園與興業(yè)太古匯預(yù)計(jì)將加強(qiáng)連接合作。

圖片來(lái)源：百度地圖，商業(yè)客截取整理

在中段，“梅泰恒”中，梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)正迎來(lái)全面改造。據(jù)了解，該項(xiàng)目將把原本的辦公及商業(yè)業(yè)態(tài)進(jìn)行縮減，增添酒店、文化、公共空間功能。

中信泰富廣場(chǎng)在2020年末完成升級(jí)，商業(yè)部分調(diào)改后引入“重奢MIX潮奢、新銳設(shè)計(jì)、生活方式、環(huán)球美食、輕餐茶飲”等多元化業(yè)態(tài)。重奢MIX潮奢方面，入駐的品牌有DOLCE & GABBANA、Kiton、Versace、Vivienne Westwood、POEM、Neil Barrett、MCM、SALVINI、NIESSING等。

恒隆廣場(chǎng)則持續(xù)加強(qiáng)在南京西路乃至整個(gè)上海的重奢地位，據(jù)統(tǒng)計(jì)，恒隆廣場(chǎng)是上海唯二集齊20個(gè)世界指標(biāo)奢侈品牌的商業(yè)體，重要程度不言而喻。

另外，由于恒隆廣場(chǎng)本身體量?jī)H約5.37萬(wàn)平方米，在南京西路商圈內(nèi)屬于中下游。因此商業(yè)體量擴(kuò)充迫在眉睫。目前，恒隆廣場(chǎng)三期預(yù)計(jì)2026年落成開(kāi)業(yè)，建成后包含地上地下將擴(kuò)充約1.02萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)引入數(shù)十家新品牌。

西段靜安寺附近，環(huán)繞著靜安嘉里中心、久光百貨、芮歐百貨等項(xiàng)目。其中，久光主打高端百貨類(lèi)定位，以美妝和女裝品牌見(jiàn)長(zhǎng)。

芮歐百貨以“精致摩登”為定位，整體風(fēng)格比較小資與先鋒，匯集設(shè)計(jì)師品牌，過(guò)去也有不少奢侈品牌。但今年以來(lái)，隨著GUCCI、BALENCIAGA、MONCLER等奢侈品牌撤離，芮歐百貨未來(lái)走向仍在籌劃之中。

而靜安嘉里中心長(zhǎng)年專(zhuān)注“新中產(chǎn)”客群，特別是吸引了很多戶(hù)外品牌，例如Lululemon、美國(guó)休閑運(yùn)動(dòng)品牌Vuori、法國(guó)山系戶(hù)外品牌Topologie、昂跑等其中國(guó)內(nèi)地首店都在此落地。

總體來(lái)說(shuō)，南京西路商圈奢侈程度中段最高，東段其次，西段最低。中段恒隆廣場(chǎng)與東段“興業(yè)太古匯+張園”之間的“火藥味”越來(lái)越濃。

在奢侈品牌“抱團(tuán)取暖”涌向頭部商業(yè)項(xiàng)目的今天，興業(yè)太古匯有意爭(zhēng)重奢頂流，“路易號(hào)”?？渴莻€(gè)標(biāo)志性事件。

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