2023觀點資本圓桌·現(xiàn)場快訊：5月16日，2023觀點資本圓桌在香港召開，會議主題為"趨勢與重啟"。 

在“投資風(fēng)口與REITs戰(zhàn)略”討論環(huán)節(jié)中，金地集團(tuán)開發(fā)管理公司副總經(jīng)理王英臣表示，現(xiàn)在的房地產(chǎn)投資已經(jīng)出現(xiàn)了兩個明顯的變化，一個是投資主體更加多元化；另一個是原來以債為主的投資組合，更加傾向于股性的投資組合。在這樣的背景下，代建業(yè)務(wù)也發(fā)生了多元化變化，主要表現(xiàn)為原來業(yè)務(wù)以住宅代建為主，現(xiàn)在涌現(xiàn)了大量的商辦，產(chǎn)業(yè)，城市更新的舊小區(qū)、舊樓的代建改造，以及險資康養(yǎng)類的代建業(yè)務(wù)，對代建專業(yè)服務(wù)的需求和種類越來越多。 

王英臣指出，金融投資與實業(yè)投資有兩個核心差別點，一個是對于投資的預(yù)判動態(tài)和清晰度方面有一定區(qū)別的，比如開發(fā)商要做一個投資，要從客戶、市場入手，從定位開始鋪排，怎么做工程、成本，怎么做定價形成以終為始的嚴(yán)密拿地研判，實業(yè)投資更加動態(tài)去研判一個問題的解決方案。 

還有一個核心的差別點就是我們過往做一些基金，或者做一些投資的時候，更關(guān)注一些意外因素出現(xiàn)怎么去解決，做金融投資的時候就是一旦出現(xiàn)意外因素，會考慮是不是通過合同條款解決，或者轉(zhuǎn)嫁給合作方和交易對手，一般是通過交易解決風(fēng)險。 

他認(rèn)為：“區(qū)別于金融投資，實業(yè)投資對于風(fēng)險的態(tài)度是不同的，對于實業(yè)投資機(jī)構(gòu)來說，是先入為主的去判斷哪些風(fēng)險能解決，哪些風(fēng)險不能解決，不能解決的是要回避的，我寧愿放棄，能解決的我不認(rèn)為這就不是一個核心風(fēng)險，反而是我們的優(yōu)勢，我們現(xiàn)在做輕資產(chǎn)管理輸出，就是在用一些開發(fā)視角、經(jīng)營視角，幫我們的資方在解決這些問題，這主要是基于自己的能力去預(yù)判風(fēng)險解決方案。” 

王英臣表示，在金地管理的代建實踐中，有兩個很好的案例印證我們對風(fēng)險問題解決的優(yōu)勢。例如互聯(lián)網(wǎng)的產(chǎn)業(yè)方類的委托方，沒有開發(fā)經(jīng)驗，需要更專業(yè)的機(jī)構(gòu)來對項目進(jìn)行從前期定位到市場、設(shè)計策劃的全過程服務(wù)。另外一類是AMC機(jī)構(gòu)的紓困代建和不良資產(chǎn)盤活，對于在建類的項目，需要專業(yè)機(jī)構(gòu)從開發(fā)全周期的動態(tài)視角去形成一個完善的解決方案，動態(tài)判斷這個項目的資產(chǎn)價值和未來開發(fā)之后的剩余價值。