2024觀點(diǎn)年度論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：4月2日下午，2024觀點(diǎn)年度論壇在廣州珠江城大廈召開(kāi)。

在“海外REIT發(fā)展經(jīng)驗(yàn)的啟示”主題演講環(huán)節(jié)，麻省理工學(xué)院Global SCALE Network中國(guó)中心主任郭杰群通過(guò)對(duì)比中外REIT的發(fā)展，解釋為什么國(guó)內(nèi)的REIT發(fā)展還需要很多改進(jìn)，以及未來(lái)的廣闊空間。

他表示，REIT是一個(gè)很好的金融工具，根據(jù)華爾街對(duì)REIT的說(shuō)法，REIT是集股、債和不動(dòng)產(chǎn)于一體的金融產(chǎn)品。

“我們?cè)谏钪卸贾v大類(lèi)資產(chǎn)的配置，股、債、房地產(chǎn)都是非常重要的，而REIT可以集三者于一體，所以本身就是一個(gè)非常具有魅力的金融產(chǎn)品。”

郭杰群介紹稱(chēng)，美國(guó)在1960年通過(guò)REITs立法的時(shí)候，其中一個(gè)原因就是能為更多的零散的資金持有者帶來(lái)投資商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)。

“今天在我們國(guó)家，很多的散戶(hù)、零散的資金投資人是沒(méi)法涉及到商業(yè)地產(chǎn)投資的，他可以投資一些住宅地產(chǎn)，但是投資住宅地產(chǎn)的唯一方式就是購(gòu)買(mǎi)住房。REIT的落地，準(zhǔn)許很多零散的、個(gè)人的資金能夠投入到商業(yè)地產(chǎn)的機(jī)會(huì)。”

此外，REITs的落地也為商業(yè)地產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)提供了穩(wěn)定的資金，因?yàn)檫@時(shí)候的資金來(lái)源不僅僅是機(jī)構(gòu)投資人，同時(shí)也來(lái)自于散戶(hù)，這是非常重要的作用。

“可以看到33%的美國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)被REIT所持有，還有1/3左右的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)是被股權(quán)投資人持有，還有1/3分散在社會(huì)中，所以REIT實(shí)質(zhì)是美國(guó)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)一個(gè)重要的資金來(lái)源。”

從全球的視角來(lái)看，郭杰群表示，REITs是拯救一國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)寶貴的資源。

“我這里列舉的是部分國(guó)家，在不同的時(shí)間他們通過(guò)了REIT的立法，不管是美國(guó)的1960年，日本的2000年，新加坡的1999年，都是發(fā)生在商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)形勢(shì)發(fā)生低迷以及危機(jī)的時(shí)候。因?yàn)闄C(jī)構(gòu)投資人是順周期投資的，絕大部機(jī)構(gòu)投資人經(jīng)濟(jì)好的時(shí)候會(huì)加大投資，經(jīng)濟(jì)不好的時(shí)候要勒緊褲腰帶。這時(shí)候這些政府通過(guò)REIT的立法，實(shí)際上就讓更多的零散的資金，在機(jī)構(gòu)投資人不愿意投資的時(shí)候，可以注資進(jìn)入到這個(gè)市場(chǎng)，保證不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定。所以REITs對(duì)一個(gè)國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)具有重要的影響。”