“疫情”影響下的北京樓市，依舊交出了一份不錯(cuò)的答卷。

北京市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋新開(kāi)工面積為3006.6萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)45%；房屋竣工面積為1545.7萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)15.1%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售方面，全年商品房銷售面積為970.9萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)3.4%。

其中，住宅銷售面積為733.6萬(wàn)平方米，下降7%；辦公樓為73.2萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)37.1%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房為53.4萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)62.8%。

整體來(lái)看，首季度地產(chǎn)項(xiàng)目停工、售樓處關(guān)閉、整個(gè)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)處于冰點(diǎn)狀態(tài)，銷售受到較大折損。

但隨著疫情受到控制，4月開(kāi)始，需求量持續(xù)增長(zhǎng)，樓市成交火熱，并于12月達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn)。萬(wàn)橡悅府、中海寰宇時(shí)代兩項(xiàng)目年內(nèi)成交金額高達(dá)90億左右，西山錦繡府、華樾北京、中鐵·諾德春風(fēng)和院、禧悅學(xué)府等表現(xiàn)不俗，熱銷項(xiàng)目仍舊以限競(jìng)房為主。

據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)統(tǒng)計(jì)，深耕北京的首開(kāi)股份表現(xiàn)亮眼，主要受益于萬(wàn)橡悅府、華樾北京等多個(gè)合作項(xiàng)目熱銷。

與首開(kāi)不同，中海在京仍以獨(dú)立開(kāi)發(fā)為主，并在深耕的石景山區(qū)打造了多個(gè)區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目。連續(xù)2018、2019年成為市場(chǎng)標(biāo)桿之后，中海操盤(pán)的限競(jìng)房中海寰宇時(shí)代也取得佳績(jī)。

對(duì)2020年的北京樓市而言，經(jīng)歷一段時(shí)間的“限競(jìng)房時(shí)代”后，改善型住宅需求不斷上漲。年內(nèi)，北京多個(gè)10萬(wàn)+項(xiàng)目入市，填補(bǔ)了高端住宅空白的供應(yīng)局面。

其中，頤和金茂府、融創(chuàng)香山壹號(hào)院、北京金茂府等高端項(xiàng)目表現(xiàn)亮眼，助力金茂、融創(chuàng)進(jìn)入研究成果名單。

同樣，土地出讓方面，純商品住宅供地重回主流。2020全年，北京涉宅用地共成交49宗，其中不限價(jià)地塊37宗，限競(jìng)房地塊8宗，共產(chǎn)房地塊4宗。首開(kāi)、中海、綠城等企業(yè)攬地多宗。

值得關(guān)注的是，時(shí)隔多年后合生創(chuàng)展再一次回歸研究成果名單。

年內(nèi)，合生創(chuàng)展180億奪下分鐘寺三宗地塊，并分別引入金茂、世茂共同合作開(kāi)發(fā)，發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁。2021年1月，在北京首場(chǎng)土拍上，合生創(chuàng)展再以46.57億元+21%自持競(jìng)得北京大興區(qū)舊宮地塊。

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