如果政策導(dǎo)向能夠提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么長(zhǎng)實(shí)未來(lái)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資也會(huì)也會(huì)相應(yīng)地更活躍。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 2014，對(duì)于長(zhǎng)江實(shí)業(yè)來(lái)說(shuō)是個(gè)爭(zhēng)議之年。在香港和內(nèi)地出售資產(chǎn)的舉動(dòng)讓長(zhǎng)河系在過(guò)去的一年多來(lái)面臨著外界的種種猜測(cè)和討論。

　　9月16日，長(zhǎng)實(shí)舉行廣州御湖名邸項(xiàng)目二期發(fā)布會(huì)。長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國(guó)雄在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)撤資、囤地、捂盤(pán)等疑問(wèn)做出一一回應(yīng)。

　　再一次強(qiáng)調(diào)“撤資”解讀錯(cuò)誤的同時(shí)，趙國(guó)雄重申集團(tuán)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及房地產(chǎn)市場(chǎng)的看好和信心，當(dāng)前僅是放緩?fù)顿Y步伐，而“若房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得政策提振，集團(tuán)投資會(huì)更活躍。”

　　盡管投資減速，但長(zhǎng)實(shí)銷(xiāo)售計(jì)劃仍在推進(jìn)。據(jù)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)管理層透露，除廣州御湖名邸項(xiàng)目推出二期外，上海嘉定區(qū)湖畔天下及北京順義譽(yù)天下也預(yù)計(jì)在年內(nèi)推出別墅新品。

　　北上廣項(xiàng)目年內(nèi)推新

　　9月16日發(fā)布會(huì)上的推介主角御湖名邸，是長(zhǎng)江實(shí)業(yè)進(jìn)入廣州市場(chǎng)的首個(gè)住宅項(xiàng)目。據(jù)長(zhǎng)實(shí)介紹，御湖名邸即將推出二期“瀛堤”組團(tuán)，產(chǎn)品為266-650平方米大戶(hù)豪宅，總貨量共154套。

　　據(jù)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)地產(chǎn)投資有限公司董事劉啟文透露，御湖名邸二期首推84套，售價(jià)區(qū)間已定，其中300平方米以下的戶(hù)型總價(jià)612萬(wàn)起，300平方米戶(hù)型總價(jià)798萬(wàn)起，420平方米戶(hù)型總價(jià)約1100-1300萬(wàn)，而520-650平方米戶(hù)型產(chǎn)品總價(jià)約1600-2400萬(wàn)元。

　　劉啟文續(xù)稱(chēng)，御湖名邸一期114套單位已經(jīng)悉數(shù)售完了，“瀛堤”價(jià)格也已經(jīng)明確，將即時(shí)啟動(dòng)銷(xiāo)售，短期內(nèi)將率先向意向客戶(hù)進(jìn)行推介。同時(shí)其亦指，御湖名邸的產(chǎn)品類(lèi)型及景觀資源在蘿崗片區(qū)可謂稀缺，對(duì)項(xiàng)目銷(xiāo)售抱有信心。

　　資料顯示，“御湖名邸”位于廣州東部蘿崗金坑森林公園內(nèi)，是集山林、湖景為一體的湖畔大宅項(xiàng)目，項(xiàng)目占地23萬(wàn)平方米，分4期發(fā)展，共有453戶(hù)別墅和300套小高層洋房。

　　針對(duì)為何在廣州樓市成交平淡時(shí)推新的疑問(wèn)，劉氏回應(yīng)稱(chēng)，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)在香港和內(nèi)地都會(huì)采用同樣的銷(xiāo)售策略，建好的樓只要獲得預(yù)售批準(zhǔn)就會(huì)馬上推出市場(chǎng)，“瀛堤”組團(tuán)亦是預(yù)售獲批后一個(gè)月內(nèi)就著手啟動(dòng)銷(xiāo)售工作。

　　此外，長(zhǎng)實(shí)管理層向觀點(diǎn)新媒體透露，接下來(lái)其北京及上海項(xiàng)目也將繼續(xù)有新貨推出。其中，目前在售的嘉定區(qū)湖畔天下將推出別墅產(chǎn)品，而北京順義區(qū)別墅項(xiàng)目譽(yù)天下最后一期的400套產(chǎn)品也會(huì)在年內(nèi)推出部分。

　　今年2月初，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)執(zhí)行董事趙國(guó)雄曾表示，長(zhǎng)實(shí)今年計(jì)劃在香港及內(nèi)地推出9個(gè)樓盤(pán)，香港銷(xiāo)售目標(biāo)為300億港元，而內(nèi)地項(xiàng)目若順利取得預(yù)售證，今年銷(xiāo)售目標(biāo)為100億港元。

　　盡管長(zhǎng)實(shí)中報(bào)顯示上半年內(nèi)地物業(yè)銷(xiāo)售收益較預(yù)期為低，趙國(guó)雄仍持有相對(duì)信心，其對(duì)觀點(diǎn)媒體表示，近三個(gè)月北京和上海都有項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，“現(xiàn)在來(lái)看還是有機(jī)會(huì)達(dá)到(目標(biāo))”，但其亦稱(chēng)銷(xiāo)售需視乎預(yù)售批準(zhǔn)的進(jìn)展。

　　市場(chǎng)活躍時(shí)將加大投資

　　除去對(duì)項(xiàng)目的推介，關(guān)于長(zhǎng)江實(shí)業(yè)撤資、囤地捂盤(pán)的話(huà)題毫無(wú)意外地也成為了此次發(fā)布會(huì)的焦點(diǎn)。對(duì)于長(zhǎng)實(shí)的投資、拿地及發(fā)展策略，趙國(guó)雄在現(xiàn)場(chǎng)也做出一一回應(yīng)與解釋。

　　2013年下半年，長(zhǎng)實(shí)及和黃拋售上海陸家嘴東方匯經(jīng)中心寫(xiě)字樓、廣州西城都薈等物業(yè)的舉動(dòng)引起部分外界人士對(duì)華人首富李嘉誠(chéng)產(chǎn)生“撤資”猜測(cè)，在爭(zhēng)議聲中進(jìn)入2014的長(zhǎng)實(shí)，時(shí)至今日仍未擺脫外界對(duì)其投資動(dòng)向的關(guān)注。

　　對(duì)此，趙國(guó)雄首先以正常的業(yè)務(wù)買(mǎi)賣(mài)作為回應(yīng)起點(diǎn)。其強(qiáng)調(diào)稱(chēng)，長(zhǎng)實(shí)為全球性的公司，在52個(gè)國(guó)家114個(gè)城市都有業(yè)務(wù)，每天都有買(mǎi)賣(mài)發(fā)生，且房地產(chǎn)業(yè)可能會(huì)因經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)有放緩的時(shí)候，“不能只盯著出售業(yè)務(wù)看，撤資的說(shuō)法是不對(duì)的。”

　　與此同時(shí)，趙國(guó)雄亦重申長(zhǎng)實(shí)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的信心，“我們對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是非?？春玫?，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)也充滿(mǎn)信心”，集團(tuán)只是綜合宏觀調(diào)控、資本等因素放緩了投資步伐，“并不代表我們沒(méi)有拿地”，并稱(chēng)長(zhǎng)實(shí)和和黃去年在大連及成都均有地塊入手。

　　對(duì)于樓市的走向，趙國(guó)雄也持較為樂(lè)觀的看法。他表示，內(nèi)地樓市銷(xiāo)售從去年底已開(kāi)始有放緩跡象，在當(dāng)前的宏觀調(diào)控下內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)已不復(fù)過(guò)往火爆，但就近期銀行在按揭、首套房貸方面的松動(dòng)跡象，政府同樣希望可以提振樓市，而“近兩個(gè)月的市場(chǎng)已有所復(fù)蘇。”

　　其指，如果“政策導(dǎo)向能夠提振房地產(chǎn)市場(chǎng)，那么長(zhǎng)實(shí)未來(lái)在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資也會(huì)也會(huì)相應(yīng)地更活躍。”而長(zhǎng)實(shí)的拓展準(zhǔn)則將以項(xiàng)目個(gè)體的可行性而定，但“主要將專(zhuān)注在一二線(xiàn)城市發(fā)展。”

　　回應(yīng)投資方向的同時(shí)，關(guān)于長(zhǎng)實(shí)是否囤地的疑問(wèn)也再次被擺上臺(tái)面。對(duì)此，趙國(guó)雄同樣予以否認(rèn)，“長(zhǎng)實(shí)一貫的傳統(tǒng)就是拿到預(yù)售證就會(huì)進(jìn)行銷(xiāo)售，要相信長(zhǎng)實(shí)也是滾動(dòng)式開(kāi)發(fā)，不會(huì)捂地更不會(huì)捂盤(pán)。”

　　此外，其也指出，長(zhǎng)實(shí)今年的定價(jià)策略不會(huì)選擇降價(jià)，“加推的新品定價(jià)并不會(huì)低于往期。”在今年中報(bào)中，長(zhǎng)實(shí)亦稱(chēng)，物業(yè)銷(xiāo)售的邊際利潤(rùn)受到“所在的數(shù)個(gè)市場(chǎng)中均有發(fā)展商因流動(dòng)資金緊絀所限與高融資成本而提供進(jìn)取的折扣”，其選擇是“不在該等市場(chǎng)領(lǐng)先降價(jià)。”