雖然現(xiàn)在綠城已經(jīng)把去庫(kù)存放在首位，但將積壓已久的庫(kù)存去化至理想水平，尚需不少時(shí)日。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 9月4日晚間，綠城發(fā)布最新的銷售數(shù)據(jù)，8月份該集團(tuán)共取得銷售2057套，總銷售面積約35萬(wàn)平方米，當(dāng)月銷售金額約為72億元，銷售均價(jià)約為每平方米20587元。

　　截至8月31日止八個(gè)月，綠城累計(jì)總銷售面積約179萬(wàn)平方米，合同銷售金額約379億元，當(dāng)中歸屬于該集團(tuán)的權(quán)益金額約為183億元。

　　另于8月31日，綠城尚有累計(jì)已簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議未轉(zhuǎn)銷售合同的金額約44億元，當(dāng)中歸屬于集團(tuán)的權(quán)益金額約為22億元。

　　從環(huán)比表現(xiàn)看，本月72億元的銷售較上月46億元的成績(jī)，環(huán)比上浮56.52%。

　　去庫(kù)存與價(jià)格調(diào)整

　　從當(dāng)月推新情況看，除了奉化玫瑰園、新疆百合公寓兩個(gè)項(xiàng)目分別是聯(lián)排和寫字樓之外，其他主要新推盤項(xiàng)目均是公寓。

　　不難看出，綠城在去庫(kù)存方面執(zhí)行力度較為徹底，市場(chǎng)人士如是分析。

　　事實(shí)上，這也與不久前出現(xiàn)在綠城中國(guó)香港業(yè)績(jī)會(huì)上，作為嘉賓出席的即將接任綠城中國(guó)主席孫宏斌所指相符。

　　彼時(shí)，孫宏斌就表示綠城中國(guó)將把去庫(kù)存作為策略重點(diǎn)。

　　而據(jù)綠城中國(guó)首席財(cái)務(wù)官馮征介紹，今年以來(lái)綠城中國(guó)的策略是去庫(kù)存，包括去商品房的庫(kù)存和土地庫(kù)存，同時(shí)強(qiáng)化運(yùn)營(yíng)能力。

　　具體數(shù)據(jù)為，2014年8月，綠城集團(tuán)共有11個(gè)新項(xiàng)目或項(xiàng)目分期推出銷售，總推盤面積約25萬(wàn)平方米。

　　在去庫(kù)存策略之下，對(duì)項(xiàng)目銷售價(jià)格的調(diào)整，或也是促成銷售增長(zhǎng)的原因之一。

　　在中期業(yè)績(jī)會(huì)上，孫宏斌稱，要堅(jiān)持品質(zhì)不動(dòng)搖，但價(jià)格一定要隨行就市。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)下，降價(jià)和漲價(jià)是很正常的，該漲的漲，該降的降，這就是市場(chǎng)行為。

　　此外，隨著近日杭州先是放開140平米以上限購(gòu)政策，隨后又于8月29日全面取消限購(gòu)，分析認(rèn)為，限購(gòu)政策取消對(duì)綠城的銷售也有助益。

　　在熟悉杭州市場(chǎng)的人看來(lái)，限購(gòu)取消不僅直接促成了部分以前想買但不能買的人成交，而且限購(gòu)松綁紅利釋放，也另市場(chǎng)信心有所恢復(fù)，從而促進(jìn)成交。

　　透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，8月綠城在主城區(qū)的網(wǎng)簽銷售金額超過(guò)18億元，領(lǐng)先于萬(wàn)科的8.59億和濱江的7.3億元。

　　另外位于余杭區(qū)的綠城桃花源銷售金額2.8億元，再加上翡翠城、玉園和藍(lán)庭，綠城8月網(wǎng)簽金額超過(guò)23億元。

　　基于此，有業(yè)內(nèi)人士稱，“限購(gòu)的放開，助了孫宏斌一臂之力。”

　　高庫(kù)存壓力與人事調(diào)整

　　雖然去庫(kù)存策略得到強(qiáng)力執(zhí)行，以及在價(jià)格方面的調(diào)整，讓綠城的銷售業(yè)績(jī)起色不少，但對(duì)綠城而言，業(yè)績(jī)狀況還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不足以放松。

　　首先是利潤(rùn)出現(xiàn)下滑，從中報(bào)數(shù)據(jù)可以看到，綠城上半年股東應(yīng)占利潤(rùn)為6.13億元，較2013年同期的18.55億元減少67.0%。

　　另外，實(shí)現(xiàn)物業(yè)銷售毛利28.31億元，物業(yè)銷售毛利率為24.0%，較2013年同期的29.7%有所下降。

　　對(duì)此綠城方面表示，利潤(rùn)下滑主要原因之一是收購(gòu)聯(lián)營(yíng)公司花費(fèi)了7億元；另外毛利率下滑，里面還有產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的原因，上半年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目的毛利率偏低。

　　綠城中國(guó)常務(wù)副主席兼行政總裁壽柏年在中期業(yè)績(jī)會(huì)上曾稱，毛利率下降是房地產(chǎn)業(yè)一個(gè)趨勢(shì)。

　　壽柏年明確指出，綠城可能會(huì)把主要精力和土地儲(chǔ)備放到一、二線大城市，以此來(lái)獲得較高的毛利率，體現(xiàn)綠城的價(jià)值。

　　利率之外，較大的庫(kù)存也是綠城亟需解決的問(wèn)題。此前花旗銀行一份研究報(bào)告內(nèi)容顯示，綠城的庫(kù)存至今則達(dá)到700億元。

　　分析認(rèn)為，雖然現(xiàn)在綠城已經(jīng)把去庫(kù)存放在首位，但將積壓已久的庫(kù)存去化至理想水平，尚需不少時(shí)日。

　　值得注意的是，隨著融創(chuàng)綠城并購(gòu)案逐步走向結(jié)案，據(jù)綠城方面透露，最終結(jié)果是計(jì)劃在12月份公布，但也同時(shí)透露，新綠城的內(nèi)部調(diào)整已經(jīng)逐步完成。

　　人事方面，有杭州當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道稱，在聘任令上，原融創(chuàng)田強(qiáng)的職務(wù)是總經(jīng)理，陳恒六與鄭甫均是副總經(jīng)理，但具體分工仍未清楚。他們將是未來(lái)綠城房產(chǎn)的最主要核心領(lǐng)導(dǎo)人物。

　　而對(duì)剩下的原綠城員工安排，孫宏斌稱：“除宋總?cè)绻枰獛ё叩囊徊糠謫T工以外，綠城留下的所有員工，崗位不變，工資不變，人員不變。”