2020年對房地產(chǎn)業(yè)來說依然是艱難的一年。調(diào)控政策頻出，監(jiān)管不斷加強(qiáng)，資金持續(xù)收緊，革新轉(zhuǎn)型與收斂聚焦似乎成為了不少房企的突破之路。“房住不炒”政策不會改變，市場競爭更加激烈，如何保持生存發(fā)展將成為2020年房地產(chǎn)業(yè)的重要話題。

或許這是艱難的一年，但同時也是充滿挑戰(zhàn)與機(jī)會的一年。觀點機(jī)構(gòu)旗下的觀點指數(shù)研究院聯(lián)合眾多主流媒體、研究機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、投資機(jī)構(gòu)、金融投行及專業(yè)機(jī)構(gòu)，盤點2019年中國地產(chǎn)界最具有代表性的企業(yè)。

尋找在這一年，堪稱為偉大（Great）的房地產(chǎn)企業(yè)；尋找在這一年，勇于追求光榮（Glory）的房地產(chǎn)企業(yè)；尋找所有躋身中國最優(yōu)秀行列的地產(chǎn)企業(yè)群體（Group），共同構(gòu)建出專業(yè)與極具影響力的《卓越指數(shù)· 2020年度房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)報告?》，并在“2020觀點年度論壇”盛大發(fā)布。

《卓越指數(shù)· 2020年度房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)報告》包含19個報告，以下為《2020中國房地產(chǎn)商業(yè)模式報告》。

隨著市場環(huán)境轉(zhuǎn)變和競爭態(tài)勢加劇，過往房地產(chǎn)行業(yè)高毛利、高周轉(zhuǎn)、高杠桿的時代漸行漸遠(yuǎn)。如何在新時代里轉(zhuǎn)型，對舊商業(yè)模式進(jìn)行創(chuàng)新，已成為了眾多房企關(guān)注的焦點問題。

2021房地產(chǎn)商業(yè)模式表現(xiàn)研究成果名單中，以產(chǎn)品獨特性、革新生產(chǎn)方式、營銷方式與組織、資金運(yùn)用及融資四個為研究體系，研究出那些在2019年度有著獨特商業(yè)模式，并在市場競爭中領(lǐng)跑的房地產(chǎn)企業(yè)。

2019年，融創(chuàng)給市場呈現(xiàn)的是一幅“沖勁很足”的形象，尤其在并購方面。從開年126億元收購泛海國際項目1號地塊及上海董家渡項目，到年尾153億元收購云南城投持有的環(huán)球世紀(jì)及時代環(huán)球各51%股權(quán)，這幾項大宗交易使得融創(chuàng)成為市場中的焦點。

相比于傳統(tǒng)拿地、開發(fā)到出售，融創(chuàng)似乎更加傾向選擇并購交易，快速獲取大量優(yōu)質(zhì)土地資源和在建項目。在整個并購流程中，融創(chuàng)通過背景調(diào)查、市場估值、內(nèi)部收益率等測算手段，確保了并購的合理性及盈利性。

目前，融創(chuàng)通過并購等方式布局了地產(chǎn)、服務(wù)、文旅、文化、會展會議、康養(yǎng)六大板塊，多元化、多維度發(fā)展。在加大各個板塊投資同時，融創(chuàng)也時刻注意資金使用效率和財務(wù)安全，其凈負(fù)債率在2018年下降53個百分點，并保持著逐年降低的態(tài)勢。

與融創(chuàng)類似，萬科在鞏固傳統(tǒng)住宅開發(fā)基礎(chǔ)之上，延伸并發(fā)展物業(yè)服務(wù)、商業(yè)、長租公寓、物流倉儲、冰雪度假等新業(yè)務(wù)，力圖從中尋找和構(gòu)筑第二條增長曲線。

雖然很多房企也像融創(chuàng)、萬科一樣，在未來發(fā)展藍(lán)圖上勾畫出了商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)管理、長租公寓、養(yǎng)老等多個新業(yè)務(wù)板塊，但很少有某個新業(yè)務(wù)板塊可以跟融創(chuàng)文旅、萬科物業(yè)相媲美。華潤置地的商業(yè)物業(yè)或許是個例外。

華潤置地從創(chuàng)立初期就確定了多元化業(yè)務(wù)方向，確立了“2+X”的商業(yè)模式，即堅持銷售物業(yè)及投資物業(yè)兩大主營業(yè)務(wù)，同時積極拓寬城市更新、物業(yè)服務(wù)、康養(yǎng)地產(chǎn)、長租公寓、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等業(yè)務(wù)發(fā)展模式。

值得注意的是，相比傳統(tǒng)的物業(yè)銷售，華潤置地投資物業(yè)業(yè)務(wù)顯得更為出類拔萃。

華潤置地投資物業(yè)涵蓋購物中心、寫字樓、酒店等多種業(yè)態(tài)。2019年，投資物業(yè)實現(xiàn)租金收入約124.23億元，按年增長29.7%，是國內(nèi)租金收入最高的房企。

投資物業(yè)增長大部分得益于運(yùn)營良好的購物中心，目前華潤置地已經(jīng)打造出了包含萬象城、萬象匯/五彩城、萬象天地的購物中心產(chǎn)品線，已開業(yè)購物中心超過51間。其中2004年開業(yè)的第一間購物中心深圳萬象城，現(xiàn)在年租金收入已超過10億元，成為了購物中心行業(yè)中的領(lǐng)跑者。

除了業(yè)務(wù)發(fā)展方向選擇之外，打造符合市場需求且獨具特色的產(chǎn)品，無疑也是商業(yè)模式中重要的一環(huán)。在打造獨特性產(chǎn)品方面，朗詩綠色集團(tuán)在眾多房地產(chǎn)企業(yè)中可謂獨樹一幟。

作為國內(nèi)領(lǐng)先的綠色開發(fā)商，朗詩綠色集團(tuán)造房遵循總資源消耗最小化的原則，專注于打造節(jié)能、環(huán)保、智能的綠色建筑。

截至目前，朗詩綠色集團(tuán)先后進(jìn)入南京、上海、蘇州、無錫等城市，累積開發(fā)上海朗詩綠色中心、南京朗詩鐘山綠郡花園等119個綠色科技地產(chǎn)項目，開發(fā)總面積逾1900萬平方米。

說到產(chǎn)品特點，還有一個需要提及的企業(yè)是中銳投資集團(tuán)。中銳投資集團(tuán)以教育事業(yè)起家，并于2002年主導(dǎo)蘇州國際教育園區(qū)3.5平方公里的開發(fā)建設(shè)后，開辟了“教育+地產(chǎn)”雙輪驅(qū)動的獨特發(fā)展路線。

中銳投資集團(tuán)通過旗下地產(chǎn)平臺，發(fā)揮拿地優(yōu)勢成立學(xué)校，同時憑借良好的學(xué)校運(yùn)營管理能力，形成教育品牌，并促進(jìn)了地產(chǎn)業(yè)務(wù)發(fā)展

2019年11月6日，中銳集團(tuán)與煙臺市政府簽署合作協(xié)議，攜旗下教育集團(tuán)的“華頓”品牌入駐，打造中銳“煙臺華頓外國語學(xué)校”。這次合作協(xié)議，凸顯了對中銳集團(tuán)教育產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入能力的認(rèn)可。

為了支撐“教育+地產(chǎn)”雙輪驅(qū)動發(fā)展，中銳投資集團(tuán)還打造了優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)基金平臺——睿澤資本，并重點發(fā)展海外地產(chǎn)投資基金以及教育產(chǎn)業(yè)上下游投資、收購業(yè)務(wù)。目前，中銳投資集團(tuán)在澳大利亞悉尼、布里斯班以及美國洛杉磯等城市投資了多個項目，累計開發(fā)面積約1000萬平方米。

（以上為系列報告之一，如需閱讀《卓越指數(shù)· 2020年度房地產(chǎn)企業(yè)表現(xiàn)報告》全文，請進(jìn)入報告專題下載查閱）