觀點網 香港報道 “我們今年真的要'看菜吃飯'，目標保持資產負債表健康，除非項目回報十分吸引，否則不會作考慮。”3月25日上午，中渝置地副主席及董事總經理林孝文于香港舉行2024年度業(yè)績發(fā)布會上如是說。

去年，中渝置地收入錄得5.08億港元，按年增加7.5%。虧損由上年度19.37億港元，收窄至6.18億港元，虧損大幅減少主要是由于截至2024年12月31日集團位于英國的投資物業(yè)進行重估時產生公平值收益約3.08億港元所致，相比2023年則錄得公平值虧損20億港元，不過部分收益則被集團合資企業(yè)投資因物業(yè)銷售收入減少及其物業(yè)組合的減值虧損引致貢獻減少所抵銷。財務總監(jiān)林學偉指，若撇除有關減值影響，去年集團業(yè)績仍是錄得虧損，董事會亦宣布不派末期息。

“日后業(yè)績將要視乎余下單位的銷售情況”，林孝文提到，集團位于倫敦市中心的Thames City，其第二期即將動工，但由于項目的周期大約兩至三年，因此要待稍后時間才可以入賬。

2017年，中渝置地開始全球布局，轉型為國際化房地產企業(yè)。中渝置地先后以2.92億及11.5億英磅分別買下英國倫敦One Kingdon Street及利德賀大樓(Leadenhall)兩項投資物業(yè)的全部股權。

林孝文指，利德賀大樓現時每年合約租金大約為4210萬英鎊，于2024年12月31日，寫字樓樓面已全數租出，租金收益率約為每年3.7%；至于One Kingdon Street現時每年合約租金約為1600萬英鎊，相當于租金收益率為每年5.5%，該大樓的89%已租予信譽良好的主要租戶，空置區(qū)域的翻新工作已于年內完成。

另外，于2024年12月31日，集團亦透過合資企業(yè)營運擁有七個物業(yè)項目。其中兩個項目位于倫敦市中心、三個項目位于香港，及兩個項目位于中國內地。對于內地的項目，林孝文指，仍繼續(xù)進行中，但暫時未感樂觀。他認為，內地房地產市場暫時仍處于停滯，希望可以很快見到復蘇。

香港方面，中渝置地現持有九龍灣國際展貿中心的合資開發(fā)項15%實際權益，應占投資額約為9.06億港元。集團副主席兼執(zhí)行董事黃志強表示，中渝置地無計劃出售該項目15%權益，又指，因項目發(fā)展需時四至五年，料屆時價值會在預算之內。

此外，中渝置地亦持有啟德發(fā)展區(qū)一幢27層高的甲級寫字樓啟匯25%權益，隨著主要新租戶醫(yī)院管理局已于2023年下半年搬入大樓，出租率于2024年12月31 日維持于75%。黃志強預期，啟匯今年出租率可以維持，對未來的租務感到樂觀。

于2024年12月31日，集團手頭現金為19億港元，約30%的銀行存款及現金以港元計值、24%以美元計值、45%以英鎊計值及1%以其他貨幣計值。截至去年底，集團的凈資產負債率由2023年底的63.7%小幅增加至65.9%，倘加上投資組合，集團經調整后的凈資產負債率減少至59.6%。

林孝文指，目前集團的凈資產負債率仍處于健康水平，集團亦會繼續(xù)保持資產負債表健康。“我們今年真的要'看菜吃飯'，目標保持資產負債表健康，除非項目回報十分吸引，否則不會作考慮。”

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