廣州是全國城市更新改造活動最活躍的城市之一。

從第一個完成整村改造的城中村琶洲、到萬眾矚目的獵德村、徘徊十年的冼村，再到目前251個已批未完工的城市更新項目。

廣州愈來愈加強對城市更新的推進力度，啟動“三舊”改造十年后，這座城市進入了新一輪提速發(fā)展期。

一個重要的轉折點來自于去年末，廣州市政府陸續(xù)發(fā)布《關于深入推進城市更新工作的實施細則（征求意見稿）》等舊改政策，對舊村改造補償方式、合作企業(yè)選擇、地價評估、拆遷獎勵、改造成本計算方式等方面進行了明確，鼓勵舊村、舊廠積極改造。

今年初，《廣州市2019年重點建設項目計劃》發(fā)布，在城市更新與土地儲備項目方面，廣州今年將投入313億元推進52個項目，涉及11個區(qū)。

在更細致的層面，廣州出臺了南沙區(qū)舊改新規(guī)，提出舊村莊全面改造項目可開展建設用地置換，并預留獨立用地作產業(yè)發(fā)展空間；7月末番禺舊改新補償標準公布，待簽訂舊改補償協(xié)議后，被補償人可一次性獲得18個月臨時安置費。

往更高的層面看，廣東省在最近9月發(fā)布新規(guī)促進舊改發(fā)展，提出2/3業(yè)主同意可申請政府裁決拆遷，允許以建筑物分成或公益用地替代土地款等等新規(guī)，從8大方面深化改革。

而近年來在政策的大力支持下，拿地成本較低的舊改模式受房企的青睞，新舊玩家陸續(xù)進入廣州舊改市場。

“舊改大戶”富力完成廣州第一個城市更新項目，獵德村舊村改造亦出自富力之手。目前，富力是廣州市范圍內舊村改造項目簽約數(shù)最多的開發(fā)企業(yè)，陳田村、茅崗村、筆村項目正在穩(wěn)步推進中。

保利則是廣州第一個主導城中村改造的企業(yè)。“摸著石頭過河”的保利將琶洲村打造為廣州城市更新的典范；萬科主導的荔灣區(qū)“永慶坊”成為廣州第一個舊城微改造項目，新舊結合為恩寧路注入新生命。

除此之外，越秀集團、奧園集團、美的置業(yè)集團、凱德中國、珠江投資、世聯(lián)行和星河控股、碧桂園集團等更多各具豐富經驗的開發(fā)商或機構的加入，讓羊城城市更新日增活力與豐富性。

尋源起點，共探未來。9月26日，以“迭代 城市更新”為主題的“2019城市觀點論壇廣州圓桌”將在廣州舉行。上午就將走進楊箕村、陳田村舊改項目進行實地探訪，并與項目負責人面對面交流；下午的閉門論壇，華南乃至全國知名城市更新開發(fā)企業(yè)高層齊聚，以城市更新為焦點話題，進行深度的專題演講及對話分享，為當下火熱的城市更新找尋出更有希望的發(fā)展之路。

更具體的日程及精彩的議題如下：

企業(yè)課堂

09:00-12:30 探訪陳田村、楊箕村，解密富力“舊改之王”的心路歷程

12:30-13:30 自助午宴

城市觀點論壇廣州圓桌

13:00-13:45 簽到入場

14:00-15:00 第一環(huán)節(jié)：存量時代來臨 城市更新與地產下半場

房地產開發(fā)迎來存量時代，舊改浪潮席卷而來，在政策與制度的日漸完善之際，城市更新如何繼往開來？

分議題一：存量時代的城市更新

分議題二：政策松綁與舊改提速

15:00-16:00 第二環(huán)節(jié)：利益平衡難題 博弈中的多方共贏

城市更新不是“閉門造車”，開發(fā)商如何在各方參與的利益格局中走好平衡木？

分議題一：城市更新中 開發(fā)商如何走好平衡木？

分議題二：多方博弈下 城市公眾利益與企業(yè)盈利之間如何協(xié)調？

16:00-17:00 第三環(huán)節(jié)：房企舊村爭奪 納儲新賽道背后的賬簿

房企們爭相搶灘城市更新試圖尋求納儲新賽道，然而，模式及收益的難題始終考驗著房企的能力與意愿。

分議題一：土地和拆遷 舊改中房企的成本計算題

分議題二：舊改熱度 過江龍和本地房企合作與共贏

17:00-17:30 交流茶歇

17:30-20:00 招待晚宴