瑞銀預(yù)測(cè)，香港樓市上半年挑戰(zhàn)嚴(yán)峻，房?jī)r(jià)或跌5-10%，撤銷調(diào)控措施難改市場(chǎng)頹勢(shì)，政策影響有限。
觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月26日，瑞銀發(fā)布報(bào)告指出，即便香港特區(qū)政府全面撤銷樓市調(diào)控措施，今年上半年香港樓市仍面臨挑戰(zhàn)。瑞銀預(yù)計(jì)，政府將在本月28日公布的財(cái)政預(yù)算案中，住宅及零售市場(chǎng)將成為關(guān)注重點(diǎn)。
該行認(rèn)為，全面撤銷調(diào)控或?qū)﹂_發(fā)商股價(jià)及實(shí)體市場(chǎng)帶來短期利好，但由于市場(chǎng)供應(yīng)過剩，需三年以上時(shí)間消化庫存，且信貸環(huán)境趨緊，高杠桿開發(fā)商可能降價(jià)促銷售，限制了房?jī)r(jià)反彈空間。
報(bào)告進(jìn)一步指出，租金收益率與抵押貸款成本之間的負(fù)息差將繼續(xù)抑制投資需求，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)將下跌5至10%，上半年市場(chǎng)形勢(shì)嚴(yán)峻。然而，若住宅租金回升和抵押貸款利率下降，下半年市場(chǎng)情緒或有改善。瑞銀提到，政府可能因財(cái)政赤字和土地市場(chǎng)疲弱，而不考慮全面撤銷調(diào)控措施。取消買家印花稅或吸引內(nèi)地買家興趣，但內(nèi)地資本外流問題仍值得關(guān)注。與買方稅相比，額外印花稅和雙倍印花稅影響較小，根據(jù)早前減辣政策效果，預(yù)計(jì)新政策僅能刺激市場(chǎng)交易4至16周。
審校：楊曉敏
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