區(qū)域競爭較為激烈，使得開發(fā)商對該地區(qū)土地態(tài)度較為謹慎，在無人報名的情況下，城投集團方面只好自己回購。

　　觀點網(wǎng) 年關(guān)將至，重慶的土地市場也迎來一波成交高峰期。

　　12月17日，重慶市國土局通過公開招拍掛出讓主城巴南區(qū)4宗商住用地，合計土地使用面積達到789畝，出讓總金額高達27.8億元。最終被重慶誠投房地產(chǎn)全部底價摘牌。

　　據(jù)悉，上述4宗商住用地樓面價最高為2026元/平米，最低為1900元/平米。而成交總價均在6億元以上，最高為79667萬元，是巴南區(qū)李家沱組團G標準分區(qū)G14-2/02、G15-3/02、G16-3/02號269.18畝地。

　　實際上，據(jù)相關(guān)重慶業(yè)內(nèi)人士表示，從地理位置來看，該四宗地均位于馬桑溪大橋東橋頭以南、內(nèi)環(huán)快速外側(cè)區(qū)域，相互緊鄰。

　　“區(qū)域內(nèi)目前的項目主要有招商依云江灣、珠江城、博鰲君禧天地等”，上述人士進一步強調(diào)。

　　其中，招商依云江灣于10月17日首次開盤，推出別墅產(chǎn)品48套，當(dāng)天去化率高達60%。后于12月13日加推14號樓，為疊拼別墅，套內(nèi)成交均價約12600元/平米。而珠江城預(yù)計將于12月底首次推出一期高層5號樓，價格待定。

　　“區(qū)域競爭較為激烈，使得開發(fā)商對該地區(qū)土地態(tài)度較為謹慎，在無人報名的情況下，城投集團方面只好自己回購”，談及此次為何又是誠投公司拿地，上述人士如此解釋。

　　據(jù)上述人士介紹，此次并非城投集團第一次通過下屬子公司將出讓的土地全部“買回”。

　　早于12月8日，重慶成功出讓一宗商住用地。出讓結(jié)果顯示，誠投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價5.83億元競得大渡口區(qū)大渡口組團I分區(qū)I59/02、I61-1/02、I62-1/02、I71-3/02、I64-1/02(部分)宗地，折合樓面價1800元/平方米。

　　當(dāng)時就有業(yè)內(nèi)人士表示：“誠投公司土儲出讓沒有達到目標，此舉相當(dāng)于回購?fù)恋?。這是正?，F(xiàn)象，市場不行大家拿地比較謹慎，只能這樣做。”

　　不過，上述人士也指出，接下來重慶會推出很多地塊，相信只要是好的地塊大家還是樂意去拿，至于競爭太激烈的區(qū)域可能就稍顯謹慎，不大可能出現(xiàn)多大的溢價率。

　　據(jù)重慶市國土資源與房屋管理局官網(wǎng)最新公告顯示，12月中下旬，重慶將集中出讓46宗地。主要集中在巴南、九龍坡、大渡口、南岸、兩江新區(qū)、北碚等區(qū)域。

　　其中，地塊起始價格最高和出讓面積最大的是南岸區(qū)茶園-鹿角組團A分區(qū)A29-2/04、A84-8/03號宗地，起始價為4.02萬元，其土地用途為一類居住、二類居住、商業(yè)、商務(wù)、娛樂康體，土地面積為12.86萬平方米。

　　分時間段來看，12月19日，重慶4宗商業(yè)用地將公開出讓，供應(yīng)面積293978平方米，起始總價為11.3353億元。

　　12月22日，重慶同樣有4宗商業(yè)用地將公開出讓，供應(yīng)面積701392平方米，起始總價達80.6707億元。

　　12月26日，重慶將公開出讓18宗地塊，包括9宗工業(yè)用地，5宗商住用地，4宗純宅地。供應(yīng)面積884374平方米，起始總價50.2204億元。

　　12月29日，重慶還有16宗地塊公開出讓，以工業(yè)用地為主。出讓公告顯示，當(dāng)日出讓的9宗工業(yè)用地均位于九龍坡區(qū)。