（2023年11月26日）深圳有龍崗，東莞有鳳崗，兩地的名稱不僅“龍鳳”互補(bǔ)，在產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，以鳳崗為代表的東莞，正積極虹吸著來自深圳的產(chǎn)業(yè)資源外溢，更是形成“龍鳳”CP。

特區(qū)面積并不大，從福田CBD市民中心片區(qū)駕車前往東莞鳳崗的時間甚至比前往深圳57%的地方還要少，更是比東部的龍崗中心城和西部的沙井、公明要快得多。

公開數(shù)據(jù)顯示，目前鳳崗道路上70%的車掛著深圳牌，每天近10萬人來往通勤，這也帶動近5年里鳳崗常住人口翻了1倍，已達(dá)到60多萬，其中深圳人占了約40%。

深圳作為一個以制造業(yè)為起點的城市，經(jīng)歷了十幾年的快速發(fā)展后，已經(jīng)難以繼續(xù)承載城市土地空間、資源能源、人口和環(huán)境的壓力。

在這個階段，臨近深圳且具有低營商成本的東莞和惠州，成為直接受益于深圳產(chǎn)業(yè)外溢的地區(qū)，尤其是鳳崗作為“近水樓臺”，成為深圳制造業(yè)企業(yè)外遷的理想之地。

圖片來源：鳳崗天安數(shù)碼城T5

走進(jìn)深圳里

相對于東莞而言，深圳擁有更完善的產(chǎn)業(yè)配套、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)配套以及更強(qiáng)大的金融支持。然而，深圳高企的營商成本正逐漸抵消所積累的優(yōu)勢。

據(jù)觀點新媒體觀察，近五年來，超過40%的深圳企事業(yè)單位外溢至東莞。這些企業(yè)的引入對于東莞經(jīng)濟(jì)帶來了強(qiáng)勁的反彈效應(yīng)，增速連續(xù)多年位列廣東省前三甲。

這一現(xiàn)象也得益于東莞在產(chǎn)業(yè)鏈配套和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)方面的不斷完善，為企業(yè)提供了更加優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境。

“東莞作為粵港澳大灣區(qū)的重要節(jié)點城市，是深圳、廣州與惠州的幾何中心，得益于天然的地理優(yōu)勢，目前已是科技成果轉(zhuǎn)化及高端智能制造企業(yè)選址布局的第一備選梯隊。” 第一太平戴維斯深圳產(chǎn)業(yè)及物流地產(chǎn)服務(wù)部負(fù)責(zé)人蔡子杰是這樣評價東莞產(chǎn)業(yè)市場的。

他續(xù)指，近年來東莞產(chǎn)業(yè)騰籠換鳥，從世界代工廠一舉躋身世界知名智造中心，目前已具備完整的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈基礎(chǔ)，未來將在大灣區(qū)城市群里擔(dān)當(dāng)最為重要的科技轉(zhuǎn)化高地及高端智能制造中心。

在東莞有這樣一個地方，就是“深圳里的鳳崗”。

圖片來源：鳳崗天安數(shù)碼城T5

從行政區(qū)位版圖上看，位于東莞市最南端的鳳崗鎮(zhèn)，孤身一角深深嵌入深圳版圖之中。因此，一直以來鳳崗的發(fā)展便和深圳緊緊綁定。

早在2015年以前，鳳崗一直作為東莞南部的工業(yè)重鎮(zhèn)，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)主要集中在通用零部件、金屬包裝、電氣器件、塑料制品和紙制品等領(lǐng)域。

然而，近年來鳳崗迎來了專業(yè)化、高端化的制造業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)集群建設(shè)。以鳳崗天安數(shù)碼城為代表的產(chǎn)業(yè)園區(qū)集群，不僅提供了一系列現(xiàn)代化的工業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施和服務(wù)支持，還吸引了大量高科制造企業(yè)及機(jī)構(gòu)的進(jìn)駐。

與此同時，新擴(kuò)容的企業(yè)對供應(yīng)鏈上下游的需要，也進(jìn)一步反哺區(qū)域?qū)崿F(xiàn)向人工智能、電子信息、智能制造、物聯(lián)網(wǎng)和信息技術(shù)等領(lǐng)域的轉(zhuǎn)型。

現(xiàn)在鳳崗已經(jīng)成為一個多元化的產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，越來越多企業(yè)和科技創(chuàng)新機(jī)構(gòu)涌入鳳崗。同時，政府也加大了對鳳崗的支持力度，提供了一系列政策和資金支持，鼓勵企業(yè)在鳳崗落地生根。

今年4月，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《深圳市龍崗區(qū)國土空間分區(qū)規(guī)劃（2021-2035年）》（草案），其中指出建設(shè)以“平湖+觀瀾+鳳崗+清溪+塘廈”為載體的產(chǎn)城協(xié)同一體化發(fā)展試驗區(qū)，與龍華共建面向深圳都市圈北部的綜合服務(wù)中心。

上述文件的出臺，意味著深圳正一步步接納鳳崗融入鵬城內(nèi)里，未來將與龍崗實現(xiàn)一體化發(fā)展，完成真正的“龍鳳”合體。

圖片來源：鳳崗天安數(shù)碼城T5

服務(wù)東莞外

憑借著更有性價比的綜合使用成本和便捷的交通優(yōu)勢，鳳崗地區(qū)已成為大量中小企業(yè)遷徙的首選之地。

但從服務(wù)對象來看，該區(qū)域受益于與深圳毗鄰，入駐企業(yè)和產(chǎn)業(yè)大多數(shù)來自深圳，少部分來自東莞及其他地區(qū)。在這里相較于深圳里的高昂成本，鳳崗僅需要三分之一的經(jīng)營成本，便能夠零距離享受深圳豐厚的人才及創(chuàng)新資源輻射。

隨著越來越多企業(yè)涌入鳳崗地區(qū)，原本的“坑位”日益緊張。自從該板塊被納入深圳產(chǎn)城協(xié)同一體化發(fā)展試驗區(qū)后，這一區(qū)域的發(fā)展前景備受期待，必將引來更多投資者和企業(yè)的關(guān)注。

據(jù)觀點新媒體統(tǒng)計，鳳崗目前已經(jīng)聚集包括嘉田電子、京東科技、康佳電子、三和盛科技、臺德實業(yè)、深證通信息技術(shù)、宇宙電路板科技、麗人實業(yè)等產(chǎn)業(yè)頭部，力爭2023年年均工業(yè)產(chǎn)值突破千億大關(guān)。

值得一提的是，天安數(shù)碼城作為深港合作的典型代表之一，已于2015年在鳳崗成功落地。

據(jù)了解，鳳崗天安數(shù)碼城項目總投資約為100億元，占地面積約為40萬平米，總建筑面積約為150萬平米，分為兩期進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。其中，項目一期被命名為“天安數(shù)碼城T5”，而二期為“天安·深創(chuàng)谷”。

據(jù)觀點新媒體了解，天安數(shù)碼城T5已是深圳企業(yè)轉(zhuǎn)移浪潮中備受矚目的集聚地。

天安數(shù)碼城T5占地面積約17萬平米，建筑面積約57.8萬平米，涵蓋了工業(yè)4.0空中工廠、產(chǎn)業(yè)大廈、獨棟總部樓、T5國際會議中心、孵化器、極限運動公園、體育中心等多種產(chǎn)品形態(tài)，實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、科技、商務(wù)等方面的融合，展現(xiàn)出極致的發(fā)展態(tài)勢。

到2021年時，“天安數(shù)碼城T5”已全部建成交付，引進(jìn)企業(yè)逾700家，70%以上為深圳企業(yè)，其中國高企業(yè)26家、規(guī)上企業(yè)33家。2018-2022年間，項目累計創(chuàng)造產(chǎn)值約346億元，貢獻(xiàn)稅收約12.2億元。

此外，項目二期“天安·深創(chuàng)谷”已于2020年拿地，并在當(dāng)年11月正式動工建設(shè)，占地面積約18.4萬平米，建筑面積約100萬平米，為一次性開發(fā)建設(shè)，預(yù)計2024年全部建設(shè)完成。

二期項目分為東、西兩個地塊，為一次性開發(fā)建設(shè)，目前東區(qū)已提前交付，西區(qū)也將加快建設(shè)，并于2023年下半年至2024年上半年陸續(xù)交付。

截至今年3月，二期項目已引進(jìn)優(yōu)質(zhì)科技企業(yè)逾170家，80%以上為國家高新技術(shù)企業(yè)、規(guī)上企業(yè)及專精特型企業(yè)。

一二期整體建成投產(chǎn)后，初步預(yù)計可入駐企業(yè)1000余家，實現(xiàn)年產(chǎn)值250-300億元，為地方帶來年稅收7-8億元，并培育或?qū)?5家上市公司。

12月13日，觀點學(xué)徒計劃之企業(yè)課堂將攜房地產(chǎn)、金融、資管、新經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)企業(yè)精英，走進(jìn)深圳里、服務(wù)東莞外的高端制造業(yè)園區(qū)標(biāo)桿項目——東莞鳳崗天安數(shù)碼城。

實地解密企業(yè)與灣區(qū)融合共生的發(fā)展之道， 聆聽管理層講述項目的操盤經(jīng)驗，在互動交流中探索產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展之道，在行業(yè)多維度的思考中一同尋找產(chǎn)業(yè)新靈感。

2023觀點企業(yè)課堂 日程安排

走進(jìn)鳳崗天安數(shù)碼城  

時間：12月13日 09:00-13:00

來賓簽到：天安 • 深創(chuàng)谷

▌環(huán)節(jié)一：項目品鑒

實地參觀天安 • 深創(chuàng)谷，走訪園區(qū)，項目高管現(xiàn)場講解

▌環(huán)節(jié)二：高層內(nèi)部分享會

分享嘉賓：鳳崗天安數(shù)碼城 高層

分享主題：如何組建高端制造創(chuàng)新生態(tài)圈？

▌互動環(huán)節(jié)：

與觀點學(xué)員互動交流，鳳崗天安數(shù)碼城高層、項目負(fù)責(zé)人進(jìn)行疑問解答

▌鳳崗天安數(shù)碼城午餐

*提前預(yù)定您的專屬席位，名額有限，40個席位額滿即止 如有疑問，可致電：020-22375222