5月9日-5月15日，成都共新開兩盤，推出住宅1000余套，雙盤均實現(xiàn)“日光”。

市場觀察

5月9日-5月15日，成都主城區(qū)及近郊縣（包括錦江區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)、雙流、溫江、龍泉驛、郫縣、新都）商品房成交面積63.02萬平方米，環(huán)比大漲41.30%。

主城區(qū)商品住宅備案成交2273套，環(huán)比上周增長41.71%，成交面積121.96萬平方米，環(huán)比上漲34.89%；主城區(qū)住宅成交均價為10740元/平方米，環(huán)比下降2.06% 。

近郊縣方面，商品住宅成交2868套，環(huán)比上周增長19%；成交面積33.42萬平方米，環(huán)比上漲45.43%。 成交均價6057元/平方米，環(huán)比上漲1.53%。

5月9日-5月15日，成都主城區(qū)住宅備案面積前三的樓盤分別是龍湖九里晴川、中港ccpark、華熙528藝術(shù)村，成交最多的五個板塊分別為大源、南延線、站南、秦皇寺、城中板塊；

近郊縣成交前三的樓盤分別為南湖世紀(jì)、恒大天府半島、煒岸城，成交套數(shù)前五的板塊分別為大面、光華新城、南湖、溫江行政中心、東升板塊。

四川中原分析認為，經(jīng)過上周的一波下滑，市場在上月熱銷項目的拉動下再次回升。除車位環(huán)比大降外，其余商品住宅、辦公和商業(yè)物業(yè)均環(huán)比上漲。對于后市，保守估計市場熱度將在5月份結(jié)束，隨著市場進入淡季后，成交量將走低。

二手房方面，主城區(qū)二手住宅成交2406套，環(huán)比上漲33.96%；成交面積為22.34萬平方米，環(huán)比上漲32.66%；

上周受五一小長假以及“營改增”稅費正式實施影響，成交量出現(xiàn)大幅下滑。本周在上周低位的基礎(chǔ)上環(huán)比上漲，成交量回歸正常市場水平。后市，隨著市場逐步進入淡季，預(yù)計成交量將再次走低。

預(yù)售

另據(jù)成都房管局數(shù)據(jù)，5月9日-5月15日，成都主城區(qū)共計7個項目獲取預(yù)售，較上周增加3個。其中6個住宅類項目，1個商業(yè)類項目,總共獲取預(yù)售面積17.24萬平方米。

位于站南片區(qū)的復(fù)地金融島獲取預(yù)售面積最大，共計59513平方米。

另外，還有龍湖九里晴川、金房大榕灣、泛悅城市廣場、保利錦湖林語、首創(chuàng)嬌子1號、中加水岸等樓盤獲取預(yù)售，其中泛悅城市廣場和中加水岸獲取預(yù)售面積均超過4萬平方米。

開盤

市場項目開盤方面，本周共有兩個項目新入市，并迅速實現(xiàn)“日光”。

其中，位于大源板塊的中洲錦城湖岸推出高層住宅，面積為75-135平方米，一共推出727，推出面積81302平方米，均價在10200-14800元／平方米之間，最終實現(xiàn)100%去化。

另外，位于西河板塊的香檳城推出高層住宅，面積段62-91平方米，推出360套，推出面積27360平方米，均價在3600-4500元／平方米之間，最終也實現(xiàn)“日光”。

四川中原分析，當(dāng)前仍有不少開發(fā)商借助市場熱度余溫加速推盤，但整體推售節(jié)奏已較前期下降。后市，隨著市場熱度的減弱，預(yù)計新增供應(yīng)量將保持低位。

商業(yè)地產(chǎn)

5月9日-5月15日，成都主城區(qū)無新推出的商業(yè)項目。

商鋪方面，主城區(qū)商鋪成交面積1.12萬平方米，環(huán)比大漲89.64%，成交均價33960元/平方米。近郊縣商鋪成交面積0.72萬平方米，環(huán)比上漲42.45%，成交均價21394元/平方米。主城區(qū)及近郊縣商鋪的庫存約996.23萬平方米，仍然處于高位，去化周期需8.79年。

寫字樓方面，主城區(qū)寫字樓成交0.45萬平方米，環(huán)比下跌35%，成交均價11611元/平方米；近郊縣成交0.15萬平方米，環(huán)比持平，成交均價5089元/平方米。主城區(qū)及近郊縣寫字樓市場成交持續(xù)呈現(xiàn)下滑趨勢，市場低迷已成常態(tài)。目前庫存存約308萬平方米，去化周期84個月，波動不大。

公寓方面，主城區(qū)公寓成交面積為1.01萬平方米，環(huán)比上漲106%，均價8863元/平方米；近郊縣成交面積0.51萬平方米，環(huán)比上漲24%，均價5188元/平方米；公寓市場整體呈上漲趨勢，主城區(qū)上漲幅度達106%，主要受上周市場銷量處于歷史低位所致，截至目前，公寓庫存約330.45萬平方米。

土地市場

供應(yīng)

5月9日-5月15日，成都共新增2宗土地公告，其中天府新區(qū)華陽板塊1宗，郫縣友愛鎮(zhèn)1宗。本周仍無品牌房企有拿地動作。

位于天府新區(qū)華陽街道一心村五、六、八、十四組，鶴林村四組的商住地塊占地220畝，地塊起始總價7.7億元，起始樓面價1875元/平方米。

位于郫縣友愛鎮(zhèn)順安村二、八社的商業(yè)地塊占地42.85畝，起始樓面價1050.10元/平方米，起始總價3000萬元。

成交

5月9日-5月15日，成都共計出讓土地3宗成交3宗，均位于郊縣區(qū)，其中龍泉驛1宗，大邑縣2宗?？偣渤山煌恋孛娣e5.10萬平方米，總可建面積約為23.27萬平方米，平均樓面地價1315元/平方米。

其中，位于龍泉驛龍泉街辦北泉路以北、龍泉二中以東的地塊為學(xué)區(qū)房，地塊被自然人溢價摘得。地塊占地42.99畝，成交樓面價1772.47元/平方米，總價2.54億元,產(chǎn)生溢價率48%。

另外，位于大邑縣晉原街道北街與圍城路交匯處的兩宗地塊由成都邑信合創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競得。其中一宗地面積14.37畝，另一宗19.24畝，地塊總價分別為2155.37萬元和3077.97萬元。

宏觀政策

5月9日-5月15日，成都無較大政策方面的動態(tài)。