未來會出現(xiàn)更廣闊的REITs生態(tài)系統(tǒng)，從政府到二級市場、監(jiān)管機(jī)構(gòu)，其次是金融的源頭，主權(quán)基金、養(yǎng)老基金、保險(xiǎn)公司等的介入，以及地產(chǎn)基金和資產(chǎn)管理公司這樣一個(gè)核心操盤團(tuán)隊(duì)的介入，開發(fā)商會被資產(chǎn)管理公司取代。
2024觀點(diǎn)商辦暨資管大會·現(xiàn)場快訊：5月24日，2024觀點(diǎn)商辦暨資管大會在北京中信大廈召開。
F.O.G.富尚資產(chǎn)董事長、香港越秀REITs獨(dú)立董事陳曉歐進(jìn)行了主題演講。他表示，REITs出現(xiàn)會激發(fā)房地產(chǎn)新的生態(tài)系統(tǒng)。
陳曉歐指出，未來會出現(xiàn)更廣闊的REITs生態(tài)系統(tǒng)，從政府到二級市場、監(jiān)管機(jī)構(gòu)，其次是金融的源頭，主權(quán)基金、養(yǎng)老基金、保險(xiǎn)公司等的介入，以及地產(chǎn)基金和資產(chǎn)管理公司這樣一個(gè)核心操盤團(tuán)隊(duì)的介入，開發(fā)商會被資產(chǎn)管理公司取代。再往下是公募REITs、私募REITs的產(chǎn)生，包括再往下的開發(fā)、運(yùn)營、服務(wù)等，形成一個(gè)完整的大生態(tài)體系。
公募REITs產(chǎn)生的改進(jìn)方面，陳曉歐表示，一是對公募REITs治理結(jié)構(gòu)提升；二是稅收政策的完善；三是杠桿應(yīng)更加合理，擴(kuò)募機(jī)制更加完善，REITs的杠桿采用在國內(nèi)比較保守；四是資產(chǎn)估值定價(jià)合理性，目前看到的估價(jià)還是比較簡單的現(xiàn)金流折現(xiàn)法。
審校：徐耀輝
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