通過收購擴大上市平臺規(guī)模是朱氏家族催生珠光控股的慣用模式，珠光控股目前其所擁有的資產(chǎn)絕大部分均為通過收購集團資產(chǎn)所得。

　　觀點網(wǎng) 由朱氏家族老三朱慶伊(即朱慶凇)掌舵的珠光控股，沉寂多時后終于再次開啟承接珠光集團資產(chǎn)的擴張路徑。

　　12月17日晚間，珠光控股集團有限公司公告披露，其全資附屬公司將以11.07億元代價向廣州黃沙鐵路房地產(chǎn)開發(fā)有限公司收購廣州黃沙項目部分物業(yè)。

　　位于廣州市荔灣區(qū)黃沙大道前廣州南站的黃沙項目，即是2010年珠光集團聯(lián)合廣鐵以89億元競得的全年單價地王，也就是目前在售的珠光御景壹號。

　　作為珠光集團的上市平臺，市場對珠光控股的關注焦點一直是其將如何承接珠光集團旗下體量不小的資產(chǎn)。早在2012年，珠光控股高層便對觀點新媒體透露集團將逐步向上市公司平臺注入資產(chǎn)，而以珠光御景壹號為例，該項目的注入過程已歷時近兩年。

　　11億啟動 南站項目注入珠光控股

　　按照收購事項認購書，珠光控股將以現(xiàn)金形式向項目公司支付11.07億以收購珠光御景壹號項目第一期中第11棟的50套公寓，總建筑面積約2.4萬平方米。

　　據(jù)珠光控股披露，上述交易資產(chǎn)已屬于珠光控股董事會主席朱慶伊早前收購的項目相關權益的部分，因而此次交易實為珠光控股的關聯(lián)交易。

　　而欲厘清該項目復雜的權益結構及收購路徑，還應從項目拿地之時追溯。

　　2010年底，珠光集團聯(lián)合廣鐵集團以86億元總價擊敗萬科與城建、保利與金地聯(lián)合體拿下黃沙廣鐵南站地塊，以17276元樓面地價成為當年廣州單價地王，即為現(xiàn)在的珠光御景壹號。

　　按照珠光與廣鐵的合作協(xié)議，廣鐵負責提供項目土地使用權，而珠光集團下的珠光投資負責籌集項目所需資金，項目由雙方共同管理及營運的項目公司開發(fā)，珠光投資享有75%可分派權益，而廣鐵享有余下25%。

　　在上述分工之下，珠光和廣鐵對項目進行了資產(chǎn)分割。資料顯示，項目總共包括約32.7萬平方米住宅，約2萬平方米商業(yè)以及約3.6萬平方米酒店建筑。

　　目前黃沙項目第一期11棟住宅已大部分完成，其中八棟已分派給廣鐵，剩余三棟分派給珠光投資，項目第二期七棟住宅及商業(yè)區(qū)仍在建設中。

　　截至12月17日，朱慶伊已以7.6億元向珠光投資收購其擁有的項目第一期住宅樓宇，其中第11棟之50套公寓即為此次注入上市公司珠光控股的相應資產(chǎn)。

　　黃沙項目的權益演變展示的是朱氏家族通過收購做大上市平臺珠光控股的路徑，但該項目歷時近兩年的操作過程也曾經(jīng)出現(xiàn)過數(shù)次變換。

　　終止4月備忘錄 30億整體收購縮水

　　此次交易公告中，珠光控股披露收購事項的同時，表示其早前簽訂的“四月諒解備忘錄”已被終止。

　　翻查資料可知，2014年4月2日珠光控股與其大股東融德及珠光投資訂立四月諒解備忘錄，珠光控股欲以30.82億元收購珠光投資67%股本權益。而該項備忘錄訂立時則中止了早前另一份十月諒解備忘錄。

　　換言之，珠光控股此前已經(jīng)嘗試一次收購取得珠光投資控制權，進而可獲得將后者旗下多項資產(chǎn)注入。

　　或許是涉及資產(chǎn)及交易金額較大，從最新交易來看，珠光控股當下已放棄這種“吞象”式收購，轉而以逐步分階段方式獲取。

　　通過收購擴大上市平臺規(guī)模是朱氏家族催生珠光控股的慣用模式，珠光控股目前其所擁有的資產(chǎn)絕大部分均為通過收購集團資產(chǎn)所得。

　　2009年，珠光控股借殼南方國際在香港主板上市，其大股東融德投資背后控制人即為朱氏兄弟。彼時朱氏家族旗下珠光集團欲對珠光控股進行資產(chǎn)整合的消息便時有傳出。

　　2011年之前，珠光控股只有南沙御景和地中海酒店兩個項目。2012年1月，珠光控股以3.5億元收購大股東從化云嶺湖項目以及在9月以10億港元收購從化御景山水花園70%的權益。

　　珠光控股高層也在2012年首次對外證實，集團欲將多個項目注入上市公司平臺。

　　彼時，珠光控股董秘余達志稱，2012年珠光集團會將3-4個項目注入上市公司，以促進公司的快速發(fā)展。其亦提到，黃沙南站項目也會注入珠光控股，只是項目需要先把交付給合作方的樓房建好后才能進行操作。

　　截至2014年6月，珠光控股旗下共有6個物業(yè)項目，分別為珠控國際中心、珠光新城國際、珠光御景山水花園、珠光天湖御景花園、云山御景及珠光云嶺湖。

　　可以預計的是，此次交易的黃沙項目由于地理位置較為優(yōu)越且投資金額巨大，在完全注入后將再次擴大珠光控股的資產(chǎn)額和規(guī)模。