分析認(rèn)為，藏龍御景在今年似乎有一掃此前頹勢(shì)的勢(shì)頭，但成功的背后多半都不是偶然，有時(shí)甚至是有條件地犧牲。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 作為雅居樂(lè)“A+”產(chǎn)品線的項(xiàng)目之一，藏龍御景在經(jīng)歷豪宅定位之誤的紛紛擾擾后，卻在年關(guān)將近之時(shí)出人意料地交出了一份不錯(cuò)的“成績(jī)單”。

　　近日有消息報(bào)道，截至日前雅居樂(lè)藏龍御景已創(chuàng)下總銷量超30億元的成績(jī)，而其10月份更是去化百套，收金5億元，成為今年南京200平方米以上大戶型的最好月銷成績(jī)。

　　不過(guò)，早在一年前，雅居樂(lè)還深陷南京大戶型高端房源滯銷的困境，甚至無(wú)奈做出精裝改毛坯變相降價(jià)走量的舉措，其豪宅定位一度被外界視作導(dǎo)致項(xiàng)目去化不理想的“罪魁禍?zhǔn)?rdquo;。

　　現(xiàn)在，分析認(rèn)為，藏龍御景在今年似乎有一掃此前頹勢(shì)的勢(shì)頭，但成功的背后多半都不是偶然，有時(shí)甚至是有條件地犧牲。

　　不管是精裝改毛坯，還是直接的價(jià)格調(diào)整，雖說(shuō)將總價(jià)拉低了便于走量，但藏龍御景好不容易樹(shù)立起來(lái)的高端形象也就此顛覆，而以此為代表的雅居樂(lè)“A+”戰(zhàn)略也在現(xiàn)實(shí)面前低頭。

　　銷售超30億

　　據(jù)了解，南京雅居樂(lè)藏龍御景今年全面進(jìn)入200平方米以上大戶型銷售階段，而自去年選擇精裝改毛坯低總價(jià)入市后，雅居樂(lè)藏龍御景在今年的表現(xiàn)也算有了起色。

　　縱觀前十月，藏龍御景10月份的銷售無(wú)疑是最為搶眼的。誠(chéng)然，這與借得房貸政策東風(fēng)不無(wú)關(guān)系。資料顯示，雅居樂(lè)藏龍御景在售房源面積250至327平方米，主要位于3、6號(hào)樓，毛坯價(jià)12000元/平方米，精裝則是13800元/平方米起。

　　政策釋放利好后，吸引了不少改善性購(gòu)房者出手。僅國(guó)慶七天，雅居樂(lè)藏龍御景單盤(pán)銷售大平層40套，吸金1.5億元，其中218平方米、251平方米的戶型全部賣斷貨。

　　而在嘗到“甜頭”之后，雅居樂(lè)藏龍御景在10月30日晚間推出40套悅墅房源，面積為170至520平方米，均價(jià)13000元/平方米。當(dāng)晚，藏龍御景悅墅一共成交18套，收金4800萬(wàn)元，并且僅有的2套530平方米大戶型全部售出。

　　不止于此，事實(shí)上從6月開(kāi)始，藏龍御景便在推出13號(hào)樓和7號(hào)樓以及少量位于6號(hào)樓的房源，面積分別為218平方米和251平方米，涉及精裝和毛坯。該批房源在推出兩個(gè)月后累計(jì)銷售100套，成交金額達(dá)5億元。

　　連續(xù)多次熱銷也讓雅居樂(lè)藏龍御景的總銷量超過(guò)30億元，并提前完成年度目標(biāo)。不過(guò)，值得關(guān)注的是，雅居樂(lè)藏龍御景一掃此前頹勢(shì)得益定位變化。

　　南京業(yè)內(nèi)人士尹霄飛指出，一方面南京地鐵3號(hào)線馬上要開(kāi)通了，而藏龍御景離其比較近，并且，輕軌以及祿口鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)已經(jīng)開(kāi)始，周邊配套也在逐步完善，使得江寧南部的價(jià)值抬升。而此前，該項(xiàng)目一度被認(rèn)為位置尷尬，處于城鄉(xiāng)結(jié)合部，但在區(qū)域地理版圖擴(kuò)張后，顯得離主城的距離也更近了。

　　除卻外在因素，雅居樂(lè)自身的調(diào)整或許才是主要原因。據(jù)了解，今年上半年，在面對(duì)高端產(chǎn)品去化受壓時(shí)，雅居樂(lè)選擇大幅度降價(jià)進(jìn)行跑量。并且精裝改毛坯后，雅居樂(lè)隨后亦未做任何回調(diào)。

　　另外，據(jù)尹霄飛介紹，雅居樂(lè)今年在產(chǎn)品方面也做了更加靈活的操作，其將地下室和一層做成別墅一起售出，此舉在市場(chǎng)上亦獲得良好的反響。

　　雅居樂(lè)“A+”戰(zhàn)略低頭

　　藏龍御景與廣州雅居樂(lè)富春山居、成都鉑雅苑并稱為雅居樂(lè)最高端的“A+”產(chǎn)品系列的三個(gè)代表項(xiàng)目，但其自面世以來(lái)的種種變化在現(xiàn)實(shí)面前卻已偏離了雅居樂(lè)的初衷。

　　回溯歷史，從中山起家的雅居樂(lè)，過(guò)往是以開(kāi)發(fā)郊區(qū)大盤(pán)為主，隨著發(fā)展，其轉(zhuǎn)型追求品質(zhì)的戰(zhàn)略逐步明晰，而“A+”產(chǎn)品線便是雅居樂(lè)謀局轉(zhuǎn)型的作品。

　　據(jù)了解，自2012年上市，藏龍御景以精裝19000元至21000元/平方米的“天花板”價(jià)格面市。而2013年南京眾多樓盤(pán)火熱大賣的同時(shí)，藏龍御景卻頂不住銷售壓力，于當(dāng)年5月9日將部分房源精裝改毛坯，單價(jià)則從精裝的19000元/平方米直降6000元/平方米。

　　彼時(shí)，購(gòu)房者和業(yè)內(nèi)人士對(duì)其印象均為“位置偏遠(yuǎn)，缺乏配套”。顯然，意在打造成高端項(xiàng)目的雅居樂(lè)藏龍御景在區(qū)域位置上便失了先機(jī)，而其高端形象也并未得到南京市場(chǎng)的認(rèn)可。

　　因而，在樓市再度遇冷的2014年，標(biāo)榜“南京版星河灣”的雅居樂(lè)藏龍御景又一次頂不住高端物業(yè)普遍面對(duì)的巨大銷售壓力，選擇了降價(jià)走量，部分房源的均價(jià)跌至11000元/平方米。

　　實(shí)則上，不管是精裝改毛坯，還是降價(jià)走量，雅居樂(lè)早期建立起來(lái)的高端形象也逐步被顛覆。

　　反觀廣州雅居樂(lè)富春山居和成都鉑雅苑，遭遇都有些類似。據(jù)了解，雅居樂(lè)富春山居去年7月底的最低價(jià)為23000元/平方米，而在當(dāng)年的3月份，該項(xiàng)目的最低價(jià)還在28000元/平方米，如此比較，前后價(jià)格也出現(xiàn)了較大調(diào)整。

　　而近日，廣州雅居樂(lè)富春山居銷售人員介紹，該盤(pán)于10月推出特價(jià)單位，主要以190至200平方米戶型為主，單價(jià)僅約17000元/平方米，該價(jià)格較此前網(wǎng)簽近20000元/平方米價(jià)格下調(diào)近兩千元。

　　另外，成都鉑雅苑僅在開(kāi)盤(pán)當(dāng)天錄得7億元成交的較好成績(jī)后，也陷入了市場(chǎng)的低迷。

　　不難看出，意在借“A+”產(chǎn)品線打開(kāi)高端市場(chǎng)的雅居樂(lè)最終還是在現(xiàn)實(shí)面前低頭。雖然，眼下高端市場(chǎng)也是雅居樂(lè)一直努力的方向，但是此前高調(diào)宣稱的“A+”戰(zhàn)略卻鮮被提及。