大發(fā)地產(chǎn)2019年度中期業(yè)績發(fā)布，對(duì)外公布2019年中期的經(jīng)營業(yè)績，呈現(xiàn)出八大亮點(diǎn)，展現(xiàn)出企業(yè)穩(wěn)中有進(jìn)的良好發(fā)展勢頭。

亮點(diǎn)一：核心數(shù)據(jù)再創(chuàng)新高，持續(xù)兌現(xiàn)業(yè)績?cè)鲩L

延續(xù)2018年的增長態(tài)勢，2019年上半年大發(fā)地產(chǎn)的規(guī)模和盈利同步提升。數(shù)據(jù)顯示，2019年上半年，，合約銷售額達(dá)71.11億元，較2018年同期增長41%；總合同銷售建筑面積約58.92萬平方米，同比增加133%。大發(fā)地產(chǎn)的盈利能力穩(wěn)健提升，凈利潤由2018年同期的0.03億元增長至3.24億元；凈利潤率由同期的0.3%增長至8.2%；毛利9.61億元，同比增長228%；營收同比增加303%至39.74億元；首次派發(fā)中期股息8.5港仙，派息率20%。

亮點(diǎn)二：頻獲資本市場認(rèn)可，拓新多元融資渠道

大發(fā)地產(chǎn)獲穆迪給予的主體B2評(píng)級(jí)以及標(biāo)普授予的主體信用評(píng)級(jí)「B」，展望穩(wěn)定，成功發(fā)行3億美元票據(jù)。

大發(fā)地產(chǎn)還榮獲“新晉上市公司年度大獎(jiǎng)”、“2019年度卓越投資價(jià)值地產(chǎn)上市公司”、“2019中國房地產(chǎn)上市公司發(fā)展速度5強(qiáng)”、“2019中國房地產(chǎn)上市公司治理TOP10”等重磅獎(jiǎng)項(xiàng)，在資本市場的影響力逐漸提升，為大發(fā)地產(chǎn)未來獲得更多的資金支持提供了便利。

亮點(diǎn)三：資金充裕財(cái)務(wù)穩(wěn)健，結(jié)構(gòu)合理風(fēng)險(xiǎn)可控

大發(fā)地產(chǎn)始終嚴(yán)控風(fēng)險(xiǎn)，密切監(jiān)控各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)，重視現(xiàn)金流和回款，公司財(cái)務(wù)穩(wěn)健性逐年提高，資金充裕，負(fù)債健康。截至2019年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)長期借貸占借貸比例為60%，總負(fù)債與總資產(chǎn)比為0.83。

大發(fā)地產(chǎn)確立了“大財(cái)務(wù)”體系建設(shè)規(guī)劃，即由核算型財(cái)務(wù)管理轉(zhuǎn)型為價(jià)值創(chuàng)造、決策支持型財(cái)務(wù)管理，對(duì)公司資源進(jìn)行合理配置，達(dá)成公司戰(zhàn)略，持續(xù)為股東創(chuàng)造價(jià)值。

亮點(diǎn)四：精準(zhǔn)聚焦增厚土儲(chǔ)，全國布局日趨完善

大發(fā)地產(chǎn)深耕長三角，布局國家黃金城市群，明確了“1+5+X”戰(zhàn)略體系：“1+5”指繼續(xù)滲透長三角核心區(qū)域，戰(zhàn)略性布局成渝、中原、長江中游、廣東、山東5大區(qū)域樞紐，“X”指黃金擴(kuò)張機(jī)遇，積極尋找北京、天津、西安、福州等城市的發(fā)展機(jī)會(huì)。

2019年上半年，大發(fā)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備持續(xù)增長，新增土地13幅，新增土地儲(chǔ)備128萬平方米。大發(fā)地產(chǎn)2019年上半年的新增土儲(chǔ)呈現(xiàn)“強(qiáng)聚焦”的特點(diǎn)，80%聚焦在新一線及二線城市。

大發(fā)地產(chǎn)秉承審慎的投資原則，每拿一塊地，都經(jīng)過嚴(yán)格的測算和層層論證。截至2019年6月30日，大發(fā)地產(chǎn)總土儲(chǔ)平均土地成本約3500元/平方米，總土地儲(chǔ)備432萬平方米。

亮點(diǎn)五：匠心打造情景地產(chǎn)，書寫中國式悅生活

大發(fā)地產(chǎn)秉承創(chuàng)新的產(chǎn)品理念，通過科技賦能，構(gòu)建多樣化悅居場景，其構(gòu)建的“八大悅情景系統(tǒng)”通過8大場景 、16感體驗(yàn)、100+ 設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)滿足多元化的情感訴求。依據(jù)“80%的標(biāo)準(zhǔn)化+20%的個(gè)性化”的原則，大發(fā)地產(chǎn)將地域文化提煉融入到產(chǎn)品設(shè)計(jì)理念中，打造更符合城市文脈和氣質(zhì)的作品，將“中國式悅生活”在“悅系”和“都會(huì)系”項(xiàng)目上相繼落地。其中舟山大發(fā)·融悅新界公館和溫州大發(fā)·都會(huì)道1號(hào)售樓中心雙雙獲得“第五屆地產(chǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)優(yōu)秀獎(jiǎng)”。

大發(fā)地產(chǎn)商業(yè)運(yùn)營提升公司協(xié)同效應(yīng)，提供穩(wěn)定現(xiàn)金流，降低運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)，出租率近100%。上海ist艾尚天地位于北外灘CBD，為中產(chǎn)家庭提供一站式親子時(shí)光。南京ist艾尚天地位于中華第一商圈南京新街口，定位時(shí)尚年輕潮流，獲商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目品牌價(jià)值TOP10、2018最具創(chuàng)新力企業(yè)獎(jiǎng)、2018年杰出品牌形象獎(jiǎng)。

亮點(diǎn)六：卓越運(yùn)營科學(xué)管理，提質(zhì)增效持續(xù)發(fā)展

大發(fā)地產(chǎn)積極打造“大運(yùn)營”管理體系，以現(xiàn)金流管理為核心，以標(biāo)準(zhǔn)化的計(jì)劃管理體系為主線，實(shí)現(xiàn)從項(xiàng)目拿地至展示區(qū)開放、項(xiàng)目首次開盤、竣工以及最終交付的全生命周期的經(jīng)營管理。通過標(biāo)準(zhǔn)化的工期管理，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目高效的運(yùn)營節(jié)奏，保障了項(xiàng)目的快速開盤，現(xiàn)金流的快速回籠。

大發(fā)地產(chǎn)“投、融、運(yùn)、銷”四位一體，協(xié)同管理，平均開盤周期6個(gè)月。產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化助力提效，開盤效率穩(wěn)步提升。2019年上半年首開項(xiàng)目平均去化率超80%，售價(jià)和去化速度均領(lǐng)先周邊競品。

亮點(diǎn)七：精英人才賦能組織，公司治理水平提升

大發(fā)地產(chǎn)的團(tuán)隊(duì)具有年輕化和專業(yè)化的特點(diǎn)，核心團(tuán)隊(duì)90%成員40歲以下。大發(fā)地產(chǎn)以I.C.E為企業(yè)文化，提升組織效率，秉承精英制人才觀，搭建全面人才發(fā)展供應(yīng)鏈，發(fā)揮“創(chuàng)新思想、創(chuàng)意思維、創(chuàng)業(yè)精神”。大發(fā)地產(chǎn)推行“共贏及共創(chuàng)激勵(lì)”計(jì)劃，將雇員的個(gè)人成長與企業(yè)的發(fā)展聯(lián)系在一起，極大提升了組織效能。

關(guān)注內(nèi)生的力量，通過系統(tǒng)培訓(xùn)和立體多維的考核，促進(jìn)人才的不斷成長，從而最終達(dá)成團(tuán)隊(duì)的精英化，不僅為大發(fā)地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)長期可持續(xù)增長奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)，也讓大發(fā)地產(chǎn)收獲了“2018年度中國最佳雇主”、“2019人力資源管理杰出獎(jiǎng)”等業(yè)內(nèi)重磅獎(jiǎng)項(xiàng)。

亮點(diǎn)八：穩(wěn)步推進(jìn)戰(zhàn)略合作，全方位改善資金面

大發(fā)地產(chǎn)奉行合作共贏的理念，審慎選擇高質(zhì)量的合作伙伴，除了與品牌房企和規(guī)模型房企合作外，也攜手具備本土優(yōu)勢的地產(chǎn)開發(fā)商，獲取優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)，為集團(tuán)的發(fā)展提供保障。通過合作共贏，大發(fā)地產(chǎn)具備了更強(qiáng)的品牌優(yōu)勢，此外也提高了資金利用效率，降低經(jīng)營成本與風(fēng)險(xiǎn)，為高質(zhì)量的規(guī)模成長提供了一條更優(yōu)質(zhì)的道路。

大發(fā)地產(chǎn)與招商銀行、中國民生銀行、工商銀行等60多家大中型銀行及及金融機(jī)構(gòu)保持著良好的關(guān)系，積極與銀行協(xié)商安排再融資計(jì)劃，以維持高續(xù)約率。通過再境內(nèi)外資本市場籌集資金，大發(fā)地產(chǎn)積極地調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，信托貸款金額與占比有序下降。