3月25日晚，大發(fā)地產(chǎn)發(fā)布2020年度業(yè)績，在銷售、土儲、資金等多個維度均表現(xiàn)優(yōu)異，展現(xiàn)出企業(yè)穩(wěn)中有進的良好發(fā)展勢頭。

一、合同銷售額同比增長44%，營業(yè)收入同比增長24%

根據(jù)業(yè)績公告，2020年大發(fā)地產(chǎn)合同銷售額約303億元，同比增長44%；合同銷售面積約205萬平方米，同比增長32%；合同銷售均價14826元/平方米，同比增長9%。大發(fā)地產(chǎn)銷售額主要來自公司一直深耕的長三角市場，以一線及優(yōu)質(zhì)二線城市為主。其中長三角合同銷售額占比高達88%，合同銷售面積占比81%。

銷售業(yè)績穩(wěn)健增長，進一步帶來盈利能力的提升。2020年，大發(fā)地產(chǎn)營業(yè)收入約91.88億元，同比增長24%；實現(xiàn)凈利潤約7.15億元，同比增長19%；實現(xiàn)毛利潤19.18億元，同比增長13%。

大發(fā)地產(chǎn)2020年多渠道推動數(shù)字化創(chuàng)新營銷，助力銷售大捷，屢創(chuàng)熱銷奇績。在行業(yè)整體受到疫情影響并呈現(xiàn)一定降溫的背景下，大發(fā)地產(chǎn)逆勢實現(xiàn)營利雙增，體現(xiàn)了經(jīng)營策略的穩(wěn)健有效。

二、“三道紅線”綠檔達標(biāo)，信用指標(biāo)持續(xù)向好

2020年，大發(fā)地產(chǎn)凈負債比率約61%，資產(chǎn)負債率(剔除預(yù)收賬款) 約69%，總現(xiàn)金短債比維持在1.4倍，全部達到“三道紅線”綠檔達標(biāo)。審慎穩(wěn)健的經(jīng)營策略，使得在2020年下半年“三道紅線”監(jiān)管新規(guī)出臺后，大發(fā)地產(chǎn)能迅速成為第一批達標(biāo)的房企。

業(yè)績報告顯示，2020年大發(fā)地產(chǎn)持有總現(xiàn)金72.76億元，大幅同比增長55%，總現(xiàn)金占總資產(chǎn)超20%，資金充裕。同時，大發(fā)地產(chǎn)總資產(chǎn)規(guī)模約350.70億元，同比增長27%；總權(quán)益約87.87億元，同比增長55%。

三、頻獲國際資本認可，指標(biāo)穩(wěn)定評級良好

大發(fā)地產(chǎn)積極拓寬多元化融資資源，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，通過銀行貸款、發(fā)行境外美元優(yōu)先票據(jù)及其他渠道，為長期發(fā)展開拓充沛穩(wěn)定的資金來源。

同時，大發(fā)地產(chǎn)與多家銀行及金融機構(gòu)保持良好關(guān)系，為長遠發(fā)展保駕護航。2020年，新增獲取建設(shè)銀行及廣發(fā)銀行集團授信，并新增進入浙商銀行及華夏銀行總行白名單客戶，并與多家銀行開啟戰(zhàn)略合作，包括中國銀行江蘇省分行、江蘇銀行蘇州分行、招商銀行南京分行等。截至2020年12月31日，總授信額度約人民幣250億元。

健康的財務(wù)和資金水平讓大發(fā)地產(chǎn)獲得了國內(nèi)外機構(gòu)的認可。2020年上半年，穆迪重申大發(fā)地產(chǎn)國際信用主體評級B2，展望維持穩(wěn)定。多家大行及機構(gòu)發(fā)表對公司正面評價報告，推薦公司股票及美元債券，對杠桿水平滿意，看好公司發(fā)展，其中，招銀國際首次覆蓋大發(fā)地產(chǎn)，給予公司“買入”評級，目標(biāo)價為8.2港元。

此外，大發(fā)地產(chǎn)先后榮獲“穩(wěn)健經(jīng)營企業(yè)獎”、“2020中國上市房企百強”、“2020中國上市房企風(fēng)險控制能力十強”、“2020金港股榜單最佳中小市值公司”“2020上市公司卓越大獎”、“2020中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力70強”等多個重磅獎項。

四、「1+1+X」戰(zhàn)略深耕長三角及成渝都市圈，總土儲貨值約1000億元

大發(fā)地產(chǎn)在「1+1+X」戰(zhàn)略的指引下，堅持深耕長三角地區(qū)，重點落地成渝都市圈，適時布局國家黃金城市群。截止2020年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)重點已在長三角及成渝都市圈布局，運營83個項目。2020年，大發(fā)地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化全國版圖，布局擁有較強的經(jīng)濟基礎(chǔ)和發(fā)展?jié)摿Φ膬?yōu)質(zhì)城市。

報告期內(nèi)，大發(fā)地產(chǎn)喜獲南京、無錫、溫州、蘇州、揚州、寧波、蕪湖、常州、南通等優(yōu)質(zhì)地塊，同時落子成都、重慶、綿陽等西部城市，共計新增土地22塊，新增土地儲備約279萬平方米。投資結(jié)構(gòu)上，大發(fā)地產(chǎn)2020年新增土儲集中在長三角區(qū)域，新增土儲總建筑面積在長三角區(qū)域占比達74%，在優(yōu)質(zhì)一、二線城市的總建筑面積占比約90%。

截止2020年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲建筑面積約670萬平方米，總土儲貨值約1000億元，總土儲貨值在長三角區(qū)域占比81.2%。從城市能級分布來看，總土儲貨值在優(yōu)質(zhì)一二線城市的占比約81.2%。大發(fā)地產(chǎn)深耕長三角的優(yōu)勢進一步鞏固，支撐業(yè)績的長期穩(wěn)健增長。

截至2020年12月31日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲平均土地成本約4960元/平方米，合理的土地成本有力助推后續(xù)的盈利增長。大發(fā)地產(chǎn)秉承審慎的土地收購戰(zhàn)略，與高質(zhì)量的合作伙伴發(fā)展長期的戰(zhàn)略合作關(guān)系，有效管控成本和投資投入。營利持續(xù)穩(wěn)增、土儲不斷增厚，顯現(xiàn)了大發(fā)地產(chǎn)作為一家具備成長性房企的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

五、創(chuàng)新升級產(chǎn)品煥新，匠造24悅愛社區(qū)

大發(fā)地產(chǎn)將熱愛融于社區(qū)生活，匠造全時全齡悅居住區(qū)——24悅愛社區(qū)，并升級四大產(chǎn)品線：璞悅、熙悅、融悅、銘悅，引領(lǐng)“中國式悅生活”。

其中，西寧熙悅榮獲REARD全球地產(chǎn)設(shè)計大獎佳作獎、亞洲不動產(chǎn)獎年度精品別墅建筑設(shè)計項目優(yōu)秀獎；徐州天辰榮獲REARD全球地產(chǎn)設(shè)計大獎銅獎；寧波國璟府榮獲中國國際建筑裝飾及設(shè)計藝術(shù)博覽會華鼎獎、2019-2020年度空間類金獎；溫州宸央美尚獎2020-2021極致建筑美學(xué)優(yōu)秀獎。

六、運營提效高質(zhì)增長，品質(zhì)規(guī)模雙輪驅(qū)動

大發(fā)地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化大運營管控體系，進一步堅持“有利潤、有貢獻”的現(xiàn)金流，堅持“高周轉(zhuǎn)、高品質(zhì)”的原則，落實運營管控體系，持續(xù)提升運營效率，保障經(jīng)營業(yè)績目標(biāo)落地。以項目為核心，貫穿全生命周期，聚焦經(jīng)營目標(biāo)，確保過程管控，以實現(xiàn)企業(yè)快速高效運營，提高資金利用率，提升抗風(fēng)險能力，助力企業(yè)高質(zhì)均衡發(fā)展。

2020年，大發(fā)地產(chǎn)悅心服務(wù)體系全新升級，客戶滿意度較2019年提升15%，匠心臻筑品質(zhì)人居。悅心服務(wù)365天全年無休、24小時在線的400熱線啟動，全方位響應(yīng)咨詢、報修、投訴、建議等事宜，為業(yè)主帶來及時周到的服務(wù)體驗，同時打造便利、高效的服務(wù)平臺——“大發(fā)地產(chǎn)客戶服務(wù)中心”公眾號，通過該平臺，業(yè)主可以享受更便捷的居家服務(wù)，參與豐富的業(yè)主活動，獲取及時的大發(fā)資訊，為創(chuàng)造更美好的悅居生活助力。

七、積極踐行社會責(zé)任，不斷增厚品牌價值

2020年1月，大發(fā)地產(chǎn)作為清華大學(xué)中國發(fā)展規(guī)劃研究院唯一單位，參加清華大學(xué)發(fā)展規(guī)劃研究院管理委員會第二次會議，以培養(yǎng)優(yōu)秀人才、為國家發(fā)展做貢獻為目標(biāo)，參與支持規(guī)劃院的建設(shè)進程。

2020年1月，大發(fā)地產(chǎn)設(shè)立1000萬元“抗擊新冠肺炎”專項基金，持續(xù)在全球范圍內(nèi)采購稀缺醫(yī)療物資，馳援武漢、溫州抗疫一線。

2020年7月，大發(fā)地產(chǎn)積極響應(yīng)蕪湖市市政府搶險救災(zāi)號召，鑄成“抗洪流水線”。8月，大發(fā)地產(chǎn)攜手溫州電視臺生活頻道，舉辦“零距離，助學(xué)行”公益活動，幫助貧困學(xué)子。9月，大發(fā)地產(chǎn)帶來YUE+助農(nóng)分享季，將公益助農(nóng)的暖心成果傳遞到全國超40個城市。

規(guī)模、財務(wù)、產(chǎn)品、土儲等各個維度齊頭并進，綜合實力日益精進的大發(fā)地產(chǎn)收獲了越來越多的認可，榮膺“2020中國房地產(chǎn)上市公司綜合實力70強”、“2020中國上市房企風(fēng)險控制能力十強”、“中國房地產(chǎn)上市公司ESG最佳實踐企業(yè)TOP50”、“2020中國房地產(chǎn)企業(yè)人力資本價值TOP72”、“穩(wěn)健經(jīng)營企業(yè)獎”、“2020年度社會責(zé)任新銳企業(yè)獎”、“綜合實力投資控股企業(yè)獎”、“2020年中國最具成長性上市房企”、“2020年度卓越投資價值地產(chǎn)上市公司”等贊譽。

在新的征程中，大發(fā)地產(chǎn)將繼續(xù)秉持初心，堅持“為生活而創(chuàng)造”的品牌理念，不斷精進、扎實前行、持續(xù)超越、再創(chuàng)佳績。