2024觀點(diǎn)產(chǎn)業(yè)年會(huì)·現(xiàn)場(chǎng)快訊：11月28日，以“增長(zhǎng)：創(chuàng)造新動(dòng)力”為主題的2024觀點(diǎn)產(chǎn)業(yè)年會(huì)在廣州正式開(kāi)幕，招商蛇口產(chǎn)業(yè)園區(qū)事業(yè)部副總經(jīng)理齊子元發(fā)表主題演講。

他提到，退租潮有三個(gè)表現(xiàn)，一是大客戶沒(méi)到期提前退租，一是到期了但集中退租，以及沒(méi)到期但大客戶提前縮租。齊子元認(rèn)為，退租潮來(lái)的時(shí)候，產(chǎn)業(yè)中的變和不變，其實(shí)是在探求退租潮表層和深層次的原因。

從現(xiàn)象之變來(lái)看，變化主要體現(xiàn)在四個(gè)方面。第一個(gè)是政府親自下場(chǎng)；第二個(gè)是產(chǎn)業(yè)用地供給增大，工業(yè)用地成交出現(xiàn)明顯下滑趨勢(shì)；第三個(gè)是市場(chǎng)供過(guò)于求，產(chǎn)業(yè)園區(qū)處在消耗存量的階段；第四個(gè)是運(yùn)營(yíng)模式從物業(yè)運(yùn)營(yíng)向產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)方向轉(zhuǎn)變，以產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)為核心的新型運(yùn)營(yíng)模式開(kāi)始形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

從深層次之變來(lái)看，第一是在傳統(tǒng)空間租賃之外，市場(chǎng)還要求我們做好產(chǎn)業(yè)發(fā)展的時(shí)間合伙。第二是時(shí)代要求產(chǎn)業(yè)園既要有自身高質(zhì)量發(fā)展，同時(shí)又要助推新質(zhì)生產(chǎn)力建設(shè)。第三是政策引導(dǎo)更多資本參與實(shí)體產(chǎn)業(yè)發(fā)展，引導(dǎo)園區(qū)運(yùn)營(yíng)商回歸產(chǎn)業(yè)本質(zhì)。第四是新型產(chǎn)業(yè)體系對(duì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)提出要求，價(jià)值鏈上游的引領(lǐng)性科技和價(jià)值鏈下游的高端服務(wù)業(yè)成為香餑餑。

“現(xiàn)象之變，從供給端過(guò)剩、需求端不足、運(yùn)營(yíng)端要謀求穿行。需求之變是市場(chǎng)需要、時(shí)代要求、政策導(dǎo)向和產(chǎn)業(yè)需求發(fā)生了很大的改變。”