中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在政策支持和市場(chǎng)需求變化的共同作用下，逐步回穩(wěn)。觀點(diǎn)指數(shù)長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)行業(yè)數(shù)據(jù)，關(guān)注重點(diǎn)企業(yè)，定期推出《卓越指數(shù) • 2025房地產(chǎn)卓越表現(xiàn)報(bào)告》，持續(xù)追蹤企業(yè)在住宅開(kāi)發(fā)、代建、土地、財(cái)務(wù)等方向上的作為，總結(jié)其在戰(zhàn)略韌性、技術(shù)創(chuàng)新、ESG實(shí)踐等維度上的表現(xiàn)，為行業(yè)提供發(fā)展參考。盤(pán)點(diǎn)這一年地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展走勢(shì)，從獨(dú)具一格的視角解析行業(yè)未來(lái)。

同時(shí)，相關(guān)成功匯聚成卓越指數(shù) • 2025房地產(chǎn)卓越表現(xiàn)，如果您的企業(yè)在2025年擁有無(wú)可替代的競(jìng)爭(zhēng)力、讓資本市場(chǎng)青睞的表現(xiàn)力、獨(dú)占鰲頭的銷(xiāo)售案例、卓越的企業(yè)管理之道、獨(dú)特的經(jīng)營(yíng)模式或值得驕傲的企業(yè)品牌以及特別標(biāo)志性產(chǎn)品……那么，它們將進(jìn)入我們2025房地產(chǎn)卓越表現(xiàn)的行列，成為行業(yè)典范與榜樣！

過(guò)去的一段時(shí)間里，行業(yè)繼續(xù)發(fā)生深刻變化。

宏觀層面，一系列增量政策落地，支持市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”。微觀上，房企表現(xiàn)繼續(xù)分化，部分房企積極自救重整，同時(shí)不乏頭部房企陸續(xù)重啟拿地節(jié)奏，行業(yè)復(fù)蘇勢(shì)頭仍在穩(wěn)步推進(jìn)中。

中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)，“持續(xù)用力推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)，加力實(shí)施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力。合理控制新增房地產(chǎn)用地供應(yīng)，盤(pán)活存量用地和商辦用房，推進(jìn)處置存量商品房工作。推動(dòng)構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，有序搭建相關(guān)基礎(chǔ)性制度。”

盡管市場(chǎng)還面臨諸多挑戰(zhàn)，但政策的持續(xù)寬松和市場(chǎng)調(diào)整的不斷深化，有望進(jìn)一步改善房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，最終實(shí)現(xiàn)止跌回穩(wěn)。

未來(lái)一年里，除了繼續(xù)推進(jìn)“保交樓”和調(diào)整負(fù)債結(jié)構(gòu)外，多數(shù)房企將如何著手城市更新和深度轉(zhuǎn)型，既是筑底之下房企增長(zhǎng)的象限，也為市場(chǎng)留下了豐富的想象空間。

保中華位居三甲，銷(xiāo)售和拓儲(chǔ)行動(dòng)亮眼

觀點(diǎn)指數(shù)通過(guò)長(zhǎng)期對(duì)行業(yè)與企業(yè)進(jìn)行跟蹤研究，綜合房企權(quán)益銷(xiāo)售金額、權(quán)益貨值等運(yùn)營(yíng)指標(biāo)，同時(shí)立足品牌、管理和模式與創(chuàng)城等各個(gè)維度，客觀反映房地產(chǎn)企業(yè)的卓越表現(xiàn)和未來(lái)發(fā)展?jié)摿Α?/p>

憑借突出的銷(xiāo)售表現(xiàn)、穩(wěn)健的拓儲(chǔ)行動(dòng)和品牌影響力，保利躍升房地產(chǎn)卓越企業(yè)表現(xiàn)首位，中海、華潤(rùn)置地等企業(yè)同樣表現(xiàn)亮眼。

具體銷(xiāo)售上，2024年保利發(fā)展和中海地產(chǎn)是唯二權(quán)益銷(xiāo)售金額突破2000億元以上的房企，其中前者2545億元，同比去年減少約500億元，后者為2889.43億元，同比去年基本持平，。華潤(rùn)置地為1800.4億元，萬(wàn)科1599.15億元，招商蛇口1506.01億元，與上年相比，均有不同程度下滑。

土地儲(chǔ)備方面，企業(yè)呈現(xiàn)“”高-低-高”的拿地趨勢(shì)，即一季度拿地積極，二三季度減緩拿地，四季度恢復(fù)拿地。此外，可以看到企業(yè)拿地趨同性增加，對(duì)核心城市核心地塊加大投入。頭部企業(yè)更是通過(guò)獨(dú)立、聯(lián)合等多種方式增加土儲(chǔ)。除了有意在去化周期較短的區(qū)域獲取土地外，期內(nèi)企業(yè)拿地也注重提升權(quán)益比例，預(yù)計(jì)未來(lái)的土儲(chǔ)結(jié)轉(zhuǎn)質(zhì)量要高于往期。

在當(dāng)下的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，銷(xiāo)售承壓是企業(yè)面臨的共同難題，如何穩(wěn)住銷(xiāo)售、打破增長(zhǎng)困局依然值得深思。

對(duì)于產(chǎn)品的堅(jiān)守和升級(jí)，是企業(yè)的破題法門(mén)。保利發(fā)展控股正致力于實(shí)現(xiàn)從產(chǎn)品建造到服務(wù)體系的全鏈條智慧響應(yīng)。2024年保利發(fā)展蟬聯(lián)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售首位，在一線(xiàn)城市同樣保持著數(shù)一數(shù)二的領(lǐng)先成績(jī)，保利世博天悅是其代表銷(xiāo)售項(xiàng)目。位于楊浦區(qū)的保利外灘序BUND45認(rèn)購(gòu)結(jié)束，認(rèn)購(gòu)率727%，一舉打破2024年上海樓盤(pán)認(rèn)購(gòu)率的最高紀(jì)錄。

2024年，中海地產(chǎn)權(quán)益銷(xiāo)售表現(xiàn)亮眼。中海聚焦核心城市核心地段，以中海領(lǐng)邸系列以“三開(kāi)三罄”的銷(xiāo)售表現(xiàn)顯著吸引市場(chǎng)目光。于6月28日首開(kāi)232套房源，90分鐘內(nèi)清盤(pán)。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)12月底統(tǒng)計(jì)，僅領(lǐng)邸·玖序單個(gè)項(xiàng)目2024年的總銷(xiāo)售額就超過(guò)280億元，這一數(shù)字換算約等于中海上海公司2024年700億元銷(xiāo)售額的40%。

華潤(rùn)置地積極獲取土儲(chǔ)，并在土地空間上打造更多好產(chǎn)品。華潤(rùn)置地位于上海寶山大場(chǎng)鎮(zhèn)的中環(huán)置地中心·潤(rùn)府全盤(pán)銷(xiāo)售金額突破百億大關(guān)。華潤(rùn)置地作為綜合城市投資開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商，回歸產(chǎn)品及服務(wù)，堅(jiān)持以客戶(hù)為中心，關(guān)注客戶(hù)的多元化需求。

招商蛇口、綠城中國(guó)等房企新增土儲(chǔ)項(xiàng)目集中在核心區(qū)域，并且有提高項(xiàng)目權(quán)重的走勢(shì)，增強(qiáng)了自身抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的能力，所有者權(quán)益有望進(jìn)一步提高。

此外，龍湖、濱江等部分民營(yíng)房企努力在行業(yè)變革的浪潮中扎根，一方面把控拿地節(jié)奏，儲(chǔ)備好“彈藥”迎接未來(lái)的市場(chǎng)；另一方面，加強(qiáng)適應(yīng)變化的能力，積極發(fā)揮品牌優(yōu)勢(shì)，拓展多元業(yè)務(wù)。

前100房企市占率下滑，集中度不斷提升

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2024年，新建商品房銷(xiāo)售面積97385萬(wàn)平方米，比上年下降12.9%，其中住宅銷(xiāo)售面積下降14.1%。新建商品房銷(xiāo)售額96750億元，下降17.1%，其中住宅銷(xiāo)售額下降17.6%。

市占率方面，如果以2024年全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為9.675萬(wàn)億元計(jì)算，前100房企市占率合計(jì)42.24%，較去年下降7個(gè)百分點(diǎn)，1000億元以上房企市占率逾22.72%。

房地產(chǎn)行業(yè)規(guī)模持續(xù)萎縮，集中度也在不斷提升，強(qiáng)者愈強(qiáng)的局面更加凸顯。觀點(diǎn)指數(shù)計(jì)算房企2024年權(quán)益銷(xiāo)售金額同比增速，以此衡量房企在銷(xiāo)售下行背景下的相對(duì)銷(xiāo)售韌性。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

具體來(lái)看，2024年卓越100大部分企業(yè)的權(quán)益銷(xiāo)售金額較去年有所減少，極少數(shù)企業(yè)權(quán)益銷(xiāo)售實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，最高增長(zhǎng)率為129.38%，最大降幅為84.83%，同比增速中位數(shù)為-42%。（2023年最高增長(zhǎng)率為95.8%，最大降幅為76.2%，同比增速中位數(shù)為-25.4%）

銷(xiāo)售韌性的另一個(gè)觀察視角是銷(xiāo)售均價(jià)，存量項(xiàng)目的價(jià)格變動(dòng)和新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的價(jià)格水平將影響房企新一年的銷(xiāo)售均價(jià)。觀點(diǎn)指數(shù)計(jì)算2024年與往年的變化幅度，將其作為判斷房企銷(xiāo)售韌性的輔助指標(biāo)之一。銷(xiāo)售韌性越高，去化壓力越小，價(jià)格也會(huì)保持平穩(wěn)。在銷(xiāo)售持續(xù)下行的情況下，觀點(diǎn)指數(shù)對(duì)銷(xiāo)售價(jià)格表現(xiàn)堅(jiān)挺的房企給予更高的評(píng)價(jià)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

數(shù)據(jù)計(jì)算結(jié)果顯示，100家樣本房企2024年全年的銷(xiāo)售均價(jià)相較2023年的變化幅度在-49.2%至114.5%之間，中位數(shù)為-3.1%。（2023年-45.3%至113.6%之間）

進(jìn)一步可以看到，2024年銷(xiāo)售均價(jià)同比上升的企業(yè)數(shù)量明顯要少于2023年，并且同比均價(jià)降幅散點(diǎn)有往下的趨勢(shì)。

考慮到市場(chǎng)銷(xiāo)售低迷，不排除一些企業(yè)采取“以?xún)r(jià)換量”的策略，降低價(jià)格抓緊出貨。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)觀察，不少項(xiàng)目降低售價(jià)確實(shí)能夠換來(lái)量的上升。如深鐵置業(yè)深鐵閱云境項(xiàng)目屬于深圳大運(yùn)板塊TOD項(xiàng)目，首推214套房源，開(kāi)盤(pán)不足2小時(shí)內(nèi)售罄，去化率達(dá)到100%，銷(xiāo)售金額10.77億元。據(jù)觀察，這兩個(gè)項(xiàng)目去化較快的原因在于價(jià)格，深鐵閱云境在大運(yùn)板塊比周邊均價(jià)低12%。

深圳中建觀玥項(xiàng)目正式開(kāi)盤(pán)，據(jù)悉2047批客戶(hù)搶192套房，登記比為1∶10.66，開(kāi)盤(pán)90分鐘即售罄，銷(xiāo)售金額約6億元。這是深圳“9.29”樓市新政策后第二個(gè)“日光盤(pán)”，也是深圳今年以來(lái)第三個(gè)“日光盤(pán)”。

該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)備案價(jià)3.8萬(wàn)元/平方米。據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商給出了“誠(chéng)意登記優(yōu)惠3%，VIP升級(jí)優(yōu)惠3%，認(rèn)購(gòu)優(yōu)惠4%，按時(shí)簽約優(yōu)惠1%，五成及以上首付優(yōu)惠1%或一次性付款優(yōu)惠2%”的開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠，折后價(jià)格約3.3萬(wàn)/平方米起。若以最初地塊掛牌出讓時(shí)設(shè)定的5萬(wàn)/平米的銷(xiāo)售限價(jià)計(jì)算，最后的開(kāi)盤(pán)價(jià)實(shí)際打了超過(guò)7折。

當(dāng)前，房地產(chǎn)行業(yè)以止跌回穩(wěn)為主基調(diào)，行業(yè)出清的市場(chǎng)份額將由優(yōu)質(zhì)房企承接，機(jī)會(huì)向頭部房企集中的趨勢(shì)依舊持續(xù)。面對(duì)市場(chǎng)的巨變，房企必須在戰(zhàn)略管理、組織架構(gòu)和經(jīng)營(yíng)理念上做出改變，將用戶(hù)體驗(yàn)放在首位。

城市土拍分化，房企聚焦拿地

2024年一二三線(xiàn)城市合計(jì)成交住宅土地7658宗，同比去年的8184宗減少6.43%。成交面積24307.55萬(wàn)平方米，同比去年減少9.44%。具體來(lái)看，一線(xiàn)城市成交160宗，成交面積594.32萬(wàn)平方米，溢價(jià)率7.89%，較去年小幅上升。二線(xiàn)城市成交1784宗，成交面積6255.19萬(wàn)平方米，溢價(jià)率4.95%，較去年有所下降。三線(xiàn)城市成交5714宗，成交面積17458.03萬(wàn)平方米，溢價(jià)率2.44%，較去年下降。

通過(guò)對(duì)比各線(xiàn)城市的月度土拍溢價(jià)率，觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)現(xiàn)，在一系列增量措施的出臺(tái)下，一線(xiàn)城市下半年的土拍熱度不減。而二線(xiàn)城市在517和924兩個(gè)重要政策后，均有一定程度的積極反應(yīng)。三線(xiàn)城市的土拍熱度則表現(xiàn)較為平淡，對(duì)政策反應(yīng)敏感度較低。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，2024年1-12月前50房企新增土地建筑面積5694.8萬(wàn)平方米，同比下降35.44%。

從權(quán)益拿地金額來(lái)看，全行業(yè)權(quán)益拿地金額突破200億元的企業(yè)共有8家，100-200億元區(qū)間的則有9家。2024年1-12月土地投資力度最大的企業(yè)為中海地產(chǎn)、保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、綠城中國(guó)及建發(fā)房產(chǎn)，權(quán)益拓儲(chǔ)金額分別為696.35、602.07、518.18、485.3和333.81億元。另外，招商蛇口和越秀地產(chǎn)緊隨其后，權(quán)益拿地金額分別為314.59億元、303.4億元。

新增貨值方面，1-12月土地貨值增加最多的企業(yè)為中海地產(chǎn)、華潤(rùn)置地、保利發(fā)展、招商蛇口及越秀地產(chǎn)，新增貨值分別為2130.7、1593.56、1261.48、886.71和806.54億元，延續(xù)在土地市場(chǎng)的優(yōu)勢(shì)。

觀點(diǎn)指數(shù)以土地儲(chǔ)備為主要觀察指標(biāo)，通過(guò)計(jì)算土地儲(chǔ)備與銷(xiāo)售面積的比值，得到去化周期，以此來(lái)評(píng)估不拿地?cái)U(kuò)儲(chǔ)的極端假設(shè)下，房企當(dāng)前土儲(chǔ)貨值可以支撐當(dāng)前權(quán)益銷(xiāo)售規(guī)模的時(shí)間長(zhǎng)度，以此判斷房企發(fā)展的基礎(chǔ)是否扎實(shí)。

數(shù)據(jù)來(lái)源：觀點(diǎn)指數(shù)整理

根據(jù)計(jì)算結(jié)果，前100房企土地儲(chǔ)備為22.15億平方米，平均去化周期為5.85年，比去年縮短約2年。其中，前10房企去化周期6.66年；前71-100房企的土地儲(chǔ)備收縮較明顯，未來(lái)去化周期在3年以?xún)?nèi)。

觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，土地儲(chǔ)備去化周期下降，很大程度在于企業(yè)收縮拿地，土地儲(chǔ)備補(bǔ)充相對(duì)緩慢。大部分企業(yè)采取“以銷(xiāo)定投”的策略，根據(jù)市場(chǎng)的情況再謹(jǐn)慎投資，決策時(shí)間明顯延長(zhǎng)，土地投拓力度大幅減小。

從重點(diǎn)房企拿地策略來(lái)看，三家房企相較往年拿地均減少，一方面受土地供應(yīng)整體減少的影響，另一方面則是適應(yīng)市場(chǎng)變化，將拿地目光進(jìn)一步收窄至重點(diǎn)城市。

2024年全年，保利發(fā)展在上海以119.4億元斬獲8宗地塊，成為上海去年拿地?cái)?shù)量最多的房企。同時(shí)，在大本營(yíng)廣州，保利發(fā)展去年全年拿地5宗，總權(quán)益金額超255億元，總成交額超過(guò)廣州全市土拍總額的30%，同時(shí)部分二三線(xiàn)城市地塊同樣被保利收入囊中。

而中海拿地則較為集中，“精確”于重點(diǎn)城市的重點(diǎn)地塊，例如與華潤(rùn)置地聯(lián)手，經(jīng)過(guò)近300輪競(jìng)價(jià)，185.12億元拿下深圳“地王”。拿地的重點(diǎn)策略放在華北地區(qū)，多數(shù)地塊的權(quán)益均為100%。

華潤(rùn)置地方面，其拿地范圍與保利類(lèi)似，既有北上廣深，同時(shí)積極布局部分城市的優(yōu)質(zhì)地塊。

觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)1-12月一二線(xiàn)城市住宅用地競(jìng)得企業(yè)的類(lèi)型發(fā)現(xiàn)，國(guó)企在招拍掛拿地市場(chǎng)上位居前列。從權(quán)益拿地金額來(lái)看，報(bào)告期內(nèi)城投拿地占比較高。城投介入有托底性質(zhì)，例如江蘇無(wú)錫2024年第五次土拍，共計(jì)14宗地塊。其中2宗地塊溢價(jià)成交，由民營(yíng)房企競(jìng)得；12宗地塊底價(jià)成交，由城投競(jìng)得。

2024年，受市場(chǎng)因素影響，民企拿地占比繼續(xù)下降。濱江、龍湖仍活躍在土拍市場(chǎng)，前者拿地基本集中在杭州大本營(yíng)，后者拿地分布則較為均衡，一二線(xiàn)城市均有涉獵，其中上海和廣州均有一宗合作拿地項(xiàng)目。

多元業(yè)務(wù)觸角延伸，資金仍顯緊張

面對(duì)行業(yè)的調(diào)整，企業(yè)尋求多元化業(yè)務(wù)發(fā)展，增加營(yíng)收渠道，提升抗風(fēng)險(xiǎn)能力。

近年來(lái)城市更新大力發(fā)展，帶來(lái)的存量空間催生更多的開(kāi)發(fā)需求。據(jù)了解，2024年國(guó)開(kāi)行新增城中村改造專(zhuān)項(xiàng)借款3817億元，支持了北京、廣州、濟(jì)南、鄭州、溫州、南通、贛州等城市的723個(gè)城中村改造項(xiàng)目。

住建部表示，將通過(guò)貨幣化安置房方式新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造、危舊房改造。如果前期工作做得好，還可以在100萬(wàn)套的基礎(chǔ)上繼續(xù)加大力度。

2025年“全國(guó)兩會(huì)”期間，住建部表示，一是把2000年以前建成的城市老舊小區(qū)都要納入城市更新的改造范圍，因地制宜實(shí)施改造，也鼓勵(lì)地方探索居民自主更新改造老舊住宅。二是城中村改造，現(xiàn)在范圍已經(jīng)擴(kuò)大到全國(guó)地級(jí)及以上城市，要在去年新增100萬(wàn)套基礎(chǔ)上，再繼續(xù)擴(kuò)大改造規(guī)模。三是大力推進(jìn)完整社區(qū)建設(shè)，重點(diǎn)是聚焦“一老一小”，完善無(wú)障礙適老化配套設(shè)施，政府托育服務(wù)設(shè)施、兒童活動(dòng)場(chǎng)地。

對(duì)于開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，可以借助城市更新的改造業(yè)務(wù)發(fā)展政府代建，通過(guò)輸出開(kāi)發(fā)管理運(yùn)營(yíng)能力實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)增收。另一方面是精準(zhǔn)篩選城市更新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，成為項(xiàng)目主體開(kāi)發(fā)企業(yè)，通過(guò)操盤(pán)和管理獲取開(kāi)發(fā)收益。

華潤(rùn)置地除深圳項(xiàng)目外，入局三亞“城市更新”、與東莞市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院達(dá)成戰(zhàn)略合作協(xié)議。保利上海永興里作為2024年城市更新的“壹號(hào)作品”，該項(xiàng)目定位為城央低密墅境社區(qū)，容積率≤2.5，在內(nèi)環(huán)稀缺地塊打造高品質(zhì)居住體驗(yàn)，屬標(biāo)桿性案例。

不過(guò)，2024年“保交房”攻堅(jiān)戰(zhàn)仍在持續(xù)。當(dāng)下房地產(chǎn)市場(chǎng)遇到的挑戰(zhàn)和難題正是檢驗(yàn)一家企業(yè)的試金石，能夠側(cè)面反映出企業(yè)的綜合實(shí)力。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，自身的交付能力不僅關(guān)系到購(gòu)房者所關(guān)心的切身利益，還凸顯企業(yè)對(duì)項(xiàng)目的管理運(yùn)營(yíng)水平、社會(huì)責(zé)任感等。

過(guò)去一年，一眾企業(yè)積極交付項(xiàng)目。保利發(fā)展控股去年實(shí)現(xiàn)交付16.5萬(wàn)套。中海地產(chǎn)全年交付108250套住房。華潤(rùn)置地在全國(guó)50余個(gè)城市交付約154個(gè)項(xiàng)目批次，100%實(shí)現(xiàn)如期交付，其中約90%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付。此外，還有碧桂園、綠城中國(guó)、萬(wàn)科、招商蛇口等企業(yè)交付項(xiàng)目。

截至2024年年底，全國(guó)“白名單”項(xiàng)目貸款審批通過(guò)金額超過(guò)5萬(wàn)億元，保交房攻堅(jiān)戰(zhàn)實(shí)現(xiàn)住房交付373萬(wàn)套，順利完成年度既定目標(biāo)。

值得一提的是，去年11月自然資源部發(fā)布關(guān)于運(yùn)用地方政府專(zhuān)項(xiàng)債券資金收回收購(gòu)存量閑置土地的通知。2025年2月，廣東省政府專(zhuān)項(xiàng)債券（八期至九期）信息披露文件對(duì)外正式公布。此次專(zhuān)項(xiàng)債券募集資金將用于2個(gè)新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目和84個(gè)回收閑置存量土地項(xiàng)目。 這也是全國(guó)首例，相信后續(xù)跟進(jìn)的省份不在少數(shù)。

金融監(jiān)管總局提出將持續(xù)推進(jìn)城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制擴(kuò)圍增效，堅(jiān)決做好保交房工作。加快制定出臺(tái)與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相適應(yīng)的融資制度。

綜上，這些舉措有助于部分涉險(xiǎn)房企回籠現(xiàn)金流，改善因市場(chǎng)狀況暫時(shí)擱置開(kāi)發(fā)的情況，緩解部分企業(yè)財(cái)務(wù)壓力，有利于及時(shí)調(diào)整經(jīng)營(yíng)方向。

值得注意的是，不少企業(yè)運(yùn)用REITs產(chǎn)品募集資金。以青島萬(wàn)象城為底層資產(chǎn)的消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施公募REIT華夏華潤(rùn)商業(yè)REIT已于2024年3月順利上市，募集資金人民幣69.02億元。招商蛇口設(shè)立的租賃住房基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs項(xiàng)目于2024年10月上市，募集資金總額為13.635億元‌。

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