報告快訊：11月28日，由觀點機構主辦的2024觀點產(chǎn)業(yè)年會在上海舉辦。期間，觀點指數(shù)研究院在現(xiàn)場發(fā)布《卓越指數(shù) • 2024產(chǎn)業(yè)園區(qū)暨基礎設施投資發(fā)展報告》。

在市場綜述中，觀點指數(shù)指出TMT行業(yè)成需求引擎。相比前兩季度，第三季度北京、上海、深圳的新增供應均有所下滑，但凈吸納量較前兩季度下降。其中值得注意的是，三季度北京商務園區(qū)市場凈吸納量錄得歷史新低-6.3萬㎡，據(jù)悉是以TMT為主的企業(yè)因組織架構、業(yè)務等方面的調整繼續(xù)出現(xiàn)面積整合騰退的現(xiàn)象所致。

據(jù)觀點指數(shù)統(tǒng)計，前三季度北京、上海、深圳的產(chǎn)業(yè)園區(qū)市場租金下降明顯，其中北京區(qū)域的租金報價從一季度的155.8元/㎡·月下降至三季度的150.8元/㎡·月，降幅達3.21%。與此同時北京、上海的空置率表現(xiàn)卻“不盡如人意”，依然保持持續(xù)攀升或維持穩(wěn)定的趨勢。

相對而言，深圳由于產(chǎn)業(yè)園市場第三季度并未錄得新增供應入市，整體市場空置率明顯改善，環(huán)比下降2.7個百分點至13.2%。

此外，也可注意到，不斷下調的租金并未如期帶來下降的空置率，后者依然保持平緩上升的趨勢。觀點指數(shù)認為，除了以減少新增供應這種方式來降低空置率外，也可從園區(qū)招商入手，通過打造產(chǎn)業(yè)集群效應增加租戶粘性，進而從根源上解決空置率問題。