對于北上廣深等一線城市需要慎重取消限購，而從短期來看，由于需求量問題，一線城市并不會取消限購。

　　2014博鰲房地產論壇·特寫 作為房地產市場中重要一環(huán)的中介代理行業(yè)，今年也隨著行業(yè)調整發(fā)生著變革，大數(shù)據(jù)和互聯(lián)網的應用成為中介代理行業(yè)關注的新方向。

　　中原集團主席黎明楷在2014博鰲房地產論壇專訪中表示，中介代理商與房地產互聯(lián)網平臺的良好合作可以達到雙方的互利共贏，而中原集團也將加大對自由網絡的投入和建設力度。

　　據(jù)黎明楷介紹，從目前房地產中介業(yè)務來看，集團客戶資源中有10%來自于自身網站，中原

　　集團在一年之內也會對自有網絡平臺進行改版，同時加大經營力度，希望來自網站的客戶資源占比可以達到20%左右。

　　強調中介代理商與其他房地產互聯(lián)網平臺合作共生的同時，黎明楷也表示中介代理行業(yè)的生存和調整與房地產大行業(yè)的發(fā)展息息相關。

　　“從整體公司運營的角度看，我們要比以前更謹慎”，黎明楷稱，當前對房地產行業(yè)的主要判斷是未來市場難以重現(xiàn)往年的旺盛交投，“往后大家做生意都會難過以往。”

　　對于今年樓市的未來走向，黎明楷持謹慎樂觀的態(tài)度，預計今年下半年價格還將下調，但是成交量應該會有所回升。

　　“今年下半年價格下降后明年應該不會再有明顯降幅，未來的一兩年中基本上整個房地產市場的價格和成交量也可能就維持在今年下半年的水平。”

　　近期以來，各地政府陸續(xù)取消樓市限購的舉措被認為是房地產行業(yè)回歸市場的調整。黎明楷表示，當前市況是限購推出的合適節(jié)點，“限購政策本身存在一些不合理性，早晚需要退出市場。”

　　但其也指出，對于北上廣深等一線城市需要慎重取消限購，而從短期來看，由于需求量問題，一線城市并不會取消限購。

　　與此同時，“房地產已經進入下行和回調中，房地產投資需求已經在減少”，黎明楷進一步表示，已放開限購的城市并沒有出現(xiàn)市場的反彈，樓市交易量能否恢復仍與房地產信貸政策高度相關。

　　“交給市場并不是政府不做事，而是政府通過市場的手段間接去影響調控”，其指，流動性松緊對房地產的影響至關重要，影響未來樓市走向的關鍵取決于政府的資金調控。

　　而從長遠角度看，黎明楷認為房地產行業(yè)仍然有前景，“城鎮(zhèn)化的推進和棚戶區(qū)改造會給行業(yè)帶來新的機遇，未來還會有一個健康蓬勃發(fā)展的階段，只是目前沒有這么快的體現(xiàn)。”