觀點(diǎn)指數(shù) 7月4日-7月10日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2006套，環(huán)比下降39%；成交均價(jià)為16359元/平方米，環(huán)比下降3%，成交面積為21.67萬(wàn)平方米，環(huán)比下降40%；銷售總金額35.45億元。

世聯(lián)行分析指出，市場(chǎng)成交方面，雖然環(huán)比回落近四成，但同比上升26%，仍然保持在2000套以上的成交水平，市場(chǎng)成交較為理想；市場(chǎng)價(jià)格繼續(xù)下行3%，主要原因是增城區(qū)樓盤(pán)集中簽約拉低全市均價(jià)。

總體來(lái)說(shuō)，廣州市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌，但連續(xù)四周超過(guò)2000套成交水平，庫(kù)存去化效果理想。

市場(chǎng)觀察

7月4日-7月10日，廣州新建商品住宅網(wǎng)簽2006套，環(huán)比下降39%；成交均價(jià)為16359元/平方米，環(huán)比下降3%。

進(jìn)入7月份的傳統(tǒng)淡季，開(kāi)發(fā)商推貨熱情有所回落，推新樓盤(pán)包括越秀星匯云城、新城市宜家、廣晟圣淘沙。

地處白云區(qū)同和板塊的越秀星匯云城低調(diào)首推82-118平方米的兩至四房，成交均價(jià)約28000元/平方米。該盤(pán)由越秀地產(chǎn)于2014年11月以64.5億元競(jìng)得的當(dāng)年總價(jià)地王項(xiàng)目，樓面價(jià)14000元/平方米。

網(wǎng)簽方面則反映了近期樓盤(pán)動(dòng)態(tài)，網(wǎng)簽表現(xiàn)最為突出的是祈福名都、北大資源博雅1898、越秀星匯云城。祈福名都此前推出最后一期組團(tuán)祈福繽紛匯，周內(nèi)錄得115套網(wǎng)簽。

新增供應(yīng)方面，據(jù)世聯(lián)行統(tǒng)計(jì)，全市商品住宅新增預(yù)售項(xiàng)目共7個(gè)，共計(jì)1689套，合計(jì)18.03萬(wàn)平方米，環(huán)比下降17%，主要集中在增城區(qū)。

此外，在上半年廣州新建商品住宅成交量創(chuàng)下歷史新高的高溫行情中，廣州的高端住宅銷售也在上半年迎來(lái)小爆發(fā)。

仲量梁行最新報(bào)告顯示，第二季度廣州普通住宅及高端住宅市場(chǎng)需求均大幅升溫，實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，其中一手高端住宅共售出915套單位，較上季度銷量相比高出近兩倍。

仲量聯(lián)行分析指，相比其他一線城市，廣州限購(gòu)政策并沒(méi)有收緊，從而使得普通住宅市場(chǎng)和高端住宅市場(chǎng)的需求大幅升溫，鼓勵(lì)了更多潛在買家入市，廣州房?jī)r(jià)相對(duì)其它一線城市來(lái)說(shuō)仍偏低，由于近半年來(lái)住宅市場(chǎng)價(jià)格處于穩(wěn)步上升階段，刺激觀望者入市。

2016年上半年，廣州成交均價(jià)最高的樓盤(pán)依然為僑鑫·匯悅臺(tái)，該盤(pán)共網(wǎng)簽41套，均價(jià)89532元/平方米。據(jù)僑鑫地產(chǎn)方面透露，由于網(wǎng)簽的滯后性以及限購(gòu)政策等因素，上述數(shù)據(jù)反映不到總成交的三分之一，僑鑫·匯悅臺(tái)上半年實(shí)際總銷售額達(dá)到35億。

商業(yè)地產(chǎn)

7月4日-7月10日，廣州商用物業(yè)銷售面積17605平方米，銷售金額2.59億元；辦公物業(yè)銷售面積31162平方米，銷售金額6.89億元。

回顧上半年寫(xiě)字樓市場(chǎng)，第一太平戴維斯報(bào)告指出，今年第二季度廣州有兩棟新的甲級(jí)寫(xiě)字樓僑鑫國(guó)際及麗豐中心交付使用，新增供應(yīng)面積約14.6萬(wàn)平方米。全市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率環(huán)比下調(diào)2.3個(gè)百分點(diǎn)至10.8%，租金環(huán)比則略漲了0.4%，為每月156.7元/平方米。

第一太平戴維斯預(yù)計(jì)，鑒于珠江新城區(qū)域的寫(xiě)字樓開(kāi)發(fā)和建設(shè)已逐漸步入尾聲，未來(lái)商務(wù)氛圍日漸濃厚琶洲將接棒成為新興商務(wù)中心區(qū)。

商業(yè)地產(chǎn)方面，今年二季度廣州主要優(yōu)質(zhì)購(gòu)物中心首層的平均租金錄得每月652.4元/平方米，環(huán)比稍微下跌了0.4%。廣州優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)總體存量保持在443萬(wàn)平方米，期內(nèi)并無(wú)新入市的商業(yè)項(xiàng)目，但下半年將有位于珠江新城的K11、天匯廣場(chǎng)等多個(gè)新的零售物業(yè)集中入市，或?qū)⒃龃笊虉?chǎng)整體競(jìng)爭(zhēng)和招商壓力。

土地市場(chǎng)

7月4日-7月10日，廣州無(wú)新增經(jīng)營(yíng)性用地掛牌，成交方面，南沙區(qū)新增兩宗商業(yè)地塊成交。

7月4日，廣州坤方置業(yè)有限公司分別以底價(jià)25910萬(wàn)元及19840萬(wàn)元競(jìng)得南沙2016NJY-1地塊和南沙2016NJY-2地塊。

據(jù)悉，廣州坤方置業(yè)有限公司股東為南沙產(chǎn)業(yè)投資有限公司和中鐵建南沙投資發(fā)展有限公司。資料顯示，2016NJY-1地塊位于蕉門(mén)河西側(cè)，規(guī)劃為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、公園綠地，占地面積33883平方米，計(jì)容總建筑面積≤47272平，樓面價(jià)為5481元/平方米。

2016NJY-2地塊位于蕉門(mén)河?xùn)|側(cè)，規(guī)劃為商業(yè)設(shè)施用地、商務(wù)設(shè)施用地，占地面積9906平方米，計(jì)容總建筑面積44577平，起始總價(jià)為1.984億元，樓面價(jià)為4451元/平方米。

附：廣州區(qū)域房地產(chǎn)項(xiàng)目一周銷售數(shù)據(jù)(2016年7月4日-7月10日)

數(shù)據(jù)來(lái)源：陽(yáng)光家緣、觀點(diǎn)指數(shù)