在徐東看來，綠地是次進軍紐約，其中重要的原因之一便是“基本層面上供不應求造成房價及租金的快速上漲”。

　　觀點網(wǎng) 作為紐約人口最多的區(qū)，布魯克林曾一度被視為混亂、骯臟的原住地?？呻S著大量華人新移民涌入和西班牙語系移民搬離，這里已成為了名符其實的紐約第三“華埠”。

　　在這個頗具“中國特色”的華裔聚居地，美國紐約當?shù)貢r間12月15日，綠地集團美國公司與Forest City Ratner Companies(森林城集團紐約公司)合作投資開發(fā)的美國紐約布魯克林太平洋公園項目正式開工。

　　綠地方面稱，該項目計劃總投資超50億美元，是紐約30年來最大規(guī)模房地產(chǎn)綜合體項目之一，同時也是中國房企迄今為止在美最大投資。

　　據(jù)悉，加上洛杉磯綠地中心項目，綠地在美項目總投資額達60億美元，而其2014年海外預售額也將達到39億美元。

　　60億北美置業(yè)圖譜

　　據(jù)綠地介紹，紐約布魯克林太平洋公園項目位于布魯克林正中心，總占地面積約6.45萬平方米，規(guī)劃總建筑面積近60萬平方米，計劃建設的14棟樓包括6067戶出租公寓和可售住宅單元、商辦及酒店，其中首個可售中高檔住宅項目定名為范德比爾特街550號(550 Vanderbilt Ave.)。

　　綠地集團董事長張玉良在當天的破土動工儀式上表示，上述項目將創(chuàng)造上千個就業(yè)崗位、數(shù)億美元的稅收，并為紐約中低收入家庭提供2000多套廉租房。

　　有市場消息指出，在該項目的6000多套住房中，有超過三分之一的住房將以廉租房的形式出租。除2250套廉租房外，開發(fā)商將在場站內尋求建立至少200套銷售住房，并盡量尋求在太平洋公園建立剩余的銷售住房。

　　對此，綠地美國公司相關負責人回應觀點新媒體：“紐約項目(太平洋公園)剛剛開工，很多數(shù)據(jù)資料還不完善，暫無法回復具體(規(guī)劃)問題。”

　　“綠地的廉租房應該與國內有不一樣的標準，因為綠地屬外資企業(yè)，幾乎很難獲得美國政府補貼，或許其只是針對低收入階層。”亨瑞副總裁徐東在觀點新媒體采訪時表示。

　　隨著項目正式開工及市場推廣啟動，綠地美國公司透露，“上述項目計劃明年啟售，同時面向當?shù)丶皣H客戶群體推廣，與在售的洛杉磯綠地中心一期項目的定位相同”。

　　實際上，在與綠地合作前，太平洋公園項目的規(guī)劃設計、前期準備已歷經(jīng)十年，并建成了巴克萊中心。2013年12月，綠地集團美國公司與森林城集團紐約公司簽署了合資協(xié)議，規(guī)定綠地美國獲得項目70%的權益，而雙方將按照所有權的百分比來分攤所有項目開發(fā)成本。

　　除了紐約項目外，在綠地北美置業(yè)圖譜上，另一關鍵地標項目則是總投資達10億美元的洛杉磯綠地中心。

　　該項目位于洛杉磯舊金山街與第八大街之間，占地面積2.56萬平方米，規(guī)劃建筑面積15.32萬平方米，規(guī)劃建設三棟中高端公寓、一棟酒店及配套商業(yè)，已于今年2月14日正式開工。

　　“該項目就做成了EB-5，分兩期，亨瑞提供一半夾層貸款資金，同時協(xié)助綠地取得美國銀行開發(fā)貸款融資。”徐東指出。

　　布魯克林的中國人

　　在徐東看來，綠地是次進軍紐約，其中重要的原因之一便是“基本層面上供不應求造成房價及租金的快速上漲”。

　　據(jù)其解釋，作為紐約的老城區(qū)，布魯克林大部分都是舊房改造，新開發(fā)的地塊都比較小，無法像國內一樣實現(xiàn)大規(guī)模開發(fā)，故未能在短時間內產(chǎn)生大的供應量，而大量移民的涌入?yún)s創(chuàng)造了旺盛的需求量。

　　世邦魏理仕12月17日報告顯示，將全球主要城市的住宅市場作比較，香港、倫敦、紐約等地區(qū)的住宅受富裕人群青睞，其中紐約以每平方呎3040美元平均售價位列第三。

　　而徐東口中的“旺盛需求”則在一定程度上與布魯克林的中國人做出的“貢獻”密切相關。據(jù)悉，上世紀80年代后期，有大量中國人移居美國紐約，由于曼哈頓島和皇后區(qū)華人聚居區(qū)租金相對昂貴，新移民便向布魯克林區(qū)發(fā)展。

　　“當時，八大道附近約有3000名華裔居民，華人經(jīng)營的商戶10余家。”“布魯克林華人協(xié)會”會長麥保羅指出，1990年以來，八大道的華裔人口已經(jīng)超過5萬，現(xiàn)在人口少說也有10多萬。

　　“(現(xiàn)在)走在紐約新興華埠布魯克林八大道上，令人錯覺置身中國南方的小市鎮(zhèn)，耳邊不時響起蔬菜果販的叫賣聲、吆喝聲，人潮不斷，摩肩擦踵，一片生機勃勃、欣欣向榮的景象。”美國《世界周刊》如是描述。

　　其實，在1960年代以前，布魯克林居民以中產(chǎn)階級的北歐挪威裔移民為主，鮮見華人。70年代經(jīng)濟衰退，布魯克林碼頭的挪威移民迫于經(jīng)濟壓力紛紛出售物業(yè)遷往他區(qū)，該區(qū)域房地產(chǎn)價格不斷下跌，空置店鋪房屋觸目皆是。

　　“近十年，不少華人被八大道相對便宜的物業(yè)吸引，陸續(xù)搬入居住，有的買下物業(yè)，有的租了店鋪，也有的租房而居暫作棲身之所。隨著人口增多，滿足民生需求的店鋪也越開越多，到目前從50街到60街共占十個街區(qū)的八大道商戶林立。”

　　然而，除了已移民的華裔外，布魯克林涌入的中國“新移民”也是綠地紐約項目瞄準的客戶群。

　　據(jù)調查，多數(shù)中國富豪把美國作為首選目的國，其主要原因在于美國能夠實現(xiàn)資產(chǎn)配置、分散風險，并且能夠讓其孩子未來的發(fā)展有更多的時間規(guī)劃和空間選擇。

　　美國國務院統(tǒng)計數(shù)字顯示，2013年來自中國的投資移民數(shù)占到美國總投資移民數(shù)的80%，較2011年赴美的中國投資移民數(shù)增長兩倍。

　　然而，在徐東看來，“未來，中國移民的大規(guī)模投資需求創(chuàng)造的購買力畢竟有限。美國市場和中國不一樣，從投資角度來看，(布魯克林)這樣的核心區(qū)域不一定就是投資價值最高、增值潛力最大的區(qū)域，未必能完全復制國內的成功經(jīng)驗。”