“在招商的過程中怎么契合這些外溢的租戶的核心訴求，及時地認(rèn)清我們項目在這一波趨勢中的定位應(yīng)該怎么調(diào)整，這是非常關(guān)鍵的，這樣才能捕捉到這一波的需求。”
2024觀點商辦暨資管大會·現(xiàn)場快訊：5月24日，2024觀點商辦暨資管大會在北京中信大廈召開，合景泰富商業(yè)資產(chǎn)管理公司寫字樓事業(yè)部總經(jīng)理陳卓君在主題討論會上分享觀點。
對于產(chǎn)業(yè)外溢的議題，陳卓君的理解是CBD和DBD格局的競爭已經(jīng)不再是局限于甲級與甲級、超甲與超甲的競爭，而是甲級與產(chǎn)業(yè)園的競爭，這樣的競爭格局對運營商來說壓力是非常大的。
“產(chǎn)業(yè)外溢和新商圈崛起，從宏觀市場來說是一個城市建設(shè)的規(guī)劃，是一個趨勢。但從微觀的到每個個體企業(yè)來說，可能更多是一個降本增效的體現(xiàn)。”
陳卓君表示，對企業(yè)來說，除了租賃成本的降低，還有人工成本、研發(fā)、生產(chǎn)，是多個線條的經(jīng)營成本的節(jié)約強烈的訴求。在增效這一塊，企業(yè)也會跟著政府產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向的集聚，希望通過集聚效應(yīng)在里面拿到一些政策或者是資本的扶持，來擴(kuò)充規(guī)模。
“在招商的過程中怎么契合這些外溢租戶的核心訴求，及時地認(rèn)清我們項目在這一波趨勢中的定位應(yīng)該怎么調(diào)整，這是非常關(guān)鍵的，這樣才能捕捉到需求。”陳卓君介紹。
審校：徐耀輝
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