觀點指數(shù) 受暴雨的持續(xù)影響，武漢新房總成交跌幅近兩成，但冒雨加推的3個項目還是取得了99%的整體去化成績。

在武漢樓市因暴雨而暫時性降溫的情況下，幾宗優(yōu)質(zhì)地塊的出讓卻令武漢土地市場熱度大增，七宗地塊共收金68.5億元，同時還3次刷新地王紀錄。

市場觀察

7月4日-7月10日，武漢新建住宅共成交5103套，比前一周的6112套減少了16.51%，成交面積527994.52平方米；日均成交僅729套，單日最高紀錄917套。

分區(qū)域來看，主城區(qū)供應(yīng)不足導致的成交下降依然明顯，主、遠城區(qū)差距繼續(xù)縮小。其中，成交最高的區(qū)域為漢陽區(qū)，共969套，其次分別為江夏區(qū)645套、東湖高新區(qū)459套。

主城區(qū)中除漢陽區(qū)外，其余成交套數(shù)均在400套以下，江漢區(qū)、青山區(qū)、武昌區(qū)甚至不足200套。位于遠城區(qū)的黃陂區(qū)上周依然保持著不錯的成績，共成交441套，另外的東西湖區(qū)、蔡甸區(qū)則分別去化388、351套。

項目方面，周內(nèi)僅青山區(qū)的中鐵建楊春湖畔、江漢區(qū)的萬科漢口傳奇、黃陂區(qū)的恒大龍城3個項目加推，新增供應(yīng)995套，當天去化945套，整體認購率達99%。

位于江漢區(qū)的萬科漢口傳奇已斷貨約半年，7月9日加推的506套于開盤當天就全部被認購，價格相比此前也基本保持穩(wěn)定，成交均價18177元/平方米，值得一提的是，萬科此次開盤采取的還是線上選房的方式。

不過，或是由于網(wǎng)簽滯后，此次萬科漢口傳奇銷售的套數(shù)并未反映到江漢區(qū)的總成交中。

另外，中鐵建楊春湖畔、恒大龍城分別推出了232套、257套新房，各去化99%、82%，成交均價分別是9675元/平方米、7520元/平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

7月4日-7月10日，武漢寫字樓共成交了637套，環(huán)比大漲了56.13%，成交面積55950.24平方米，商業(yè)則成交313套，環(huán)比亦增加了22.27%，成交面積23021.86平方米。

土地市場

7月4日-7月10日，武漢土地市場可謂一掃此前的沉寂，7宗地收金68.5億元，同時迎來了多家房企爭奪優(yōu)質(zhì)地塊刷新地王紀錄的搶地高潮。

7月8日，武漢掛牌出讓七宗地塊，開拍前大熱的江漢區(qū)復興村的P(2016)055號宅地、東湖高新區(qū)光谷片區(qū)的P（2016）059住宅用地、P（2016）060號商服用地三宗地塊分別由當代節(jié)能置業(yè)、正榮地產(chǎn)、武漢中央商務(wù)區(qū)城建開發(fā)有限公司競得，同時造出武漢單價新地王，光谷單價地王和光谷新中心單價地王。

P(2016)055號宅地位于江漢區(qū)復興村路以南、振興一路以西、振興路以北，土地面積和起始價分別為1.33萬平方米、2.79億元，經(jīng)折算，該地塊最大建筑面積為39810平方米。

最終，經(jīng)過200輪競價，當代節(jié)能置業(yè)控股的深耕鴻業(yè)置業(yè)（北京）有限公司力壓中城、華發(fā)、碧桂園城市、旭輝等房企，以7.17億元的總價、1.80萬元/平方米的樓面價拿下P(2016)055號地塊，溢價率157%，成為武漢單價新地王。

東湖高新區(qū)光谷片區(qū)的P（2016）060號在拍賣前便已吸引了包括北大資源、新城、北辰、正榮、金地商置、廣電等20家房企。最終，地塊被武漢中央商務(wù)區(qū)城建開發(fā)有限公司以12.79億元摘得，樓面地價8687.93元/平方米，溢價率亦達256%，刷新光谷新中心單價地王紀錄。

此外，在5月24日9.72億元的總價、173%的高溢價奪得漢陽區(qū)四新北路的P（2016）030號地塊實現(xiàn)首入武漢的正榮地產(chǎn)，也在此次土地拍賣中成功落下第二子。

新的光谷單價地王即是正榮地產(chǎn)經(jīng)過386輪的逐鹿，以總價45.9億元，樓面價15966.31元/平方米拿下的P(2016)059號地塊，溢價率高達442%。

出讓公告顯示，P(2016)059號地塊位于東湖高新區(qū)民族大道以東、南湖大道以南，地塊面積13.61萬平方米，規(guī)劃建筑面積28.7萬平方米，容積率2.11，建筑密度20%。