觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月12日，戴德梁行發(fā)布2021年第一季香港寫字樓及商鋪?zhàn)赓U市場(chǎng)回顧及展望。戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝指，由于企業(yè)收縮趨勢(shì)持續(xù)，香港寫字樓整體租金于第一季比去年同期下跌了17.6%，而與2019年第一季高峰相比更下跌了24.4%，他預(yù)期寫字樓租金下跌趨勢(shì)將持續(xù)至2023年初。

疫情期間，由于部分跨國(guó)公司收縮租用面積，令2021年第一季度整體寫字樓空間的待租率升至14%，創(chuàng)下04年第二季度以來(lái)的新高，至于單季凈吸納量則達(dá)到有紀(jì)錄以來(lái)的負(fù)900,000平方呎的新高，戴德梁行執(zhí)行董事兼寫字樓部韓其峰指，雖然市場(chǎng)的積極氣氛慚強(qiáng)以及疫苗已展開接種，惟租客仍然保持審慎態(tài)度，尋找更優(yōu)惠的租務(wù)條件及根據(jù)成本效益的寫字樓選址。該行預(yù)計(jì)租金下行過程將持續(xù)未來(lái)數(shù)季，從而進(jìn)一步推高待租率，直至2022年底。

蕭亮輝指，由于單季負(fù)吸納量已達(dá)到有記錄以來(lái)新高，任何新供應(yīng)都可能推動(dòng)租金進(jìn)一步下調(diào)，目前在建中位于非核心區(qū)的新寫字樓項(xiàng)目合共提供420萬(wàn)平方呎，該行預(yù)計(jì)寫字樓租金下跌趨勢(shì)將持續(xù)至2023年初，預(yù)期今年港寫字樓整體租金下跌8%-13%。